律图审稿专业委员会3轮严审

如何识破房屋买卖中的价格欺诈

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-04-01 黑龙江黑河
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    如何识破房屋买卖中的价格欺诈,价格欺诈手段有哪些
    一、开发商的价格欺诈情形与识别这里专指由开发商自行组织队伍进行项目销售的情况,具体价格欺诈手段有以下行为:
    1.成品房交付标准下的菜单式示范销售:一般而言,成品房交付,装修成本直接含在房价里.通过菜单式,也只是营销示范而已,通常情况下,成品房装修成本节约了项目管理费用、效果与方案设计费用、整装家具直销节省工厂化模式下的板材节省,与同质同格局房子市场性装修,应该节省20-45%的费用,买房时应减去这部分成本再来核算毛坯房买房,据此落实性价比.
    2.包价销售:有开发商为了明晰产权与方便服务,采用了包价销售,实际上包价内容中,产权代办、验收、综合费用、手续费用都是就高不就低地进入了房价,再加计不可预见费用约2%,这类销售方式下,按开发商的报价可以减除约8%的内包部分,为毛坯房价评估蓝本.3、一口价销售:一口价销售的制订依据往往是据中间层偏上甚至最高层单元的基价,这样销售的目的在于销售高价盘或高开项目,此中真由在于买房者通过由开发商制订的价格笼子,自动进入就高不就低的选择顺序,从而完成高层数户型销售.买房时应至少以中间层或更低层房价作为参照来衡量房屋单价水平.4、附赠销售:分送修与送其他可移动商品或服务费用两种,后者通常用于竞争比较激烈但大市比较红火的状态.目前送修最为普遍,但如同上述的成品房,送修成本都按照正常装修项目打进了房价,所以,此种情形下除剔除20%-40%的开发商装修节约,还应围绕扣减内容适当参考装修品质是否到位.5、限量优惠:总在限量,分期销售,这是营销的套路问题,建议不要买限量房.
    二、中介营销代理机构的价格欺诈情形与识别由于营销进入的深度不同,中介营销代理机构有可能取代开发商掌握完全的价格制订权.中介营销机构制订价格政策的渠道与途径通常有两条,一是运筹模式,卖VIP卡,选房等,再通过折抵来实施销售促进;二是直接通过销售控制策略制订价格表,让你通过其提供的价格表自动进入其预期的可售房源范围,当预期可售范围缩小到一定程度,就会调整价格与销售控制方针.所以,碰到这类情形,首先是通过了解谁在卖楼,有没有合法性,当确认为中介代理后,应仔细阅读销售控制房源表,其中明显户型等主品因素非常强,但标价非常高的,可以加大杀价力度.反而对于可选择范围的房源,其折扣力度其实并不大,基本就是广告宣传中的优惠幅度.
    全文
    6 2021-04-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6268位律师在线平均3分钟响应99%好评
如何识破房屋买卖中的价格欺诈
一键咨询
  • 双鸭山用户3分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    157****0502用户2分钟前提交了咨询
    鸡西用户2分钟前提交了咨询
    174****1381用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    170****1434用户2分钟前提交了咨询
    173****3814用户3分钟前提交了咨询
    152****1804用户2分钟前提交了咨询
    174****8776用户2分钟前提交了咨询
    177****6373用户1分钟前提交了咨询
    七台河用户1分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    136****8428用户4分钟前提交了咨询
    162****3743用户1分钟前提交了咨询
  • 175****4664用户4分钟前提交了咨询
    144****7134用户4分钟前提交了咨询
    130****0766用户4分钟前提交了咨询
    135****3273用户4分钟前提交了咨询
    150****0205用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户1分钟前提交了咨询
    142****0704用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    164****1165用户3分钟前提交了咨询
    143****7161用户1分钟前提交了咨询
    140****5464用户3分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    165****6066用户1分钟前提交了咨询
    154****7438用户1分钟前提交了咨询
    148****8237用户2分钟前提交了咨询
    164****2426用户4分钟前提交了咨询
    伊春用户1分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    七台河用户4分钟前提交了咨询
    146****6334用户3分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    七台河用户2分钟前提交了咨询
    158****6880用户2分钟前提交了咨询
    鹤岗用户1分钟前提交了咨询
    152****0672用户4分钟前提交了咨询
    鹤岗用户3分钟前提交了咨询
    133****5754用户2分钟前提交了咨询
    145****3534用户4分钟前提交了咨询
    173****8871用户4分钟前提交了咨询
    黑河用户3分钟前提交了咨询
    175****5633用户2分钟前提交了咨询
    156****3241用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    175****4751用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户4分钟前提交了咨询
    137****6268用户3分钟前提交了咨询
    绥化用户4分钟前提交了咨询
    147****7563用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户1分钟前提交了咨询
    伊春用户2分钟前提交了咨询
    172****5872用户1分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户3分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户3分钟前提交了咨询
    146****2336用户2分钟前提交了咨询
    131****3212用户2分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    170****2471用户1分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    153****8370用户4分钟前提交了咨询
    牡丹江用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    154****8841用户4分钟前提交了咨询
    大庆用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    130****7133用户2分钟前提交了咨询
    佳木斯用户2分钟前提交了咨询
    175****1165用户4分钟前提交了咨询
    鸡西用户4分钟前提交了咨询
    171****2657用户4分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    145****6138用户1分钟前提交了咨询
    双鸭山用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户3分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户4分钟前提交了咨询
    绥化用户2分钟前提交了咨询
    哈尔滨用户1分钟前提交了咨询
    绥化用户3分钟前提交了咨询
    156****3201用户2分钟前提交了咨询
    171****0668用户4分钟前提交了咨询
    177****7034用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户2分钟前提交了咨询
    172****0811用户1分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户2分钟前提交了咨询
    齐齐哈尔用户1分钟前提交了咨询
    132****8868用户4分钟前提交了咨询
    双鸭山用户2分钟前提交了咨询
    大庆用户4分钟前提交了咨询
    153****7220用户3分钟前提交了咨询
    鹤岗用户4分钟前提交了咨询
    175****6186用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
扬州181****5890用户2分钟前已获取解答
沭阳152****4865用户1分钟前已获取解答
盐城134****1824用户1分钟前已获取解答
价格欺诈如何处罚,价格欺诈有哪些?
根据《价格违法行为行政处罚规定》 第七条规定,对经营者的价格欺诈行为,责令改正,没收违法所得,并处违法所得5倍以下的罚款;没有违法所得的,处5万元以上50万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
10w+浏览
损害赔偿
盗窃罪能否扣除对价
[律师回复] 解析:
在会计准则中,我们通常所称的“固定资产”常被分为八个类别,以下是其详细内容介绍:
首先,第一种为“房屋及建筑物”,这一分类涵盖了企业自有产权的所有房屋和建筑物;
其次,“一般办公设备”是指在企业日常运作过程中所使用到的办公与事务处理相关的设备;接下来,“专用设备”则是指专属于企业且仅用于特定工作领域的设备;
再者,“文物和陈列品”主要涉及博物馆、展览馆等文化机构所收藏的各种文物和展品;
然后,“图书”包括专业图书馆、文化馆的藏书以及各单位的业务参考书籍;接着,“运输设备”主要是指后勤部门所使用的各类交通运输工具;
最后,“机械设备”主要包括企业后勤部门用于自身维修所需的机床、动力机、工具等设备,以及备用发电机等,同时还包括计量仪器、检测仪器以及医院的医疗器械设备。除此之外,还有一些其他类型的固定资产,这些资产并没有被上述类别完全覆盖,因此需要由主管部门根据实际情况进行适当的划分或者进一步细化分类。
法律依据:
《事业单位会计准则》第二十一条
事业单位的非流动资产包括长期投资、在建工程、固定资产、无形资产等。
长期投资是指事业单位依法取得的,持有时间超过1年(不含1年)的各种股权和债权性质的投资。
在建工程是指事业单位已经发生必要支出,但尚未完工交付使用的各种建筑(包括新建、改建、扩建、修缮等)和设备安装工程。
固定资产是指事业单位持有的使用期限超过1年(不含1年),单位价值在规定标准以上,并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产,包括房屋及构筑物、专用设备、通用设备等。
单位价值虽未达到规定标准,但是耐用时间超过1年(不含1年)的大批同类物资,应当作为固定资产核算。
无形资产是指事业单位持有的没有实物形态的可辨认非货币性资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术等。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
卖家价格欺诈赔偿标准是什么?
商品销售者存在价格欺诈,需要按照商品的价格进行赔偿,支付三倍的赔偿金,如果商品不足500元的,要赔偿500元,价格欺诈是违法的行为,在生活中遇到该行为,可以使用法律武器维权。
10w+浏览
损害赔偿
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
如何认定市场价价格欺诈?
认定市场价价格诈欺诈的方式有很多种。首先如果价格和实际内容不符合的话那么肯定是构成欺诈行为。其次同一种商品的价格不同的话,那么也是构成诈骗的行为。如果是采用低价诱导消费者也是属于价格欺诈的行为。
10w+浏览
损害赔偿
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
对于不标价算价格欺诈吗?
不标价就是算价格欺诈,特别是对于处理的商品,如果没有明确的作出价格的标准,就会很容易导致消费者的利益受到损失,对于价格欺诈轻者会给他人进行赔偿,一般严重者还会承担法律的责任。
10w+浏览
损害赔偿
问题紧急?在线问律师 >
4205 位律师在线,高效解决问题
价格欺骗怎么赔偿
经营者如果在向消费者提供商品或者是服务的过程中,出现了欺诈行为的,应该要按照消费者提出来的要求,增加赔偿来弥补其受到的损失,一般来说增加赔偿的数额在消费者购买该商品或者是服务所花费的费用的三倍,如果说增加赔偿的数额还不到五百人民币的话,那么也按照五百人民币来进行赔偿。
10w+浏览
刑事辩护
破旧摩托车盗窃罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
根据中国相关法律法规,对于涉及到盗窃摩托车行为的量刑准则如下所示:
首先是对于盗窃行为,若盗窃的物品为公私财物且价值较大或曾有过多次盗窃记录的情况下,被告人将面临着三年以下有期徒刑、拘役或者管制以及罚金的处罚;
其次,倘若盗窃数额较大、情节严重者,可能会被判处三至十年不等的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金;
最后,如果盗窃数额特别巨大或者情节特别严重的罪犯,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
值得注意的是,《中华人民共和国刑法》明确规定,对于盗窃公私财物的行为,无论其数额大小如何,只要存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形之一,均应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;而对于数额巨大或者情节严重者,则应处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
至于数额特别巨大或者情节特别严重者,则应处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应