律图审稿专业委员会3轮严审

什么样的情况下购房人才能退房

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2021-04-01 河北廊坊
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在什么情况下购房者可以退房
    一、是开发商延期交付房屋
    这种情况是目前最常见的一种情况,也是我们刚刚提到的吴女士所遇到的情况。合同约定的交房日期到了以后,开发商迟迟不发的入住通知或者房子没修好,还不能入住。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。现实中我们经常碰到:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,其实这种违约金约很低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。
    二、开发商手续不齐全,致合同无效
    目前开发商必须五证一书齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
    三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计
    在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。
    四、就是房屋面积误差超过3%
    如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算,这种看似公平的约定,其实不公平,他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。
    五、房屋质量导致严重影响使用
    根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
    全文
    10 2021-04-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5959位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么样的情况下购房人才能退房
一键咨询
  • 156****4305用户3分钟前提交了咨询
    132****4077用户2分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    157****8354用户4分钟前提交了咨询
    131****7650用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    130****7418用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    145****6715用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    135****5255用户3分钟前提交了咨询
    166****7133用户2分钟前提交了咨询
  • 133****8006用户2分钟前提交了咨询
    158****0342用户1分钟前提交了咨询
    173****1721用户3分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    146****5545用户1分钟前提交了咨询
    140****5040用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    147****2285用户1分钟前提交了咨询
    162****6015用户4分钟前提交了咨询
    150****8473用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    160****4886用户3分钟前提交了咨询
    158****7845用户3分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    161****0570用户1分钟前提交了咨询
    146****7312用户3分钟前提交了咨询
    144****0570用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    153****1437用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    175****8508用户2分钟前提交了咨询
    148****8883用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    164****7605用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户1分钟前提交了咨询
    133****7827用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    162****6676用户1分钟前提交了咨询
    138****0053用户2分钟前提交了咨询
    131****7152用户2分钟前提交了咨询
    154****1437用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    132****1420用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    166****2253用户1分钟前提交了咨询
    152****0462用户3分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    158****8455用户3分钟前提交了咨询
    176****7860用户4分钟前提交了咨询
    152****3820用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    163****8178用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    143****8134用户1分钟前提交了咨询
    156****3383用户1分钟前提交了咨询
    152****6631用户1分钟前提交了咨询
    172****5048用户3分钟前提交了咨询
    155****8033用户4分钟前提交了咨询
    161****8226用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    161****8417用户3分钟前提交了咨询
    154****6554用户2分钟前提交了咨询
    156****2214用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    167****2016用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    157****4768用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    135****6318用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    142****0568用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳134****9276用户4分钟前已获取解答
泰州156****1056用户4分钟前已获取解答
无锡181****3110用户2分钟前已获取解答
购房定金什么情况下才可以退
购房过程中,若开发商未按期交房、合同可能无效(如缺少许可文件)、擅自更改设计方案、房屋面积误差超过3%、房屋质量不合格严重影响使用,或存在其他法定特殊情况时,购房者有权要求退还定金或退房。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购房首付什么情况下才可以退
购房者有权在以下情况下要求退房并退还首付款:出卖方延迟交房且未履行义务;未如实告知房屋抵押或已出售情况;房屋实际面积与合同约定差异超过百分之三;以及法律规定的其他可解除合同情形。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房的定金什么情况下才可以退
购房定金退还情况包括:开发商转售已选房源需双倍赔偿定金;合同及补充协议细节分歧不影响主合同签订时,双方不违约,开发商全额退还定金;关键条款不明或协商不一致致无法签约时,开发商亦应全额退还定金。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
购房交了定金什么情况下才能退回
购房订金可予以退还:如果双方按照约定全面履行了各自义务,则订金应当抵扣为相应价款,或者予以全额退回;倘若因为特定的突发状况或者自然因素的影响,致使无法签订商业买卖合同,并且对于协议以及补充协议的具体条款缺乏共识,以至于双方都非得责任方,那么此时订金也应当被退回。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6002 位律师在线,高效解决问题
哪些情况下才能退房
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与哪些情况下才能退房相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*