购房的定金什么情况下才可以退

最新修订 | 2024-04-01
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王淳律师
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专家导读 购房定金退还情况包括:开发商转售已选房源需双倍赔偿定金;合同及补充协议细节分歧不影响主合同签订时,双方不违约,开发商全额退还定金;关键条款不明或协商不一致致无法签约时,开发商亦应全额退还定金。
购房的定金什么情况下才可以退

一、购房定金什么情况下才可以退

以下是几种退还购房定金的情况:首先,如开发商将购房者已经选定的房屋转售于他人,从而影响到正式签约工作的进行,此时,开发商需要以双倍金额赔偿购房者所支付的定金;其次,若仅因为买卖合同及其相关的补充协议的具体事项无法达成共识,且这些问题与房屋买卖合同的主旨并无直接关联,从而导致无法顺利签订正式合同,那么在这种情况下,双方均不构成违约行为,开发商需全额归还购房者所支付的定金。再次,若房屋买卖合同中对于价格、面积以及数量等关键条款并未作出明确约定或表述模糊不清,而且双方对这部分内容又无法协商一致,最终导致无法顺利订立正式合同,那么在此种情况下,开发商也应对购房者支付的定金进行全额退还。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

商品房销售管理办法》第二十二条

《中华人民共和国担保若干问题的解释》第一百一十五条

商品房买卖合同司法解释全文》第四条

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条

二、贷款房怎么过户

首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同。

银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。

办理产权证过户手续(产权证进件);

领取新的产权证(产权证出件);

办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理。

通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。

《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件:

(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;

(二)贷款用途明确合法;

(三)贷款申请数额、期限和币种合理;

(四)借款人具备还款意愿和还款能力;

(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;

(六)贷款人要求的其他条件。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“购房的定金什么情况下才可以退”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

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购房定金什么情况下才可以退
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什么情况下才能退购房定金
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购房首付什么情况下才可以退
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购房交了定金什么情况下才能退回
购房订金可予以退还:如果双方按照约定全面履行了各自义务,则订金应当抵扣为相应价款,或者予以全额退回;倘若因为特定的突发状况或者自然因素的影响,致使无法签订商业买卖合同,并且对于协议以及补充协议的具体条款缺乏共识,以至于双方都非得责任方,那么此时订金也应当被退回。
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购房定金退还情况包括:开发商转售已选房源需双倍赔偿定金;合同及补充协议细节分歧不影响主合同签订时,双方不违约,开发商全额退还定金;关键条款不明或协商不一致致无法签约时,开发商亦应全额退还定金。
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在什么情况下购房者才能退房
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 房子不同于其他商品,在一些城市,一套房子可以说是一个人的全部家当。对于开发商而言,也是一个不小的订单。所以,退房这个事情,是需要谨慎再谨慎的。并不能你想退就能退!所以为了防止上当受骗,下面就来看看下面的内容吧。<br/>【案例】<br/>前不久买了一套新居,可是入住后觉得并不像广告上承诺的那么好。同时发现性能价格比越来越好的房子不断涌现,于是萌生退了这套房,再买更好的房子的想法。请问在什么情况下才能退房呢?<br/>【律师】<br/>依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,至要求退房,一般会得到支持。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件,综合起来主要包括以下几项:<br/>1、购房合同无效<br/>根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。<br/>(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。<br/>2、套型误差导致退房<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套?单元?计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。<br/>3、面积误差导致退房<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>4、变更规划、设计导致退房<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>5、质量不合格导致退房<br/>商品房交付使用后,买房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。
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可以退房的情况如下:1.开发商的五证不全;2.过分的延期交房;3.房屋质量存在着重大问题;4.房屋面积误差超过3%;5.开发商原因导致无法办理产权证书。根据《商品房销售管理办法》第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在什么情况下购房者可以退房 一、是开发商延期交付房屋 这种情况是目前最常见的一种情况,也是我们刚刚提到的吴女士所遇到的情况。合同约定的交房日期到了以后,开发商迟迟不发的入住通知或者房子没修好,还不能入住。根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。现实中我们经常碰到:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,其实这种违约金约很低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。 二、开发商手续不齐全,致合同无效 目前开发商必须五证一书齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房;这里要注意的是,开发商在书面通知购房人设计变更后,购房人如不同意设计变更,要求退房的,应在约定或法定的期限内提出书面退房申请,并且保存有关开发商收到书面申请的证据,否则就丧失解除合同、退房的权利,或无证据证实已在规定期限向开发商提出过退房申请。造成不利的局面。 四、就是房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;这里要注意,合同中如对面积误差的处理方式有相反约定的,按合同处理。实践中开发商往往在合同中选择面积误差时据实结算,这种看似公平的约定,其实不公平,他剥夺了购房人在一定条件下(房屋面积误差超过3%)退房的权利和要求开发商承担惩罚性赔偿责任的权利。 五、房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
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