律图审稿专业委员会3轮严审

买二手房交易中介有权强制要求中介承担什么样的法律责任

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2021-04-02 甘肃定西
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,关于这个问题,我的解答如下, 情况一:虚构社保、规避限购令。
    在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被确认为无效。
    情况二:未提示特殊二手房的交易风险。
    二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严,或明知不可为而为之,引发大量纠纷。
    情况三:审查不到位。
    中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。
    情况四:未履行提醒、告知义务。
    二手房买卖合同通常是用中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项,还有很多事情需要房屋买卖双方协商确定。
    审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。
    情况五:怂恿签订阴阳合同。
    在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用于实际履行,且未进行备案。
    这种操作方式给国家税收造成了巨大损失,同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后,卖房人可能会以此为借口提出合同无效。
    情况六:隐瞒房屋弊端。
    带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务,但在诸如联系不上出卖人,承租人不配合看房等特殊情况下,中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代,买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议,影响合同顺利履行。
    全文
    9 2021-04-02
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6670位律师在线平均3分钟响应99%好评
买二手房交易中介有权强制要求中介承担什么样的法律责任
一键咨询
  • 平凉用户3分钟前提交了咨询
    176****2102用户4分钟前提交了咨询
    153****0012用户3分钟前提交了咨询
    酒泉用户4分钟前提交了咨询
    临夏用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    160****2358用户1分钟前提交了咨询
    147****3334用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户1分钟前提交了咨询
    定西用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户2分钟前提交了咨询
    163****3711用户2分钟前提交了咨询
    白银用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    160****2858用户3分钟前提交了咨询
  • 天水用户1分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    174****5032用户4分钟前提交了咨询
    167****2181用户4分钟前提交了咨询
    176****7512用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    148****1740用户1分钟前提交了咨询
    武威用户3分钟前提交了咨询
    136****0108用户4分钟前提交了咨询
    天水用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户1分钟前提交了咨询
    157****7320用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户1分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    156****1153用户3分钟前提交了咨询
    174****6737用户4分钟前提交了咨询
    武威用户4分钟前提交了咨询
    153****4502用户4分钟前提交了咨询
    153****3122用户4分钟前提交了咨询
    陇南用户2分钟前提交了咨询
    145****6722用户2分钟前提交了咨询
    157****1821用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户2分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    177****7528用户4分钟前提交了咨询
    135****4105用户1分钟前提交了咨询
    150****1113用户3分钟前提交了咨询
    161****7264用户4分钟前提交了咨询
    178****0010用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户4分钟前提交了咨询
    酒泉用户3分钟前提交了咨询
    156****4644用户2分钟前提交了咨询
    160****5613用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    143****8853用户4分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    144****6663用户1分钟前提交了咨询
    金昌用户3分钟前提交了咨询
    临夏用户2分钟前提交了咨询
    定西用户3分钟前提交了咨询
    140****4071用户4分钟前提交了咨询
    张掖用户4分钟前提交了咨询
    143****3648用户2分钟前提交了咨询
    144****0654用户3分钟前提交了咨询
    170****6750用户4分钟前提交了咨询
    天水用户1分钟前提交了咨询
    白银用户3分钟前提交了咨询
    160****4687用户1分钟前提交了咨询
    138****1816用户4分钟前提交了咨询
    168****7346用户3分钟前提交了咨询
    143****0777用户1分钟前提交了咨询
    176****4450用户1分钟前提交了咨询
    160****0216用户1分钟前提交了咨询
    163****3033用户3分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户3分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    陇南用户3分钟前提交了咨询
    兰州用户1分钟前提交了咨询
    158****6503用户4分钟前提交了咨询
    平凉用户4分钟前提交了咨询
    132****1571用户3分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
    158****4588用户1分钟前提交了咨询
    143****8261用户4分钟前提交了咨询
    武威用户1分钟前提交了咨询
    157****6576用户2分钟前提交了咨询
    154****4301用户3分钟前提交了咨询
    酒泉用户3分钟前提交了咨询
    白银用户3分钟前提交了咨询
    141****0882用户2分钟前提交了咨询
    武威用户2分钟前提交了咨询
    171****1333用户1分钟前提交了咨询
    145****6850用户3分钟前提交了咨询
    142****0827用户3分钟前提交了咨询
    白银用户3分钟前提交了咨询
    陇南用户4分钟前提交了咨询
    131****1033用户1分钟前提交了咨询
    嘉峪关用户4分钟前提交了咨询
    庆阳用户3分钟前提交了咨询
    175****1770用户1分钟前提交了咨询
    酒泉用户2分钟前提交了咨询
    酒泉用户2分钟前提交了咨询
    酒泉用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京188****9295用户1分钟前已获取解答
宿迁156****9541用户4分钟前已获取解答
徐州135****4623用户1分钟前已获取解答
二手房无中介交易流程
1、准备工作,2、双方签订《房屋买卖合同》。3、买方贷款买房。4、到当地房管所进行房产交易。5、房屋尾款的交付。六、交房。七、相关手续的过户等。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
二手房交易不通过中介吗?
如果购房者不通过中介来购买二手房并且办理相关手续当然是可以的,但这样就意味着交易双方必须有足够的精力和时间,因为房产如果是要办理过户和按揭,后续手续比较复杂。
10w+浏览
房产纠纷
强奸罪能减刑吗能减多少
[律师回复] 解析:
1.在符合相关条件的前提下,被判定为有期徒刑或无期徒刑的罪犯便有权申请减刑。
2.依据现行法律及规定,被判处在有期徒刑和无期徒刑阶段服刑的罪犯,在服刑期间需严格遵守狱中的规章制度,同时如果他们能够表现出深刻的忏悔并积极投入到改造过程中,或者展现出显著的立功行为,那么他们将有资格提出减刑申请。
3.对于被判处管制、拘役以及有期徒刑的罪犯而言,其减刑后的刑期不得低于原判决刑期的一半。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
强奸罪三年起步吗
[律师回复] 解析:
对于强奸罪的审判,司法机关可根据案件的具体情况在法律规定的适当范围内设定量刑起点,实施强奸行为后的审判结果将根据各类情节程度而定。若采用暴力、威胁或其他不正当手段达到性侵目的的,需承受三年至十年的有期徒刑惩罚。如涉及到十四岁以下未成年儿童,则需按照强奸罪进行严惩,且对其从重处理。若强奸行为还有其他特别严重情节,例如:社会影响恶劣、受害者人数众多、在公共场合公开实施强奸、二人及以上共同实施强奸、对不满十周岁的儿童进行性侵犯或导致其身体受到伤害、致受害者重伤、死亡或引发其他严重后果等,那么犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
公安可以强制取保候审吗
[律师回复] 解析:
该项事务是可以进行操作的。关于取保候审的具体流程如下所示:
首先,被羁押的犯罪嫌疑人或被告人以及他们的法定代理人、直系亲属应以书面形式提出取保候审的请求。接着,公安机关、人民检察院以及人民法院在接收到取保候审申请之后,应在七个工作日内给予明确的答复,即是否同意进行取保候审。当决定对犯罪嫌疑人或被告人实施取保候审时,应当向其本人公开宣布,并且要求其在取保候审决定书上签字确认。
根据相关法律法规的规定,人民法院、人民检察院及公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人或被告人,可以考虑实施取保候审:
(一)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的情况;
(二)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审措施不会导致社会危害性增加的情况。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
怎么算二手房交易中介费
依据物价局相关文件规定,交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
10w+浏览
房产纠纷
犯强奸罪是怎样开庭的
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,强奸罪通常涉及个人私密信息,因此通常不宜公开审理,然而并非完全不举办庭审活动。在绝大多数情况下,有关强奸罪的案件都会涉及到当事人的隐私权益,因此法院在审理此类案件时,通常会选择不公开审理,这也是为了更好地维护当事人的隐私权。当然,如果受害人坚持要求公开审理,那么法院也会尊重其意愿,但是否批准公开审理则需要视具体情况而定。即使受害人愿意公开自己的隐私,法院也会综合考虑社会舆论和道德观念等因素,慎重做出决策。
关于强奸罪是否应该公开审理,这是一个可以灵活处理的问题,具体的审判方式可以根据实际情况进行申请或由法院自行决定。
至于强奸罪的被告人是否应公开审理以及如何进行审判等问题,在强奸罪的审理过程中,开庭审理是必不可少的环节,只不过通常不会公开进行,因为强奸罪往往涉及到一些较为敏感的个人问题,这些问题通常不允许他人进行旁听。
根据我国刑法规定,以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚;若奸淫不满十四周岁的幼女,则以强奸罪论处,并从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房交易一定要有中介吗
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房交易一定要有中介吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
介绍罪取保候审怎么处理
[律师回复] 解析:
对于涉嫌构成引诱、容留、介绍卖淫罪且满足特定条件的犯罪嫌疑人或被告人,是有可能被批准进行取保候审的。这些条件包括但不仅限于以下几个方面:
第一,可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人或被告人;
第二,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,但是采取取保候审措施不会对社会造成危害的犯罪嫌疑人或被告人;
第三,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,采取取保候审措施也不会对社会造成危害的犯罪嫌疑人或被告人;
最后,如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押了一定时间,但是案件还没有审理完毕,需要采取取保候审措施的情况下,也是可以考虑进行取保候审的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题紧急?在线问律师 >
7159 位律师在线,高效解决问题
二手房交易中介费标准是什么
现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费。小中介公司一般都收取1-1.5%。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度不得超过10%。
10w+浏览
房产纠纷
告别人强奸罪需要什么
[律师回复] 解析:
1.被害人陈述。作为直接参与者的被害人所作出的陈述,可以有力地证实强奸行为确实存在。在进行立案审查时,我们必须考虑到犯罪事实的存在,而被害人的陈述正是对这一犯罪事实的决定性证据之一。
2.犯罪嫌疑人供述与辩解。在立案审查过程中,犯罪嫌疑人是另一个关键环节的人物,他们本身就是犯罪行为的直接实施方,因此其提供的相关证据显得尤为直观有效。
3.现场留下的物证。这些物证包括但不限于能够证明性行为发生的物品类型证据,例如残留有嫌疑人、受害人精斑、血迹、毛发或者体液混合物的避孕套、床单、被套、枕巾、枕套、纸巾等物品。对于这类物证,通常需要结合专业的鉴定结论来进行进一步的确认和验证。
4.受害人可能遭受暴力的物品类证据。例如,被撕扯破的衣物、衣扣等;以及现场遗留的刀具、棍棒等凶器等。
5.受害人可能遭受性侵犯并留下加害人体液的内裤、衣物、卫生巾等物品。
6.现场留下的饮料、水杯、针管、针剂或者酒瓶、酒杯等其他物证。例如,在涉及麻醉类强奸案件的情况下,可能会出现加害人在饮料中添加麻醉剂的情况,对此类物证同样需要结合鉴定结论及其他相关证据进行综合分析和判断。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应