二手房交易不通过中介怎么交易

二手房交易不通过中介怎么交易

一、二手房交易不通过中介怎么交易

二手房交易如何在不借助中介机构的情况下进行

在买卖双方就过户事项协商一致之后，便可以对房子的交易金额做出明确的规定了；

我们需要前往房产登记发证大厅提交网签资料，其中包括买卖双方的身份证明及其户口本原件以及房产所有权证书；紧接着就是付款环节，由于税种的组成相对较复繁杂，因此我们必须依据交易房屋的属性及情况来决定所应支付的税款；再接着便是产权转移过户手续的办理，当卖家在房产登记发证大厅完成房屋所有权登记之后，购买方则需在10个工作日后凭借领取房屋所有权证的相关通知单再次到下发房产证的部门领取新的房产证；对于有贷款需求的购买方而言，在与卖家签署完购房合同之后，买卖双方都需要共同前往指定的银行办理贷款手续；

最后，当卖家将房屋交付给购买方并且解决掉所有的物业费用之后，双方之间的房屋销售交易也就全部完成了。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

二手房交易避免中介，可遵循以下步骤：协商过户事项并明确交易金额，提交网签资料至房产登记发证大厅，包括身份证明、户口本及房产证；按房屋属性缴税，办理产权转移过户手续，买家10个工作日后领新房产证；有贷款需共同到银行办理手续；卖家交房并结清物业费用后，交易完成。