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如何认定房屋质量不合格,如何解除合同

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-04-02 湖南岳阳
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    一、如何认定商品房质量不合格因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人有权解除合同,并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人有权请求解除合同和赔偿损失。那么,应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。
    二、商品房质量差能解除合同吗商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。而买卖合同的订立则视为买房户对房地产开发企业要约的承诺。解释特别提到,这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。“缩水”3%以内购房合同难以解除买房者都会担心一个问题———“缩水”,也都明白一个3%的界线。而在现实中,有些买房人不能接受这一误差比例,要求与房产商解除合同。商品房买卖中,面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房户请求解除合同的,法律不予支持。除此外,《司法解释》还规定,房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值超出3%,买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买房户同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担,所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户,面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。恶意欺诈房产商将负惩罚性赔偿责任商品房买卖过程中,房地产开发企业恶意违约和欺诈,致使买房户无法取得房屋的,将担负惩罚性赔偿责任。具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买房户可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任:商品房买卖合同订立后,房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。
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    11 2021-04-02
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房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
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房产纠纷
信用卡欠款怎么认定的诈骗罪
[律师回复] 解析:
信用卡逾期拖欠之情状在通常情况下并非直接视为诈骗犯罪行为,除非持卡人存在恶意透支、篡改相关信息或者刻意躲避债务偿还责任等欺骗性质的行为。
然而,在中华人民共和国刑法中的诈骗罪,则是指行为人为实现非法占有的目的,采取虚构事实或隐瞒真相的手法,从而骗得数额较大的公共财产和私人财产。若信用卡使用者在明知自身没有还款能力的前提下,仍然进行大规模的透支消费,并且有意逃避银行的追讨,那么便有可能触犯信用卡诈骗罪这一法律条款。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条对信用卡诈骗罪的规定
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
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职务侵占罪与盗窃罪的量刑有何标准
[律师回复] 解析:
根据我们国家的相关法律规定,盗窃罪以及职务侵占罪都规定将面临严重的刑罚责任,即通常被判处三年以下的有期徒刑。
然而,这两种犯罪行为之间仍有明显的差异,具体表现如下:
首先,职务侵占罪的实施主体主要是指公司、企业等组织机构内部的工作人员,而盗窃罪的实施主体则相对更为广泛,涵盖了社会上的各类人群;
其次,职务侵占罪所涉及的对象仅仅局限于本单位的财产权益,而盗窃罪的犯罪对象则不仅包括本单位的财产,还包括公共财产和私人财产;
最后,职务侵占罪的实施者往往会借助其在工作中所掌握的职权和便利条件进行违法活动,而盗窃罪的实施者则通常采用秘密窃取的方式来获取他人财物。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房屋质量不合格如何处理
第十三条规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修 复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的 其他损失由出卖人承担。
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房产纠纷
湖南集资诈骗罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于集资诈骗行为,根据犯罪情节及涉案金额的不同,法律将对其进行相应的处罚。具体而言,若涉案金额在“较大”标准内,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,并处以二万元人民币以上至二十万元人民币以下的罚金;若涉案金额达到“巨大”或存在其他严重情节,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需缴纳五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金;而当涉案金额达到“特别巨大”或存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金或没收全部财产。
此外,如果是单位实施了上述犯罪行为,那么该单位将会被判处罚金,并且其直接负责的主管人员以及其他直接责任人也会按照上述规定接受相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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如何认定房屋的质量不合格
所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
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房产纠纷
刑法中关于抢劫罪的量刑怎么判
[律师回复] 解析:
在我国现行法律体系下,抢劫行为被视为严重且具有社会危害性的暴力犯罪之一,其法定刑罚的制定依据是《中华人民共和国刑法》(以下简称“刑法”)的有关条款。
根据刑法第二百六十三条的明确规定,对于实施了抢劫罪行的主体,法院通常会根据实际案情,判处其三年以上十年以下的有期徒刑,同时还需承担罚金责任;
然而,当部分犯罪分子存在加重情节时,例如他们实施的抢劫行为过于频繁,或采取的手法过于恶劣,比如入室抢劫、持有枪械进行抢劫等不同种类的抢劫方式等等,这时司法机关将可能对犯罪分子施以更加严厉的制裁,包括但不限于判处其十年以上有期徒刑,甚至是更为严重的无期徒刑或是死刑,并且同时需要对他们执行罚金或者没收全部财产的附加刑罚。
至于具体的量刑标准,则需要结合犯罪事实的具体情况、犯罪情节的严重程度、犯罪所造成的后果以及犯罪分子在案件中的悔罪表现等多方面因素进行全面评估和综合考量。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》
第二百六十三条以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房屋质量管理条例如何认定质量不合格?
建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。否则就被认定为房屋主体质量不合格。
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房产纠纷
受贿罪量刑金额标准有几种
[律师回复] 解析:
刑法对此类犯罪分子所判定的具体处罚标准如下:
首先,倘若其受贿的金额达到了三万元人民币以上,或者是虽然未达到这个数额但却具有其他较为严重的犯罪情节,那么根据法律规定,将会对其判处三年以下的有期徒刑或拘役,同时处以相应罚金。
其次,若其受贿金额达到了二十万元以上但尚未触及到三百万元门槛,亦或是贪污金额达到了十万元以上但尚未达到二十万元,并且还存在着其他严重的犯罪情节,那么同样会依据法律规定,对其判处三年以下的有期徒刑或拘役,同时处以相应罚金。
最后,如果贪污或受贿的金额已经超过了三百万元人民币,或者是贪污金额已经超过了一百五十万元人民币但尚未达到三百万元,且还存在着其他特别严重的犯罪情节,那么将依照法律规定,对其判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑,同时处以罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十六条
对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)个人贪污数额在十万元以上的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产。
(二)个人贪污数额在五万元以上不满十万元的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产;情节特别严重的,处无期徒刑,并处没收财产。
(三)个人贪污数额在五千元以上不满五万元的,处一年以上七年以下有期徒刑;情节严重的,处七年以上十年以下有期徒刑。个人贪污数额在五千元以上不满一万元,犯罪后有悔改表现、积极退赃的,可以减轻处罚或者免予刑事处罚,由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。
(四)个人贪污数额不满五千元,情节较重的,处二年以下有期徒刑或者拘役;情节较轻的,由其所在单位或者上级主管机关酌情给予行政处分。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
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房屋质量不合格,购房者应该如何处理?
1、对于未对居住使用造成严重影响,可先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失 2 在合同履行中,由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。
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房产纠纷
抵押合同诈骗罪认定的标准是什么
[律师回复] 解析:
抵押合同诈骗罪,这是通常我们所称谓的一类合同诈骗犯罪。这类犯罪的认定需综合考虑以下几个关键因素:
首先,行为人必须在主观方面表现出强烈且明确的非法占有意图,也就是说,他们必须有意地利用在签订、履行抵押合同的过程中欺骗他人以获取不正当利益;
其次,行为人需要通过虚构事实或者隐瞒真相等手段,使得受害方在完全不知情或者违背自身真实意愿的情况下签署或执行合同;
再次,由于行为人的欺诈行为,受害方必须实际遭受到了财产损失;
最后,行为人的行为与受害方的财产损失之间必须存在直接的因果关系。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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转账洗钱罪怎么量刑的
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪的法律判决主要遵循以下原则:
首先,对于个人实施洗钱犯罪的,根据情节轻重,可判处五年以下有期徒刑或拘役,同时处以罚金或单独处罚金。
其次,若情节较为严重,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
最后,如果是单位实施了洗钱犯罪,那么不仅要对单位进行罚款,还要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人进行相应的刑事处罚,具体处罚标准参照前述规定执行。洗钱罪,即明确知晓是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等违法所得及其收益,为了掩盖、隐瞒这些收益的来源和性质,而提供资金账户的,或者协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的,或者通过转账或者其他结算方式协助资金转移的,或者协助将资金汇往境外的,或者以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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