律图审稿专业委员会3轮严审

二手房买卖公摊面积是多少

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2021-04-03 江西赣州
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    对于这个问题,解答如下, 二手房的面积是包含公摊在内的面积。
    卖二手房的面积是产权证上面的面积,而产权证的面积是建筑面积而非套内面积,建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
    公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
    法律依据:
    《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    全文
    11 2021-04-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6160位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房买卖公摊面积是多少
一键咨询
  • 赣州用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    135****0742用户4分钟前提交了咨询
    164****3576用户4分钟前提交了咨询
    175****6218用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    176****2464用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
  • 136****7473用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    132****5323用户3分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    147****1775用户1分钟前提交了咨询
    137****5864用户4分钟前提交了咨询
    174****3875用户4分钟前提交了咨询
    154****7206用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    137****5887用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    142****6313用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    138****4766用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    166****1028用户2分钟前提交了咨询
    178****5720用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    147****5227用户4分钟前提交了咨询
    131****0816用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户4分钟前提交了咨询
    172****1715用户3分钟前提交了咨询
    172****1047用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    174****4711用户2分钟前提交了咨询
    172****7323用户4分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    155****1316用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    153****1117用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    167****2448用户3分钟前提交了咨询
    141****4841用户2分钟前提交了咨询
    142****7532用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    141****7073用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    173****0760用户3分钟前提交了咨询
    147****1627用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    165****8260用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    161****2767用户2分钟前提交了咨询
    176****4571用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    137****7000用户2分钟前提交了咨询
    175****0831用户3分钟前提交了咨询
    151****6488用户2分钟前提交了咨询
    131****4263用户3分钟前提交了咨询
    132****0017用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    142****8338用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    144****7473用户2分钟前提交了咨询
    152****8346用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户1分钟前提交了咨询
    131****3634用户1分钟前提交了咨询
    158****2817用户3分钟前提交了咨询
    138****6227用户4分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    178****1512用户2分钟前提交了咨询
    144****2643用户2分钟前提交了咨询
    132****8867用户3分钟前提交了咨询
    171****4105用户4分钟前提交了咨询
    164****3744用户3分钟前提交了咨询
    164****4050用户2分钟前提交了咨询
    152****6712用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州188****6318用户4分钟前已获取解答
淮安188****8186用户4分钟前已获取解答
宿迁178****2487用户3分钟前已获取解答
什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。12层—33层的住宅公摊率为14%-24%国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
10w+浏览
房产纠纷
帮信罪二审如何争取缓刑
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪行的审判中,有多种手段可用来争取缓刑期:
首先,要尽快投案自首以示诚意;
其次,努力获取立功表现或具有重大意义的立功行为,这对于减轻刑罚是非常有利的;此外,积极主动地退还违法所得并作出赔偿,这同样有助于改善法官对罪犯的印象;
最后,务必要避免产生畏罪潜逃的想法,因为这种行为将会加重罪犯的罪责。在法庭审理过程中,要准确无误地回答法官和检察官的提问,并在适当的时候发表自己的质证意见,这将有助于法官全面了解案件情况。另外,向合议庭提供能够证明罪犯具备从轻量刑条件的证据也是非常重要的。根据相关法律法规,帮信罪的法院判决标准通常为三年以下有期徒刑、拘役或罚金,但如果罪犯在犯帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
10w+浏览
房产纠纷
取保候审要不要书面申请
[律师回复] 解析:
能否办理取保候审手续,取决于申请是否符合相关规定。
具体来说,申请取保候审的详细步骤包括:
首先待被羁押者及其亲属以及委托的辩护律师向负责处理此案件的执法机构提交书面申请;
其次,执法机构会填写一份名为《呈请取保候审报告书》的文件,经过县级市或者地级市公安局的负责人批准之后,方可进行下一步操作;接下来,申请人需提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,由执法机构进行严格审核;如果有担保人,则需要填写相应的保证书;
然后,执法机构会制作一份《取保候审决定书》;紧接着,执法人员会向被取保候审的人员宣读相关规定,明确告知其应承担的法律责任以及注意事项;
最后,将被取保候审的人员移交给当地派出所执行相关程序,同时解除对其的取保候审(最长时限为十二个月)。当人民法院、人民检察院以及公安机关收到申请之后,必须在三日内做出决定;若不同意变更强制措施,则应告知申请人并说明不同意的原因。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十七条
犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人有权申请变更强制措施。
人民法院、人民检察院和公安机关收到申请后,应当在三日以内作出决定;
不同意变更强制措施的,应当告知申请人,并说明不同意的理由。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与占用公摊面积是否违法,公摊面积有哪些相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
二手房不按面积卖是否合法?
二手房不按面积卖是合法的。主要是双方当事人都同意,并且协商一致的情况之下是可以的,因为我们国家关于房屋的买卖并没有做出过多的限制,主要是当事人自己意思的表示法律不做干涉。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5431 位律师在线,高效解决问题
住房公摊面积是指哪些面积
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应