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政府给的回迁安置房，才住12年房屋就出现
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政府安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况。实际上，肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。
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一般政府安置房可以买吗
安置房是不可以进行买卖的，所以是买不到安置房的。因为安置房是政府因城市的规划、土地开发等原因而进行的拆迁安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，也就所说的拆迁之后政府给的房子。
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政府给的安置房产权有吗？
政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
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房产纠纷你好，非婚生子孩子户口现在在男方（爷爷名下，孩子爸爸也户口在爷爷名下）现在想把孩子户口迁移到妈妈名下（孩子和妈妈不在一个户口本），这种情况需要亲子鉴定吗，需要亲属关系公证吗，谢谢
[律师回复] 这个你要去一趟你们当地的户籍科问一下
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快速解决“婚姻家庭”问题
我买的二手房原房主户没有迁走怎么办
[律师回复] 解析：
在购置二手房屋时，若前任业主未能按时迁移户口，您有权与之进行友好沟通和协商解决，若无法达成共识，可选择通过法律诉讼途径加以解决。倘若前任业主确实存在违反合同规定的行为，根据相关法律法规，其理应承担诸如继续履行义务、采取有效补救措施或赔偿相应经济损失等一系列的违约责任。
同时，需要注意的是，对于由违约行为给他人带来的损失，其赔偿额度应当准确衡量，并考虑到合同执行完毕之后可能获得的潜在收益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在购置二手房屋时，若前任业主未能按时迁移户口，您有权与之进行友好沟通和协商解决，若无法达成共识，可选择通过法律诉讼途径加以解决。倘若前任业主确实存在违反合同规定的行为，根据相关法律法规，其理应承担诸如继续履行义务、采取有效补救措施或赔偿相应经济损失等一系列的违约责任。
同时，需要注意的是，对于由违约行为给他人带来的损失，其赔偿额度应当准确衡量，并考虑到合同执行完毕之后可能获得的潜在收益。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房屋卖买款应该怎么付款
[律师回复] 解析：
1.您可以选择支付全部购房款项作为一次性的交易行为；
2.或者选择支付房屋总价的30％（或更高比例）作为首付款项，剩余部分借助于住房公积金贷款或商业按揭贷款完成。对于已经正常缴纳住房公积金的消费者而言，可优先考虑申请住房公积金贷款，而对未足额缴纳公积金的业主则应考虑选用商业按揭贷款。在贷款成功之后，您将面临两种主要的还款方式选择：等额本息法和等额本金法；
3.
此外，您还可以根据与开发商之间的协商结果，选择分期付款的方式进行购房交易。在整个交易过程中，一方需按照约定的金额实际交付货物，而另一方则需按照约定的时间节点支付相应的款项。同样地，在购买商品房时也遵循这一原则。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
1.您可以选择支付全部购房款项作为一次性的交易行为；
2.或者选择支付房屋总价的30％（或更高比例）作为首付款项，剩余部分借助于住房公积金贷款或商业按揭贷款完成。对于已经正常缴纳住房公积金的消费者而言，可优先考虑申请住房公积金贷款，而对未足额缴纳公积金的业主则应考虑选用商业按揭贷款。在贷款成功之后，您将面临两种主要的还款方式选择：等额本息法和等额本金法；
3.
此外，您还可以根据与开发商之间的协商结果，选择分期付款的方式进行购房交易。在整个交易过程中，一方需按照约定的金额实际交付货物，而另一方则需按照约定的时间节点支付相应的款项。同样地，在购买商品房时也遵循这一原则。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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政府购买安置房合同是什么
安置房是国家有关部门对拆迁户的补偿方式，对于维护拆迁户的合法利益有着较为直接有效的影响，安置放的买卖同样也是拆迁户心中最为关心的事，因为相比较直接的经济补偿，安置房更具投资潜力，那么，政府购买安置房合同是什么呢?小编为你解答。
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房产纠纷房屋产权证怎样减名字
[律师回复] 解析：
关于房地产权证减名的具体操作步骤如下所述：
首先，原有的房屋所有权人须带着其身份证件、户籍证明文件以及房产证等相关资料，前往房地产业监管部门提出书面减名申请；
其次，房管部门需要在审核过程中，对申请人提供的所有文书资料进行认真核实，以确认其真实性和合法性；
最后，当房屋产权管理部门确认所有条件均满足要求之后，将会在不动产登记簿上进行相应的产权人变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
关于房地产权证减名的具体操作步骤如下所述：
首先，原有的房屋所有权人须带着其身份证件、户籍证明文件以及房产证等相关资料，前往房地产业监管部门提出书面减名申请；
其次，房管部门需要在审核过程中，对申请人提供的所有文书资料进行认真核实，以确认其真实性和合法性；
最后，当房屋产权管理部门确认所有条件均满足要求之后，将会在不动产登记簿上进行相应的产权人变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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快速解决“房产纠纷”问题
合同章盖错位置如何处理
[律师回复] 解析：
当双方法定代表人或其授权代理人签署合同之后，如察觉到所盖印章有误时，可与对方进行详尽的协商，寻得共识，将盖有错误印章的合同予以取回。若对方同意此次修正行为，则双方可共同订立新的合同，并在此新合同上重新加盖符合规定的印章。
然而，如果对方对这一修正提议持有异议且合同尚未开始履行，那么原有的合同自始便不具备法律效力，新的协议亦无须再行签署。当合同的一方已履行了主要义务，且另一方对此表示接受时，即便存在印章盖错的情况，原有的合同也不会因此而失效，双方仍需依照合同约定履行各自的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当双方法定代表人或其授权代理人签署合同之后，如察觉到所盖印章有误时，可与对方进行详尽的协商，寻得共识，将盖有错误印章的合同予以取回。若对方同意此次修正行为，则双方可共同订立新的合同，并在此新合同上重新加盖符合规定的印章。
然而，如果对方对这一修正提议持有异议且合同尚未开始履行，那么原有的合同自始便不具备法律效力，新的协议亦无须再行签署。当合同的一方已履行了主要义务，且另一方对此表示接受时，即便存在印章盖错的情况，原有的合同也不会因此而失效，双方仍需依照合同约定履行各自的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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城市户口继承农村房屋后能翻盖吗
[律师回复] 解析：
依据现行国家法律法规政策，城镇居民是不被允许对农村地区祖居房进行大规模翻新或改造活动的。
然而，在原有建筑结构的基础上，轻微的维修与保养措施则可以得到国家法律的认同及支持。需要着重指出的是，根据我国农村宅基地相关规定，宅基地的所有权归属于集体组织，而使用权则由房屋的实际拥有者享有。在《中华人民共和国民法典》中，关于宅基地继承问题也有明确的阐述，即进城定居的农村子女并无继承宅基地的法定权益，仅能继承其父母所遗留下来的房屋。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
依据现行国家法律法规政策，城镇居民是不被允许对农村地区祖居房进行大规模翻新或改造活动的。
然而，在原有建筑结构的基础上，轻微的维修与保养措施则可以得到国家法律的认同及支持。需要着重指出的是，根据我国农村宅基地相关规定，宅基地的所有权归属于集体组织，而使用权则由房屋的实际拥有者享有。在《中华人民共和国民法典》中，关于宅基地继承问题也有明确的阐述，即进城定居的农村子女并无继承宅基地的法定权益，仅能继承其父母所遗留下来的房屋。
法律依据：
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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房子多久拆迁
[律师回复] 解析：
房屋应依照其实际用途来确定其拆迁期限，譬如，使用期限为五年的临时性建筑将在期满之后强制予以拆除；对于易于替代的结构构件所搭建的房屋，标准使用年限设定为二十五年，这以后将会执行强制拆除措施；
至于普通房屋以及其他构筑物，达到五十年使用寿命后也将被要求强制拆除。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；
对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
房屋应依照其实际用途来确定其拆迁期限，譬如，使用期限为五年的临时性建筑将在期满之后强制予以拆除；对于易于替代的结构构件所搭建的房屋，标准使用年限设定为二十五年，这以后将会执行强制拆除措施；
至于普通房屋以及其他构筑物，达到五十年使用寿命后也将被要求强制拆除。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十条
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；
对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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政府有权收回拆迁安置房吗
根据我国相关规定，政府有权收回应根据购买的安置房是否属于依法可以转让的房产，如果是购买并登记的房产，一般是不会被回收。以下是关于政府有权收回拆迁安置房吗的问题的相关内容，希望对您有所帮助。
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征地拆迁行政抗诉向哪一级
[律师回复] 解析：
如最高人民检察院认为已经依法生效的各级人民法院所作出的裁决可能对国家整体利益及广大公众权益造成重大损害，则有权提请更高级别的人民检察院向其所属的同级别人民法院提出诉讼请求，同时向上一级的人民检察院进行相关报告备案。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十三条
最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第九十一条规定情形之一，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第九十一条规定情形之一，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
如最高人民检察院认为已经依法生效的各级人民法院所作出的裁决可能对国家整体利益及广大公众权益造成重大损害，则有权提请更高级别的人民检察院向其所属的同级别人民法院提出诉讼请求，同时向上一级的人民检察院进行相关报告备案。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第九十三条
最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第九十一条规定情形之一，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第九十一条规定情形之一，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。
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快速解决“行政类”问题
没有离婚可以迁户口回娘家吗
[律师回复] 解析：
当试图将户藉从原籍地迁至娘家时，请遵循以下详细流程及所需提交的文件资料：
首先，应事先向户籍所在地的公安局（通常为辖区派出所）进行详询，明确户口迁入申请所需递交的所有相关证书以及材料，接着按照要求提出户口迁入申请。
其次，迁入地的户籍主管部门会对你提交的申请书与附属材料进行严谨的审核，若审核合格，将会颁发《准予迁入证明》（即准迁证）。接下来，你还需向现户籍地派出所咨询申请迁出所需的相关证件与材料，并携带各类证件材料以及准迁证，前往现户籍地派出所提出迁出申请。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
当试图将户藉从原籍地迁至娘家时，请遵循以下详细流程及所需提交的文件资料：
首先，应事先向户籍所在地的公安局（通常为辖区派出所）进行详询，明确户口迁入申请所需递交的所有相关证书以及材料，接着按照要求提出户口迁入申请。
其次，迁入地的户籍主管部门会对你提交的申请书与附属材料进行严谨的审核，若审核合格，将会颁发《准予迁入证明》（即准迁证）。接下来，你还需向现户籍地派出所咨询申请迁出所需的相关证件与材料，并携带各类证件材料以及准迁证，前往现户籍地派出所提出迁出申请。
法律依据：
《户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
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房屋到期前房东偷拿走你的个人物品违法吗
[律师回复] 解析：
这种做法严重违法，且极有可能构成侵占罪。侵占罪，作为一种犯罪类型，其主要特点在于犯罪分子出于非法占有他人财产的主观动机，通过非法手段对他人委托给自身保管的财务物品、遗忘物品或被掩埋物品进行擅自占据，并且在行为发生后，无论金额大小，都拒绝向受害方归还的恶劣行径。侵占，则是指行为人将原本属于他人所有的公私财物，通过非法手段转化为自身所有的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
这种做法严重违法，且极有可能构成侵占罪。侵占罪，作为一种犯罪类型，其主要特点在于犯罪分子出于非法占有他人财产的主观动机，通过非法手段对他人委托给自身保管的财务物品、遗忘物品或被掩埋物品进行擅自占据，并且在行为发生后，无论金额大小，都拒绝向受害方归还的恶劣行径。侵占，则是指行为人将原本属于他人所有的公私财物，通过非法手段转化为自身所有的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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征地拆迁商业房怎么补偿
[律师回复] 解析：
在涉及商业性房屋的拆迁过程中，将依据房屋所有权归属、地理位置、使用性质，以及建筑物面积进行公平合理的补偿。根据相关法规，依法支付土地补偿金，对房屋本身及其装修部分进行相应赔偿，同时包含安置费用与搬迁所需的费用，包括运输费、物资搬运费及电器设备搬迁补偿，以及对户主遇到特殊情况所提供的额外补助及奖励措施。
此外，还会对房屋内部各类家用电器的迁移进行补偿，对于非住宅用房的经营损失也会给予适当的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
在涉及商业性房屋的拆迁过程中，将依据房屋所有权归属、地理位置、使用性质，以及建筑物面积进行公平合理的补偿。根据相关法规，依法支付土地补偿金，对房屋本身及其装修部分进行相应赔偿，同时包含安置费用与搬迁所需的费用，包括运输费、物资搬运费及电器设备搬迁补偿，以及对户主遇到特殊情况所提供的额外补助及奖励措施。
此外，还会对房屋内部各类家用电器的迁移进行补偿，对于非住宅用房的经营损失也会给予适当的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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