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你好,我是一名房地产中介公司的员工,我想咨询一下在我国的房屋买卖意向合同怎么写?

帮助10人 1.1w浏览 匿名 2017-05-16 湖南郴州
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    作为购房意向书或者是认购书来说,只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议,对房屋的一些具体问题都没有包括进去,需要双方签署正式的买卖合同,才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。
      购房意向书是不能作为正式合同的,它与正式的购房合同是有区别的:
      
    1、一些购房者由于对认购书的认识程度不够,在签订时较为随意,为自己带来了不少麻烦。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。辽宁恒信律师事务所于律师表示,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应
    按照协议书约定享有权利,履行义务。
      
    2、符合相关法律要求的认购书是与《商品房买卖合同》具有同等法律效力的。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同,正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定;
    而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。按照相关法律法规要求,商品房在销售时,开发商应与购
    房者订立书面的《商品房买卖合同》,商品的认购、订购、预订等协议应具备《商品房买卖合同》的主要内容。
      
    3、如果是具备正式《商品房买卖合同》条件的认购书,其内容应符合《商品房买卖合同》的相关约定,即当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,要对其中的条款进行仔细阅读,认真思考,切不可盲目行事。
      
    4、
    购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。同时,应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。
    全文
    12 2017-05-16
  • 律图法律服务团
    律图法律服务团
    咨询我
    关于房屋买卖意向合同的内容有如下规定。
    甲方(出卖人): 身份证号码:
      乙方(买受人): 身份证号码:
      见证方:
      联系电话:
      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议:
      第一条  乙方购买甲方坐落于____________号楼_______ 房间私有楼房住宅一处,建筑面积为_________平方米(以产权登记面积为准),产权证号为____________朝私________号________土地使用证号为:____________,使用面积为________平方米,使用年限_____年_____月____日至____年_____月____ 日止。
      第二条 此房屋实际售价____________元整(¥____________元)。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。
      第三条 甲方应在签署本合同时,向乙方提供以下证件及复印件:
      身份证、户口薄;
      房屋所有权证和其他有关证件;
      房屋共有人同意或委托出卖的证明;
      办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
      第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一:
      无合法证件的房屋(包括违法建设的房屋);
      有产权争议的房屋;
      经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋;
      经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房屋;
      市人民政府规定其他不得出卖的房屋。
      第五条 乙方应在签署本合同时,向甲方提供以下文件及复印件:
      身份证、户口簿;
      办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。
      第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用(取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等)由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。
      第七条 税费分担
      甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。
      第8条 定金
      在20____年____月____日 见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币________ 元作为房款
      的一部分。
      第9条 付款方式;
      首付款 :乙方提交材料时将首付款________ 元人民币支付给甲方
      余 款 :过户完成一次性付清。
      注: 过户完成首付款和余款当日兑现
      第10条 违约责任
      如乙方违约则定金不予退还,扣除见证人代理费后将余款退还甲方;如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方,同时甲方向乙方交付人民币________ 元违约金。
      出卖人(以下简称甲方): 现住址: 身份证号: 买受人(以下简称乙方): 现住址: 身份证号: 见证方: 见证人: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方在平等、自愿,协商一致的基础上就买
      第十一条 交房日期:________ 。
      第十二条 备注:室内留下的固定装修及家具电器包括:(根据家具清单)。此清单是合同的重要组成部分,与本合同具有同等法律效力。
      第十三条 在本合同履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,依法向人民法院提起诉讼。
      第十四条 本合同未尽事宜,可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分,具有同等法律效力。
      第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
      第十六条 本合同连同附件共三页,一式三份具有同等法律效力,合同持有情况如下:甲乙双方各执一份,见证人执一份。
      第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。
      第十八条 本合同自三方签字之日起生效。
      第十九条 附带家具(见家具清单)
      甲方(签字):________ 乙方(签字):________ 见证人(签字):
      20______年______月_____ 日
    全文
    9 2017-05-16
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我国的房屋买卖意向合同的具体内容是什么?
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合同诈骗罪限于什么内容
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合同欺诈行为包括但不限于以下几种情形:
首先是通过虚构成立的公司或者冒充他人身份来签署合同;
其次是用伪造、篡改、失效的票据或其他虚假的所有权证书作为担保材料;
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此外,还存在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或担保财产后潜逃的行为;
最后一种方式就是采用其他各种手段从对方当事人处获取财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
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(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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刑事拘留是否要国家赔偿
[律师回复] 解析:
通常情况下,不得行使这项权利。但在极为罕见的情形中,例如拘留期限超过法定限制且被拘留者实际上未犯罪,才可能出现例外。
在刑事司法领域内,如果因为误用刑事拘留权而导致了错误的结果,被错误拘留者有权要求赔偿。具体而言,若采用拘留措施的条件或程序不符合现行《刑事诉讼法》的相关规定,或者尽管按照严格遵循《刑事诉讼法》设定的条件与程序执行拘留行为,但拘留期限超出了法律限定范围,这些情况都被视为违法行使刑事拘留权。
法律依据:
《国家赔偿法》第十七条
行使侦查、检察、审判职权的机关以及看守所、监狱管理机关及其工作人员在行使职权时有下列侵犯人身权情形之一的,受害人有取得赔偿的权利:
违反刑事诉讼法的规定对公民采取拘留措施的,或者依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施,但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限,其后决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
对公民采取逮捕措施后,决定撤销案件、不起诉或者判决宣告无罪终止追究刑事责任的;
依照审判监督程序再审改判无罪,原判刑罚已经执行的;
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[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的具体量刑裁定,我国《中华人民共和国刑法》第一百九十一条对此作出了明确规定。就洗钱罪而言,其量刑标准主要包括以下三点:
首先,洗钱数额达到较大者,应当被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的附加刑罚;
其次,对于洗钱数额高达巨大者,应受到五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,并同时缴纳罚金;
最后,若洗钱数额极为庞大,则将面临长达十年以上有期徒刑,同时仍需支付罚金。
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法律依据:
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