我与中介和卖方签了二手房定金合同，并支付了总房价的20%，17万给卖方，卖方把房子移交给我，我开始装修了，卖方也开始办理银行还贷，但由于近期房子涨价，现在卖方要求加价销售，我的房子也装修完了，我可以要求对方继续履行合同，如对方违约，我可以要求对方赔偿我违约金，装修费，还有房子上涨增值部分费用吗？

由于二手房交易步骤需要一段时间，从签约、还贷、贷款、过户到交房是一个比较漫长的过程。而房价在交易过程中的上升趋势是卖家跳价毁约的直接原因。在此情况下，卖家便会要求买方加价，否则宁可毁约退订金甚至一倍赔付定金。而此时房价的涨幅已经远远高于定金了。一般来说，对于民商事合同的违约行为，可以通过定金或违约金的形式进行规制，但如果一方坚持要求继续履行合同，根据我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”只要房屋买卖合同真实有效，为双方真实意思表示，购房者有权要求卖方继续履行房屋买卖合同。
同时《合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1、法律上或事实上不能履行
2、债务的标的不适于强制履行或履行费用过高
3、债权人在合理期限内未要求履行。”
因此，购房者在发生纠纷后如果积极主张权利，要求继续履行合同，且不存在不能履行等情形，房主是应当继续履行的，如起诉到法院，法院会判决继续履行合同要求卖家完成与购房者的房屋买卖合同，如果卖家已经将房产过户给善意第三人，购房者可以退而求其次，除了主张合同约定的违约金以外，还可以主张要求卖家支付差价，当然，差价部分会因为购房者履行合同的程度、卖家违约的恶意程度等因素综合考虑。
作为买方，可以通过在合同中约定较高的违约金来提高卖家违约的成本，通过控制好每个交易环节来加快交易过户的进程。如果遇到卖家准备跳价毁约，买方可以通过中介或律师发函告知毁约的后果若警告无效，买方可以向法院提起诉讼，追究卖家的违约责任。

可以要求对方继续履行合同，并要求追究违约责任

建议继续履行合同

应该可以，具体看合同，不一定能同时助长

你有两个选择

你好：可以要求继续履行合同，如履行合同不能，可以要求承担违约责任，如违约责任小于你的实际损失，则可以按照房价上涨的差价要求赔偿损失。.欢迎来电咨询，一八七一零九四零四三六。

可以起诉强制过户  需要律师可以来电