你好我是这套房子的房东，已经签了定金协议了（有中介的），但是不是我签的，是我姐签了（没有委托书，是中介叫我叫亲戚去签就行，中介催的很急），定金协议也没有包括我的身份证还是证明房子是我的一些资料，这份协议里面没有任何日期，首付日期，还款日期，还有首付金额。请问这个协议有效吗，我姐已经签名了现在我不想卖了，但是我又不想赔那么多的违约金，只想把定金还给客户行吗？或者让买家全额，还可以追其中介的责任吗？

最好当面咨询。

二手房买卖中出卖人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：
1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。
2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。