您好，我是辽宁省，盘锦市。我在2011年买的商品房，2012年7月份入住，自从住进屋时，房屋就漏水，每年报修，可一直没修好，导至墙面大面积发霉，脱皮。找物业和开发商，他们告诉我房屋过保修期了，不规他们管，让我自己修。我该怎么办?

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

商品房有质量问题可申请政府建筑工程质量监督处检验并出具报告，然后找开发商协商处理不成可起诉。但是只凭业主说有质量问题，无法得到赔偿。建议你还是先跟。物业进行一个沟通,叫他们过来自己维修,如果物业解决不了的话,那么就去开发商叫他们进行一个维修。至于赔偿标准一般都是维修好该房子所需要的费用以及你的预期损失。