根据法律规定,当事人向法院提请保护民事权利的诉讼时效是2年。
因此物业公司应在2年的诉讼时效内及时通过诉讼等方式主张权利,否则丧失法律保护的权利。
我国民法通则等法律规定,“北京市物业费诉讼时效为二年,法律另有规定的除外。”因此,物业公司追讨物业费,应当在法律规定的2年内主张权利。
物业公司主张物业费应当注意收集和固定有关证件。我们知道,打官司就是打证据,因此,在法庭上取胜,物业公司应当注意收集和固定有关证据。因此,在业主拖欠物业费时,物业公司最好向专业法律人士咨询有关证据的收集和固定问题。
对物业费诉讼时效分析,我们可以利用时效中断。现实生活中,经常有物业公司将拖欠物业费的业主公布在小区公告栏上并要求限期缴纳,但是这样却没有起到中断诉讼时效而重新计算的诉讼时效的效力。
正确的方法是通过特快专递等方式向业主送达。当然,这仅仅是第一步,后面起诉中还涉及到一审、二审、执行等繁琐程序,涉及到证据的整理和法庭上辩论、应对问题,这更加关键,需要专业法律人士的参与