二手房买卖尾款交付问题，由于房产新政不能按合同时间付款

二手房买卖付款方式中，一次性付款和分期付款都是安全的。二手房买卖付款方式有一次性付款、中介代收、分期付款。一次性付款需要注意的事项是：
（1）在合同中要明确限定，如果借贷解决不成功，就要无要求解除合同，送还全部定金和已交付的房款（2）要明确商定产权证解决的具体时间，同时要商定不能如期交付产权证的违约职责（3）要商定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案（4）购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张事项公摊的平面图纸（5）签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。中介代管房款：交易两方在中介公司订立合同，买方向卖方支付购房定金或首期款之后，将剩余房款交由中介公司进行代管，并由三方商定在完成过户的要求下，中介公司将所代管的房款转付给卖方。采用这种方式，对前面所列举的两种方式所存在的缺点都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的风险因素。由于中介公司出现过一些卷款潜逃的先例，很少人采用该方式。分期付款：买方在房屋局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房屋证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易两方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极的配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。

如因政策因素导致违约可以主张情势变更原则。

按新政策办理。

只能按新政策办理。