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打算在上海买个二手房,请问上海二手房买卖交易流程是怎样的呢?麻烦吗?希望知道的尽快告知,谢谢

帮助10人 1.5k浏览 匿名 2017-06-05 江苏镇江
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律师解答 共2条
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    1.商议房价、付定金
    在购房时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么较好找一个好点的中介公司,将其购房定金交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
    2.签订房屋买卖合同
    房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
    3.房屋付款方式
    房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,较后签贷款合同。
    4.申请过户、办过户手续
    得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
    5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
    6.领取房屋产权证。
    7.银行放款给卖方。
    全文
    6 2017-06-05
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    上海二手房买卖交易流程如下:首先拉产调 确认房子否有抵押打算用下家首付款件好事啊 房子交易 必须上家把贷款还清才能进行交易买房之前确认好自己否符合购房资格符合找自己相房iz首先房子本身无抵押确定产权人核对身份证和产证找专业介上海大公司(原21世纪)1签订定金协议(主要确定房东价格和房子能再转卖违背协议房东需赔偿买卖居间协议上赔偿费用般等额定金)首先 付给房东定得定金
    2去交易心申报上下家税费同时进行把首付款付给上家与房东协商首付款分期(必须交易之前给)凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与介房东去银行办贷款(银行自己选)此同时督促房东把贷款定要还清
    3约7-14工作日外地与本地人有差异外地人7天本地人14天出税费及购房资格结好等约21工作日直接等上家贷款还清注销抵押凭证带上银行批贷款合同去交易心上下家各种证件去交易心 缴纳税费再交易过户
    4交易完约等21工作日去交易心拿产证和项抵押证书送银行等房款3-10天给上家
    5放款完毕付尾款与房东物业方面交接
    全文
    7 2017-06-05
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上海二手房买卖交易流程是怎样的呢
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上海二手房买卖交易流程是怎样的
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件,如果贷款的房子首先有评估公司进行评估,如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项,然后出评估报告后到携带所需证件原件房管部门打协议或者面签。资金监管及贷款申请,房屋过户,缴纳税费。
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二手上海房屋买卖交易费用有哪些?
二手上海房屋买卖交易费用有房地产契税、纳税保证金、诚意金、二手房交易佣金、印花税、个人所得税、土地收益金、房地产交易手续费、房屋权属登记费、营业税、营业税附加、房产税这些交易费用,有些人认为只有一手房才会有很多的相关费用,其实不然,二手房的相关费用也不少。
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二手上海房屋买卖交易费用有哪些?
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上海二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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拐卖儿童罪处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
对于涉及到针对儿童人口交易行为,其法定刑事责任惩戒为处以五年以上至十年以下有期徒刑,同时附带罚金刑罚。若犯罪情节严重者,将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并附加罚金或没收财产的严厉惩罚。而在极端情况下,即犯罪情节特别恶劣者,将面临死刑判决,且需同时执行没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
第二个律师会见有规定吗
[律师回复] 解析:
1、律师与在押犯罪嫌疑人、被告之间的面谈通常在相关羁押场所内完成,整个过程不会受到任何形式的监视或录音。为了保证看守及会见工作的安全性,部分羁押场所可能会在相应的会见地点安装视频监控设备。
2、在面见犯罪嫌疑人、被告这一环节中,由律师带队,允许有1至2位工作人员陪同参与。实习律师以及律师助理在持有相关证件的情况下,也可在律师会见犯罪嫌疑人、被告期间,协助律师完成询问笔录的制作工作。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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