想要购买二手房，但是在网上看到二手房买卖很容易出问题，所以想了解一下二手房买卖合同如何判定买房违约，签合同时有什么需要特别注意的地方

关于二手房买卖合同如何判定买房违约，建议您可以看一下以下的责任划分
１、
首先是自然天气的原因，因为自然灾害等原因不能按时交房的或是房屋损毁的，双方的买卖合同自动解约，不算是违约的人为因素。
２、
其次是出售房屋的一方，房屋的产权人没有按照指定的时间交房或是房屋还有租住人没有搬走等情况，可以视为房屋的产权人违约，需要出售房屋的一方承担违约责任。
３、出售房屋的一方在交易进行的过程中，私自将房屋转卖他人没有与之前的购买人解除合同的时候，算是出售方违约，应当负责违约金的赔付和解除。
４、出售房屋的一方私自提高交易的价格，以价格变动因素单方面解除合同，违约责任有出售方承担。
５、再有是购买房的违约责任划分，购买房屋的一方没有按照指定的时间内交付房款的，出售的一方有权利解除合同，违约的责任有购房的一方承担。
６、购房的一方单方面解除合同，终止房产交易，违约责任由购房的一方承担。
７、违约责任是由哪一方造成的，就由哪一方负责违约责任承担，只有自然灾害一类的原因，是没有责任承担人的。
房屋买卖违约金怎么算
1、关于房屋交易的房款问题，需要看双方的协商结果，一般都不是马上就解除合同的，而是有一定的缓冲时间，在缓冲时间里面，违约金是按照24小时累计增加的，推迟一天就要多交一天的违约金，在期限的后时间还是没有交付的，合同就自动解除，造成合同解除的购买方需要为自己的违约行为买单。
2、房屋的产权在进行过户的时候有了纠纷，出售房屋的一方不仅要返还已经交付的房款还要赔偿购房一方一定房款比例的违约金。
3、其他方面违约需要支付违约金的，都是以房款的一定比例或是市场租金等不同的方式支付，合同内双方协商的违约金金额就是违约责任的承担比重。
希望可以帮助你了解二手房买卖合同如何判定买房违约 ，谢谢。