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自己名下有一套房产,公积金贷款,现在还在还贷。准备结婚,可以在房产证上加上女友名字么?

帮助5人 244浏览 匿名 2017-06-11 上海
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律师解答 共3条
  • 杨剑律师
    杨剑律师
    你好,应该可以的。建议你咨询房产交易中心。
    全文
    2 2017-06-11
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、房产证婚前加名和婚后加名的区别
    1、房产证婚后加名:
    ??夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。
    2、房产证婚前加名:
    ??房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
    二、房产证加名的情况及步骤、费用:??
    办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。
    ??第一种情况:有房无贷
    ??办理流程及费用:
    ??
    1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
    ??
    2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
    ??
    3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
    ??
    4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
    ??第二种情况:有房有贷
    ??办理流程及费用:
    ??
    1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
    ??
    2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
    ??
    3、其他步骤同“有房无贷”。
    ??第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:
    ??
    1、每平方米2.5元交易费。
    ??
    2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
    ??
    3、万分之5的印花税。
    ??
    4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
    ??
    5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房税值就是50万。
    ??
    6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
    三、房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
    ??
    1、加配偶名字
    ??夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
    ??
    2、加子女或父母的名字
    ??如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
    ??
    3、加无直系血缘关系的名字
    ??如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
    全文
    8 2018-11-06
  • 余亮律师
    余亮律师
    可以加名字的
    全文
    5 2017-06-11
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答案是可以的。很多人都不知道怎么样才能在房产证上加名字,其实在房产证上加名字是视情况而定的,根据自身情况不同,办理的流程也是不一样的。第一种情况:有房无贷第二种情况:有房有贷。
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