律图审稿专业委员会3轮严审
我开的一家早餐店是租的，现在生意不是很好不想要租了，但是合同还没有到期，想转租，想问下租客租的商铺可以转租吗需要征求店主的同意吗？
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匿名
2017-06-15
山东青岛
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律师解答
共2条
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咨询我法律咨询顾问13 2017-06-15 -
咨询我法律咨询顾问10 2017-06-15
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租客租的商铺可以转租吗需要征求店主的同意吗
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我16周岁在理发店上班，早上九点到晚上九点半，有客人还要加班，一月只能休三天这合法吗
[律师回复] 16 周岁在理发店上班，早上九点到晚上九点半，有客人还要加班，一月只能休三天，这种情况不合法。具体分析如下：
1.?工作时间方面：
- 我国实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。16 周岁属于未成年工，工作时间规定与成年劳动者是一样的。从早上九点到晚上九点半，工作时长已达 12.5 小时，远远超出了法律规定的每日工作时间上限，即使算上中午及傍晚的短暂休息时间，工作时长也明显过长。
- 并且用人单位因生产经营需要延长工作时间的，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。而该理发店的加班情况可能不符合这些规定。
2.?休息时间方面：
- 用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。该理发店每月只让休息三天，平均每周休息不到一天，没有达到法律规定的最低休息要求。
如果你认为自己的合法权益受到了侵害，可以向当地劳动监察部门投诉举报，或者通过劳动仲裁等方式来维护自己的权益。同时，建议你在维护自己权益的过程中，注意收集相关的证据，如工作记录、考勤记录、工资条等，以便更好地证明自己的工作情况和权益受到侵害的事实。
1.?工作时间方面：
- 我国实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。16 周岁属于未成年工，工作时间规定与成年劳动者是一样的。从早上九点到晚上九点半，工作时长已达 12.5 小时，远远超出了法律规定的每日工作时间上限，即使算上中午及傍晚的短暂休息时间，工作时长也明显过长。
- 并且用人单位因生产经营需要延长工作时间的，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。而该理发店的加班情况可能不符合这些规定。
2.?休息时间方面：
- 用人单位应当保证劳动者每周至少休息一日。该理发店每月只让休息三天，平均每周休息不到一天，没有达到法律规定的最低休息要求。
如果你认为自己的合法权益受到了侵害，可以向当地劳动监察部门投诉举报，或者通过劳动仲裁等方式来维护自己的权益。同时，建议你在维护自己权益的过程中，注意收集相关的证据，如工作记录、考勤记录、工资条等，以便更好地证明自己的工作情况和权益受到侵害的事实。
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快速解决“劳动纠纷”问题
延期交房能主张房租吗
[律师回复] 解析：
房产开发商未能按期交付房屋时，买受方有权依法请求赔偿。若出卖方在受到催促后，仍然未能在合理期限内履行其义务，当事人即可依法解除购房合同，同时还需承担支付违约金或损害赔偿金的责任，若在合同中并无规定具体的违约金数额或损失赔偿金计算方式，则可参照同地段、同类型房屋的租赁价格进行确定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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福州公租房买房后多久退房
[律师回复] 解析：
基于您所提供的法律知识以及众多用户提出的咨询问题，在此，本人将针对“当福建省福州市的公共租赁房屋购买完成之后，如何确定合理的退租期限”这一问题进行回答。首先，务必明确指出，公共租赁住房政策主要宗旨在于解决低收入者或特殊人群的居住问题，其可租赁期限及退租标准等相关规定通常由地方各级政府机构或相关住房监管部门予以规范设立。因此，关于退租期限的确切细则可能会因为行政区域的差异性而有所不同，同时也有可能受到政府公布实施的公共租赁住房管理条例或者租赁协议中的约定限制。但是，您提到的法律依据——《中华人民共和国民法典》第五百八十五条则主要聚焦于违约金的规定，与公共租赁住房购置完房产后的退租期限之间并不存在直接关联。因此，在解答此问题过程中，采用直接援引该法律条款的方式尚无法给出精准的答案。为了能够获取详细且准确的信息，敬请查阅福建省福州市政府或者住房监督管理部门公布的有关公共租赁住房的政策法规文件；或者仔细阅读您与出租方签署的公共租赁住房租赁合同中所列出的关于退租期限方面的具体要求。这类信息文件或合同往往都清晰地阐述了在购房之后必须坚守的最短租期以及任何违约情况下可能承担的违约金或其它相应责任事宜。请注意，上述回复内容仅供参考，并不能代替专业法律意见。如您在处理公共租赁住房退租事务中遭遇特定法律纠纷或存有疑虑，建议寻求当地执业律师的进一步咨询以获取更为精确、合理的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
基于您所提供的法律知识以及众多用户提出的咨询问题，在此，本人将针对“当福建省福州市的公共租赁房屋购买完成之后，如何确定合理的退租期限”这一问题进行回答。首先，务必明确指出，公共租赁住房政策主要宗旨在于解决低收入者或特殊人群的居住问题，其可租赁期限及退租标准等相关规定通常由地方各级政府机构或相关住房监管部门予以规范设立。因此，关于退租期限的确切细则可能会因为行政区域的差异性而有所不同，同时也有可能受到政府公布实施的公共租赁住房管理条例或者租赁协议中的约定限制。但是，您提到的法律依据——《中华人民共和国民法典》第五百八十五条则主要聚焦于违约金的规定，与公共租赁住房购置完房产后的退租期限之间并不存在直接关联。因此，在解答此问题过程中，采用直接援引该法律条款的方式尚无法给出精准的答案。为了能够获取详细且准确的信息，敬请查阅福建省福州市政府或者住房监督管理部门公布的有关公共租赁住房的政策法规文件；或者仔细阅读您与出租方签署的公共租赁住房租赁合同中所列出的关于退租期限方面的具体要求。这类信息文件或合同往往都清晰地阐述了在购房之后必须坚守的最短租期以及任何违约情况下可能承担的违约金或其它相应责任事宜。请注意，上述回复内容仅供参考，并不能代替专业法律意见。如您在处理公共租赁住房退租事务中遭遇特定法律纠纷或存有疑虑，建议寻求当地执业律师的进一步咨询以获取更为精确、合理的法律建议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1、首先写明出租方(甲方)与承租方(乙方)信息。2、根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用.乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。3、正文写明店面信息，租金等。4、结尾：双方签字盖章生效。
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