经济适用房的房屋交易

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发公司或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受本领适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑准则上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建设费、借贷息金、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费勘察设计费、配套费、建安费、管理费。借贷息金、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得私行提价销售。经济适用房和普通商品房最大的差别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候无土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的限定；
3、经济适用房的买下必须需要国家相应的限定，也就是人均寓居面积和家庭人均收入必须达到当地的相应准则；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在分别地区在转让中有分别限定，通常都是在肯定年限中不应予转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。