各位律师好，我好朋友最近买二手房的时候已经签订协议了但是卖方违约。请问各位律师遇到这种二手房买卖卖方违约的情况应该怎么办呢？

如果只签了定金合同，只能要求违约方按照合同要求进行赔偿（一般是定金的两倍，如果单独约定定金数额，也可以按照这个数额索赔），不能要求赔偿因涨价造成的损失。
如果签了房屋买卖合同，向你这种情况，二手房买卖卖方违约，全款都给她了，她还违约，完全可以起诉她。如果你不想买这个房子了，起诉的时候可以要求他除了负合同中的违约责任，还要她赔偿额外的损失，胜算比较大的；如果你不想要赔偿，就想买这个房子，也可以要求法院责令她继续履行合同