我的店现在要一笔很大的流动资金，正急着要钱，我有一套房子可以用这个进行抵押吗？现在办理房产抵押登记手续都有哪些呢？

[律师回复] 解析：
非法之举，寄卖行为不可获得抵押借款。
鉴于银行通常要求提供不动产作为抵押品方可批准放贷，而所谓抵押，乃是指抵押人与债权人通过书面协议确立约定，确保抵押财产的所有权并不发生转移，而是以该财产作为债权的担保。
待到债务人为履行其义务之时，债权人有权依照有关法律规定，对该抵押财产实施折价或拍卖、变卖等方式，从而获取优先受偿的权利。
法律依据：
《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
公积金积蓄可以通过如下方式用于偿还公积金贷款：
首先，一次性还款法以年来衡量，每年可有一次机会将委托人公积金存款账户中的所有余额一次性冲还贷款本金，并根据冲还贷后剩余的贷款本金及所剩时间间隔重新计算每月还款金额。
在冲还贷结束之后，每月的还款金额需由委托人运用自有资金支付而不再依赖于公积金账户内的资金；
其次是逐月还款法，具体而言，该方法即每月直接从中提取委托人公积金账户中资金来归还当月贷款的本息。
若提取的公积金金额无法满足还款要求时，委托人应务必适时补充足够其还款所需。
这种方法不仅能够冲抵公积金贷款的本息，同时也能针对商业性质的贷款轻松完成本息的冲抵。
须格外注意的是，如若选择一次性还款法则无法再选用逐月还款法，两者只能做出唯一选择。
关于日后若想变更冲还贷方式，仅需前往贷款银行进行相关变更手续即可。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

[律师回复] 解析：
房产过户手续在特定情形下的确可以予以撤销，这些情形主要包括房产过户手续的非法性。
例如，若该房产交易过程中存在有意隐瞒、欺诈行为或者涉及到当事人并非房屋所有人的法律争议时，则可以在完成过户手续之后申请撤销相关程序。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条有下列情形之一的，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告，但涉及国家秘密的除外：(一)政府组织的集体土地所有权登记;(二)宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记;(三)依职权更正登记;(四)依职权注销登记;(五)法律、行政法规规定的其他情形。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。

[律师回复] 解析：
在贷款流程的初始阶段，借款方需要向银行提交诸多必需的材料，其中包括个人身份证明文件、户口簿、结婚证书以及房屋所有权证明（如房产证或购房合同）等；
同时，银行将对借款方的资金流动情况进行详细核对与分析，即所谓的"流水对账单"审查环节。
在此基础上，借款方向银行正式提出贷款申请。
接下来，银行会对贷款申请进行严格的审核和评估，以确保其合法性和可行性。
如果审核顺利通过，借款方将按照银行要求履行相关法律手续并获得房产证。
最终，当所有手续完备之后，银行将会按照约定发放贷款。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
交通银行信用卡若逾期时间超过3日，将会被上报至中国人民银行的征信系统中，而仅签署信用保障协议的客户可享有逾期3天的宽限期。
为确保您能按时履行还款义务，交通银行提供了长达3个自然日的还款宽容期限，即持卡人可在到期还款日后第三个自然日的晚上12：
00前将所需偿还的最低还款额支付完毕。
换言之，无论持卡人的情况如何，只要在到期还款日后3个自然日内进行信用卡逾期还款操作，都不会对其信用记录产生不良影响。
需要注意的是，若逾期时间超过3日，该行会按照相关规定将该逾期行为纳入用户的个人信用档案中，这将直接影响到用户未来的金融业务办理和信用评级。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
1.提交贷款申请环节：
在明确所需贷款产品及所选用的网上贷款平台之后，借款人便可着手填写该平台设定的申请表格，或者直接与该平台提供的贷款顾问取得联系。
一般而言，这类在线金融服务平台均需借款人提供个人身份信息如姓名、联系方式以及身份证件号码等基础内容。
2.审核贷款资格环节：
在接收到借款人递交的贷款申请后，各大在线贷款平台将会对借款人的资信状况进行深入调研，以确认申请人是否满足相关贷款条件。
当前，大部分网络贷款平台都需要对借款人的信用历史、收入状况、经济实力以及工作单位等方面的信息进行全面评估。
3.借贷双方沟通环节：
若借款人成功通过贷款资格审查，贷款机构将指派专人担任贷款顾问，与借款人进行详细的沟通交流，共同探讨并协商有关贷款的具体事项。
贷款顾问将根据借款人的实际情况制定出最适合的贷款方案，借款人则有权就贷款相关问题与贷款顾问进行充分的讨论，最后自行决定是否接受该贷款方案。
4.提交相关资料环节：
在决定接受贷款后，借款人需向贷款机构提供相关的贷款证明材料。
贷款机构在收到这些资料后，将对其进行严格的审核。
5.签署贷款合同环节：
在贷款机构对借款人的资料进行全面审核并确认无误后，双方将正式签署贷款协议。
在此过程中，借款人务必认真阅读贷款合同，确保理解并遵守其中的所有条款。
6.发放贷款环节：
在完成以上所有步骤后，借款人只需耐心等待贷款机构的放款即可。
而放款的具体时间则主要取决于各家贷款机构的规定及其办事效率。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百六十三条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同

[律师回复] 解析：
在无法提供借款凭证的情况下，我们应竭力搜集其他资料以证实借款协议的存在，例如查阅银行交易记录、获取借款人承认借款事实的录音等等。
面对借款人承诺还款却未履行的情形，出借方有权采取协商、仲裁乃至诉讼等途径加以解决。
法律依据：
《民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。
第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

[律师回复] 解析：
您的按揭房屋是完全具备再次进行抵押贷款的资格的，当前市面上许多金融机构均提供此类服务。
然而需要注意的是，并并非所有的银行都接受房产的二次抵押贷款请求。
因此，在您寻求二次抵押贷款之前，请务必首先联系原贷款银行进行咨询，若无法达成共识，可考虑寻找其他银行进行洽谈。
此外，作为房屋抵押人，您必须拥有完全的民事行为能力，否则无民事行为能力或限制民事行为能力者将被禁止设立房屋抵押。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
关于商铺租赁合约未经履行完毕的情形之下，押金能否按约数额度全额退还这一问题，依据具体租赁合约的相关条款以及涉及的实际状况，来做出相应判断。
首先，要关注租赁合约中的有关内容，例如是否明文规定了押金的属性及其对应的退还条件。
若租赁合约对此有所明确，那么就应当严格按照合约条款执行。
举例来说，假如租赁合约明确指出在某些特定情况下，押金将不予退还，那么作为出租方，便有权拒绝退还押金。
然而，如果租赁合约并没有对押金的退还事宜作出明确规定，那么根据现行法律法规，租户有权要求出租方全额退还押金。
其次，当租户提前终止租赁协议并且未能履行合约所规定的通知义务时，这被视为违约行为。
在此种情况下，租户可能需要承担相应的违约责任，其中包括支付违约金。
而违约金的具体金额，应当根据租赁合约的约定以及实际损失情况进行确定。
倘若租户支付的押金无法完全抵扣违约金，则还需额外支付违约金与押金之间的差额部分。
最后，在租户已经全面履行租赁合约义务、未对租赁房屋造成任何损坏且已结清所有水费、电费等各项费用的前提下，出租方应当无条件地全额退还押金。
但若租户在租赁期间内导致了财产损失或者存在其他违约行为，出租方可从押金中扣除相应的损失或费用。
总而言之，在租赁合约尚未履行完毕的情况下，租户和出租方均可通过友好协商的方式解决押金退还问题。
这其中包括了退租撤场的具体日期、各项费用的结算以及押金的退还方式等等。
只要双方能够达成共识，出租方也可以同意退还租户剩余的租金及押金。
法律依据：
《民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

[律师回复] 解析：
当用户在网络借贷平台上无法获得贷款时，可能是由于他们的个人信用评分较低，或者是借款方所选择的贷款平台认为该用户无法保证能够按时偿还贷款，因此拒绝批准贷款申请。
通常情况下，申请贷款的人员需要满足以下几个基本条件：
首先，必须具有强烈的还款意愿以及足够的还款能力；
其次，个人信用记录需保持良好状态，不得有严重的不良信用记录；
最后，贷款申请的金额、期限及货币种类应符合相关规定且合理。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
1.首要步骤应为与商家取得联系，尝试通过良好的沟通以寻求协助解决此事宜。
2.若与商家协商未果，您可考虑给予其负面评价，如此一来，商家为了避免影响声誉，可能会更加主动地处理您所面临的问题。
3.若以上两种途径均无法奏效，建议您向相关部门进行投诉举报，以便维护自身合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会调解；
（三）向有关行政部门申诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
抵押车辆逾期未归还后被擅自出售，这种行为通常涉及到违法行为。
然而，这种情况也可能存在例外，即在当事人之间事先达成有关协议的情况下。
举例来说，假设债务人或第三方将其享有合法处分权的车辆抵押给债权人，当债务人未能按照约定时间履行债务时，债权人有权与抵押人共同商议并决定处置该项抵押物的方式，例如通过拍卖或销售等途径获得款项，而债权人则可优先于其他债权人获得清偿。
法律依据：
《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

[律师回复] 解析：
在进行贷款申请的过程中，贷款申请人需按照相关要求准备相应各类有效证件。
具体包括但不限于以下几种类型：
1.个人身份证明材料：
包括有居民身份证、居留许可证、户口簿以及婚姻状况证书等详细信息。
2.稳定收入来源证明文件：
如银行流水账单、劳动合同等能够明确显示申请人具有稳定收入来源的相关证明文件。
3.稳定住所证明文件：
例如房屋租赁合同、水电气费缴纳凭证以及物业管理等与申请人居住地址有关的相关证明文件。
4.银行可能会根据实际情况要求申请人提供的其他相关资料。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
在抵押车未解押完毕之前，其原主人无法注销该车辆的车牌号。
因为从抵押车贷款的那一刹那起，车主便失去了对车辆信息进行变更的权利。
如果车主试图通过非法手段来注销车牌，那么他将面临法律上的惩罚，因为这是违反法律规定的行为。
法律依据：
《民法典》第四百零七条【抵押权处分的从属性】抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
1、在接收房屋的过程中，需要您准备以下相关资料，包括购买房屋的契约合同，所有权人和共享权利者的身份证明原件以及复印件若干份，购买款项的收据，贷款购买的客户需提供婚姻状况证明的复印件两份，请务必确保您已经准备了足够的购房尾款，维修基金，物业管理费以及办理房屋分割所有权手续所需的相关费用等。
此外，您还可以参考售楼说明书，以确认厨房和卫生间等附带设施是否与开发商最初的承诺相符。
2、为了更好地进行房屋验收，除了常用的手电筒、长杆、卷尺、木槌等工具之外，您还可以考虑准备一些特殊的工具，例如：
配备日期显示功能的照相机一台，以便记录可能存在问题的部分并作为证据；
扁平形状的三插头小型电器一个，用于测试房屋内所有电源插座是否都已接通电源；
易于粘贴的便签纸，用于记录发现的问题及其维修建议，并将其贴在相应位置，方便维修人员进行查找。
3、关于收房的具体日期，通常来说，第一天和第二天前往收房的人数较多，这意味着验收房屋的工作人员可能没有充足的时间来详细检查房屋。
因此，我们建议您选择在第三天或者第四天进行收房。
另外，请务必牢记，应该先对房屋进行检验，然后再签署收楼文件。
专家建议您在签订合同时，将先验房后收楼作为补充条款写入合同之中。
若当时合同中并无此项规定，您也可以采用灵活的方式，在收楼文件中注明“房内情况尚未查看”或“未进行验房”等字样。
法律依据：
《城市房地产管理法》第二十七条
房地产开发项目竣工经验收合格后，方可交付使用。

[律师回复] 解析：
在进行无抵押且免保证的微型贷款业务时，首先需要借款人亲自向银行或者其他相关贷款机构递交贷款申请，随后将包含贷款申请在内的全部所需材料予以递交，等待贷款人的仔细审查与评估；
接下来是签署和制定微型贷款的正式合同，签订完毕后，该合同自生效日起正式具有法律效力，贷款方须按照约定时间将贷款发放给借款方。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
第二十八条
借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

[律师回复] 解析：
在此前提下，纳税人是有权申请退税的，然而这需要满足特定的退税条件。
具体包括以下几个方面：
首先，对于个人而言（同时也包含夫妇双方在内，下文均如此表述），如果其新购置的房产价值超过或等于原有住房的销售价格，那么就有资格申请退税；
其次，如果个人新购置的房产价值低于原有住房的销售价格，同样具有申请退税的资格；
第三，倘若出售或者新购买的住房的所有权属于夫妇和他人共有，则符合退税的条件；
第四，即使是个人只占有出售或者新购买住房所有权的一部分，仍然具备退税的资格；
最后，若个人仅获得了部分退税款项，并且在接下来的一年时间内再次新购置了住房，同样可以申请退税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
一、关于店铺装修所需办理之各项手续如下所述：
1.首要步骤需向物业管理部门提出申请，请带上店铺的产权证明文件、您的身份证原件及其复印件；
若有装修公司参与，则还需提交该装修公司的营业执照复印本，以及包含装修公司施工许可证在内的相关复印件等材料。
2.另在对门店进行装修前，务必前往门店所属的基层管理单位进行登记备案。
如涉及店铺结构的拆改或加强措施，必须得到当地房屋鉴定部门的批准后，方能执行相应的拆除或加固操作。
3.其后需要携带门店的相关资料至所在地的行政执法机构，申请店铺装修的审批手续。
在申请过程中，需填写相应的审核表格，直至审核获得通过并由当地执法机构予以确认后，方可领取门面房装修核准证。
二、关于室内装饰装修合同应包含的主要条款内容列举如下：
1.标明委托方与受托方的姓名或单位名称、住所地址、联系电话等信息；
2.详细列出室内装饰装修的房屋数量、建筑面积，以及装饰装修的具体项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式等细节；
3.明确装饰装修工程的启动日期、完工日期；
4.规定装饰装修工程的保修范围、期限；
5.明确装饰装修工程的价格，包括计价方式、支付方式、时间节点等；
6.明确合同变更和解除的条件；
7.明确违约责任及解决争议的途径；
8.确定合同的生效日期；
9.双方认为需要进一步明确的其他条款。
法律依据：
《民法典》第九百四十五条，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。
业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。

[律师回复] 解析：
关于跨国婚姻的解除问题，可通过两种途径进行，一种是协议离婚，另一种则为起诉离婚。
首先，对于选择协议离婚的夫妇来说，他们需遵循常规的离婚流程，签署并达成一份详尽周全的离婚协议书，之后,前往当地民政部门申请办理正式的离婚手续。
这种方法简便快捷，但需要当事人双方充分协商并达成共识。
其次，若协议离婚无法实现，那么就只能采取法律诉讼手段以达成分手之目的了。
在这种情况下，当事人必须向具有管辖权的法院提起诉讼，通常情况下，应向被告户籍所在地的人民法院提起诉讼；
如果被告在国内没有固定居住场所，则应向原告户籍所在地的人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条
下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的，由原告经常居住地人民法院管辖：
（一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼；
（二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼；
（三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼；
（四）对被监禁的人提起的诉讼。

[律师回复] 解析：
化解信用卡逾期记录的有效策略主要涵盖以下几个方面：
首先，务必及时全额偿还欠款。
一旦确认出现逾期情况，我们应尽速结清所有欠款。
通常来说，各家银行会按照月度频率向征信中心报送客户的信用状况信息。
因此，倘若能够赶在银行上报逾期记录之前便将欠款全部清偿完毕，或许还有希望劝说银行放弃将该笔逾期记录上报给征信中心。
其次，积极与银行进行沟通交流。
如果这是您第一次发生逾期现象并且并非有意为之，您可以主动联系银行客服部门，详细阐述实际情况，并恳请银行暂缓将逾期记录上报至征信中心。
若银行已经将逾期记录上报至征信中心，您也可以尝试向银行申请撤回该项记录，同时提供有力的证据以证明此次逾期并非出于恶意。
此外，您还可以选择向征信中心提交异议申请。
若您对逾期记录持有异议，或者认为该记录不应该出现在您个人的信用档案之中，您有权向征信中心提出异议申请，并附上相关的证明文件作为支持。
最后，保持良好的信用记录至关重要。
逾期记录将会被征信系统保存长达五年之久。
在此期间，我们必须始终保持良好的还款习惯，待到五年期满后，逾期记录便会自动从征信系统中予以清除。
当然，如果您确信自己没有故意逾期的行为，那么最佳的解决方案便是持续保持良好的信用记录，耐心等待旧有的不良记录自然而然地从征信系统中被删除。
值得注意的是，一旦逾期记录已经被上报至征信系统，那么自行消除的可能性相对较低，此时就需要借助上述提到的各种途径来尝试进行消除处理了。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。
【窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。