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我现在是在租房子住,但是因为家里有事,所以要提早退房,好像有个违约金,所以了解一下租房合同违约金一般多少

帮助10人 1.2k浏览 匿名 2017-06-24 贵州遵义
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律师解答 共2条
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    根据我国《合同法》相关规定,合同仅双方当事人及标的为合同必要条款,其他条款没有约定的,并不影响合同的有效性,其他内容也是有法律规定的。合同里面的租房违约金指什么,要看合同里的有关规定,如果当时签合同时并没有明确规定,需和房东协商赔付。
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    12 2017-06-24
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    一、租房合同违约金一般多少
    (1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
    (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
    二、租房违约如何赔付
    1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。
    2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
    3、没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。
    4、一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
    全文
    8 2017-06-24
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敲诈勒索罪是什么类型的违法行为
[律师回复] 解析:
1.此类犯罪隶属于刑法中关于侵犯财产权类别的范畴,具体而言便是敲诈勒索罪。根据相关法律规定,倘若敲诈勒索公私财物金额达到一定数量级,便将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑罚惩罚;而一旦数额巨大且伴有其他严重情节的话,便将面临更为严厉的三年至十年内的有期徒刑处罚。这一罪行在客观表现方面主要体现为行为人采取威胁、要挟、恐吓等手段,逼迫受害者交付财物。所谓威胁,即是通过告知受害者将会遭受某种恶果来迫使其处置财产,也就是说,若不遵从行为人的要求处置财产,那么在未来的某一时刻必将遭受恶果。至于威胁内容的种类并无明确限制,既可以是针对受害者及其亲属的生命、身体自由、名誉等方面进行威胁,也可以是对其他权益进行威胁。只要威胁行为足以令他人产生恐惧心理即可,无需实际使受害者产生恐惧心理。此外,威胁内容的实现方式无论是由行为人亲自实施,还是由他人代为执行,亦或是通过合法途径实现,都不会影响该罪名的成立。
2.本罪所侵害的客体是一个复杂的客体,它不仅仅是公私财物的所有权,同时也危害到了他人的人身权利以及其他各种权益。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
帮信罪被刑事拘留一般会起诉吗
[律师回复] 解析:
1、确实存在不起诉的法律可能。若辩护人为涉嫌帮信罪已被采取刑事拘留措施的提供者,当满足特定条件时,将有机会争取不起诉处理。
2、对于帮信罪这一类型的刑事案件,决定不起诉的可能性主要涉及以下几个具体情况:当人民检察院对已经退回补充侦查的案件进行再次审查后,如果仍然认为证据不足以证明被告人有罪,且不符合起诉条件的话,那么他们有权做出不起诉的决定;如果犯罪嫌疑人存在刑事诉讼法所规定的任何一种情形,那么人民检察院也应该做出不起诉的决定;如果经过审查,人民检察院发现并无犯罪事实或者依法不应追究刑事责任的,他们同样有权做出不起诉的决定;
最后,如果犯罪情节轻微,依照刑法规定无需判处刑罚或者可以免除刑罚的,人民检察院亦可做出不起诉的决定。
3、关于本罪的主观方面,必须是故意为之,也就是说,行为人必须明知自己为他人实施的信息网络犯罪提供帮助的行为,将会对国家的信息网络管理秩序造成损害,但却依然希望或放任这种危害结果的发生。
另外,本罪还要求行为人必须明知他人正在利用信息网络实施犯罪,这既包括行为人明确知晓这一点,也应包括行为人应当意识到这一点。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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法律依据:
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第一百五十七条
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《刑法》第三百八十六条
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《刑法》第三百八十三条
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此外,延长的刑事拘留期限为37天,同样需要由检察院进行审核,审核时间仍然为7天。在此期限内,侦查机构必须向检察院呈交逮捕申请待批,如果审核结果为合格,那么嫌疑人将被正式逮捕;反之,若未能通过,当事人有可能获释或者其拘留方式将得到改变。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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