我们家里有一套闲置的房子不想租出去准备直接卖掉，不知道榆林房屋过户需要什么手续？具体流程是什么呢？

[律师回复] 房屋过户不是一件简单的事情，生活在社会的底层，一套房产可能是两代人共同努力才获得的，房屋过户涉及到的各种手续非常繁琐，因此不管是二手房过户，还是一手房过户，不管是父母子女之间的房屋过户，还是亲人之间的赠与过户，不管是继承过户，还是买卖过户，房屋过户需要什么手续都相当复杂，各种缴费手续都有固定的百分比。那么房屋过户需要什么手续呢？各种手续又应该怎样缴纳呢？下面我们就来举例来为大家说明。
房屋过户需要什么手续之将房产过户给父母
主要有两种情况，如果该房产还会卖出去的话，那么选择交易过户比较好，前提是父母需要提供购房资格证明，如果不能提供则只能参照第一种方式进行。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税１．５％、测绘费，１．３６元／平米、权属登记费及取证费，１５０内、个税１％，营业税差价的５．５％。如果以原价过户可以不要缴纳个税；如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳，契税，３％的房款，测绘费，１．３６元／平米，权属登记费及取证费，１５０内，公证费，０．３％的房款，不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税２０％的房款。
房屋过户需要什么手续之交税数额
房屋过户缴纳的税费的费用根据不同的过户方式而定，但是不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会只过户房产证的；如果是赠与契税是４％、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税１％、１．５％或３％不等，个税１％，营业税全额或差额的５．８％或免征，主要是这几项费用。
房屋过户需要什么手续之过户方式选择
房产是否两证满５年，对方名下是有房产，如果房产两证没满５年或者对方名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税４％，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给这一环节。
其实房屋过户需要什么手续这个问题中有很多需要买卖双方或者房屋过户双方了解的地方，尤其是在过户的过程中需要什么手续，缴纳的税费包含哪些内容等等方面，如果是亲人之间的过户，哪种过户方式较为划算也大有学问。