新房入住第一年就发现阳台渗水，阳台一半墙皮全部脱落。。向物业反映了N多次要求维修。三年了一直推托。今天让我找开发商。开发商找不到人。电话是停机状态。我给建设局打电话一直打不通。

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。