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楼上漏水楼下墙体渗水墙皮破裂赔偿多少钱
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2024-05-18
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王淳律师
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专家导读
楼上漏水致楼下墙体渗水及墙皮破裂，赔偿规定如下：若造成财物损失，赔偿金额按事故发生时财产损失市场价或合理方法计算；若造成人身伤害，除医疗费用外，还需支付护理费、交通费、营养费、住宿伙食补贴等合理开支，并补偿因误工减少的未来收入。
关于楼上层业主导致其楼下邻居遭受的水损赔偿问题，相关规定如下：
首先，如若水损已经给下层邻居带来了财物上的实际损失，则赔偿金额需根据事故发生时财产损失的市场价或采取合理方法进行计算；
其次，倘若水损行为对楼下邻居构成了人身伤害，那么除应承担必要的医疗救治费用之外，还应向受害者支付包括但不限于护理费、交通费、营养费以及为了治疗和康复所必须的住宿伙食补贴费等合理开支，并且还应该对因误工而致使未来收入的降低进行相应补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
二、楼上漏水楼下赔偿细则
赔偿细则为：楼上漏水如果导致了楼下因此发生了财产损失，楼下作为被侵权人有权要求楼上按照实际损失承担赔偿责任，楼上漏水楼下侵害了相邻权的规定，楼上应当尽快将漏失问题解决好。
《民法典》第二百三十八条
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《民法典》第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“楼上漏水楼下墙体渗水墙皮破裂赔偿多少钱”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。
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楼上漏水楼下墙体渗水墙皮破裂赔偿多少钱
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您好，请问我家漏水，是楼上阳台和外墙渗水，开发商多次维修未果，楼上拒绝配合维修，阳台处灯和开关已湿透并发霉，担心年限久远后电线老化漏电或电起火，请问我要怎么维权
[律师回复] 若是保修期内或者被他人破坏，可依法向法院提起诉讼。
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我们的外墙漏水渗进了内墙，墙皮发霉，脱落，物业有责任吗
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我是五楼暖气管线漏水，3，4楼被渗漏水，要求财产损失赔偿告到法院，我怎么办?
[律师回复]
一、目前国家无此方面的详细限定。不使用供暖服务可否需要交费、需要交纳多少花费，根据地区、供暖方式等的分别而有所分别。
二、目前供暖有两种收费方式:一种是按照建筑面积收费，一种是分户计量按照用量收费。
1、对于按照建筑面积收费，不顾住户入住或者不住，因为室内采暖管道不能关掉，供暖部门都在供应热量，因此应该交费，至于具体交多少花费，应该由物业和用户具体商量。
2、对于分户计量、实行“两部制”热价的用户，其暖气费中包括固定和流动两部分，固定部分包括暖气成本、设备损耗等固定花费，流动部分则是根据住户家里的流量表计量的，如果住户不使用暖气的话，就无流动部分的花费，但固定部分仍然需要承受一些花费，收费比例为30%60%，具体由供暖部门和用户商量。
一、目前国家无此方面的详细限定。不使用供暖服务可否需要交费、需要交纳多少花费，根据地区、供暖方式等的分别而有所分别。
二、目前供暖有两种收费方式:一种是按照建筑面积收费，一种是分户计量按照用量收费。
1、对于按照建筑面积收费，不顾住户入住或者不住，因为室内采暖管道不能关掉，供暖部门都在供应热量，因此应该交费，至于具体交多少花费，应该由物业和用户具体商量。
2、对于分户计量、实行“两部制”热价的用户，其暖气费中包括固定和流动两部分，固定部分包括暖气成本、设备损耗等固定花费，流动部分则是根据住户家里的流量表计量的，如果住户不使用暖气的话，就无流动部分的花费，但固定部分仍然需要承受一些花费，收费比例为30%60%，具体由供暖部门和用户商量。
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楼上漏水楼下墙体渗水怎么修复
楼上漏水导致楼下墙壁渗水，可按以下步骤修复：先明确漏水原因，如管道破裂、屋顶渗漏等。找到漏水点后，关闭总水阀止水。然后清洁渗漏墙面，去除装饰层和受损部分。喷涂基层处理剂，填补裂缝和孔洞。均匀涂抹背水面防水涂料，等待24小时观察无渗水现象后，修复墙面装饰面层。
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房产纠纷
墙皮掉了，邻居的墙皮渗水，请问有没有法律
[律师回复] 【法律意见】
赔偿全部损失，包括折旧费。
因失火造成邻居损失的，由引起火灾的责任方赔偿邻居的全部损失。解决的方式我们还是建议能通过协商的方式解决。不过解决的方式有以下两种：
1、如果双方对具体的赔偿金额，协商不成的，可以委托物价部门进行估价。对估价不满的，也可以通过诉讼的方式要求赔偿。
2、如果通过诉讼的方式解决，受损一方就需要提供相关损失的证据，例如相关鉴定机构定损评估报告，财物折价具体的数额等证据，如果举证不力，将有可能承担败诉的风险。
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快速解决“房产纠纷”问题
家里窗台外墙漏水，雨水顺着窗台渗水墙体，导致楼下住户房顶漏水，赔偿和维修该找谁
[律师回复] 楼顶漏雨需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。
我国《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十九条规定建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
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楼道前墙渗水，谁能解决
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区楼道前面渗水该由谁处理
其实，同住在一个小区，一旦一个楼道出现渗水问题，可能的话就会直接影响整个小区正常生活，所以，面对这种问题每个住户都不能根本独善其身。
但是，就解决楼道渗水问题时，因为实际情况的不同，有以下几种处理方式：
1、找物业处理
物业管理合同有约定物业对公共设施的维修保养负有义务，如公共设施出现问题，可以优先找物业处理。
2、找开发商处理
如果物业无法处理渗水问题，那么在房屋保修期限内的，可找开发商负责处理保修。
根据《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(2)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(3)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
3、找专门的维修公司处理
若过了保修期限的，物业应通报业委会或业主大会，然后根据授权找专门的维修公司进行处理。
4、找业主大会处理
如果小区没有业委会及物业的，那么小区楼道前面渗水，应由全体业主联系组织起来的业主大会负责作出处理决定。
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连接楼顶的墙外排水管道坏了，导致屋内墙面渗水爆皮，有谁来承担责任
[律师回复] 还要具体问题具体分析，是房屋本身的原因造成的漏水，还是人为原因造成的漏水。
对于房屋本身造成的漏水可以责任划分如下：
1、房产证没有超过5年的
根据2000年建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》的规定
第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。
第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
2、房产证超过5年
物业的责任
人为原因造成的漏水，可以找楼上住户主张权利。
根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。
对于房屋本身造成的漏水可以责任划分如下：
1、房产证没有超过5年的
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第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
2、房产证超过5年
物业的责任
人为原因造成的漏水，可以找楼上住户主张权利。
根据《民法通则》的有关相邻关系的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。
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房屋墙面渗水怎么办 墙面渗水的原因有哪些
1、首先要做的事情就是要知道原因,然后就可以对其采取一定的措施了。漏水的原因，大致分以下三种：1、防水层破坏漏水。2、管线损坏漏水。3、房屋裂缝 漏水有鉴定资质的建筑工程咨询、顾问、设计院等等，一般在司法局有登记，到司法局就可以查询到哪些机构可以鉴定漏水原因。
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外墙渗水怎么判定，漏水是否有责任
[律师回复] 解答如下, 房屋漏水原因主要有三种：r一是房屋本身存在质量问题；r二是业主使用或装修不当；r三是正常使用、老化造成漏水。rr依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。r根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。r根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。rr如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。r在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。rr建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。
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你好我家楼上厕所漏水，墙皮脱落，床垫湿了，并且有印子
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家里水管漏水，渗到楼下，致使客厅、卧室的墙顶墙皮脱落，吊灯掉了下来。一般需要什么样的部门来做鉴定
[律师回复] 是否涉及诉讼，如果涉诉可以申请法院指定鉴定机构进行损失评估。
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若买卖房产的其中某一方或者个人采取欺诈手段，对购房者行非法骗术，那么受害的购房者便享有向对方索取经济损害赔偿的权利。其申请赔偿的金额可以达到购房款的三倍。如果原告要求赔偿的金额低于五百元人民币，法院仍会按照最小单位五百元进行判定赔偿。
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麻烦问一下，业主房屋墙壁渗水严重，墙皮起泡脱落，多次反馈到物业部而不予处理。造成纠纷而业主拒交物业费，属于恶意拖欠物业费吗？
[律师回复] 根据分别的情况，职责也是分别的人来负责。首先了解下是原建筑排水管或者沉水弯位置发生渗水，则进行拆开进行原由排查，如果不是装修时候导致管道破损，则是由物业管理处来负责进行维修及相关职责赔偿。如果是因为装修时候所导致破损，则根据谁导致破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生渗水，则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生渗水，楼到楼下渗水并损坏，则能够找楼上业主负责赔偿及尽早维修。建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行渗水点分析，得出渗水原由，才能进行职责区分制。如果原来是精装房的话，那就肯定是物业管理处来负责了。
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楼上漏水维修后，我们楼下墙定起皮脱落，楼上不管怎么办？
[律师回复] 查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到处理。当楼上邻居不理会的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请强制执行。
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我家卫生间渗漏到楼下，楼下房顶起皮，有水印，他们把我们告了
[律师回复] 自己的卫生间漏水，如果是自己的原因，当然自己负责，如果是因为房东修缮问题，是可以要求房东进行维修的。如果是遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提起诉讼，那么该怎么诉讼呢?《民事诉讼法》第一百一十八条规定：起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。具体费用需要根据实际情况进行计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二) 有明确的被告;
(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。起诉时可以随起诉状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。具体费用需要根据实际情况进行计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二) 有明确的被告;
(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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我家楼上水管漏水，渗漏到我家了。让他出来解决，他说现在总水阀关了不漏了，然后就没下文了。找物业联系他，他不甩物业，报警公安说是民间纠纷，建议走法律途径
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6楼下水管在5楼渗水谁的责任
6楼漏水，责任归属需视情况而定。
若漏水源自5楼的下水管，责任应由5楼业主承担，因其需维护个人财产。
反之，若漏水出自6楼下水管，则6楼业主应负责。
无论哪种情况，业主都应妥善管理并修缮自己的水管，否则漏水给他人造成损失，需承担相应赔偿责任。
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你好，我家楼上阳台外墙渗水造成我家屋顶墙角漏水，请问这个责任应该谁来承担
[律师回复] 情节轻微的，会受到治安管理处罚；情节严重的，涉嫌寻衅滋事罪。 《治安管理处罚法》 第二十六条有下列行为之一的，处5日以上10日以下的拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款：
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；
（四）其他寻衅滋事行为。 《刑法》 第二百九十三条 【寻衅滋事罪】有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：
(一)随意殴打他人，情节恶劣的；
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
(四)在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。 纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。
（一）结伙斗殴的；
（二）追逐、拦截他人的；
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(一)随意殴打他人，情节恶劣的；
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；
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如何处理房屋渗水，外墙漏水的维权问题
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1.继续履行合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条
第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。故，若房屋仅是轻微漏水未严重影响正常居住的情况下，在保修期内业主可以选择继续履行合同要求出卖人承担修复责任。
2.解除合同情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条
第一款：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故，若房屋漏水已经严重影响正常居住的情况下，或者房屋主体结构质量不合格，业主可以主张解除合同并要求赔偿损失。
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楼下下水道漏水，反渗水，应该赔偿多少
[律师回复] 【法律意见】
1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。
2.还有一种情况，如果你住的是就是二层楼，而且你的下水管道是与一楼单独的，那么尽管堵塞不是由于你故意造成的，但是责任仍旧由你承担，无论你是否提前与物业沟通过维修事宜。
1.这个分情况如果是因为你自己家的下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商解决（这里有一个对你有利的条件是，如何证明从你家下水道口溢出的污水是你排入的？如果无法证明，那么你没有责任，一楼可以追究从你开始到楼上所有住户，但是不能单独追究你个人），如果之前物业已经知道管道堵塞情况而没有解决，那么责任由物业承担。
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