律图审稿专业委员会3轮严审

准备买房子了,前几天看中了一个不错的,这两天就准备去交钱签合同,听说签合同注意事项比较多,所以我想问下永州购房合同注意事项都有哪些?

帮助10人 1.4w浏览 匿名 2017-07-07 河北衡水
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    购房合同注意事项

    一,在合约书中,应注明与发展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。

    二,发展商交付房屋的日期一定要写明确,应明确到某年某月某日交房,而不应用模棱两可的措词来表达,因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

    三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误码率差超过约定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,发展商还要退款。

    四,应提出或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定,必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

    五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应有合适的日期,发展商不能无限制地拖发产权证。

    六,发展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误码率差,若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。一般情况下,发展商签此合同,主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但客户也应多加注意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法发展商的文字陷阱。一般而言,签约时重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应在发展商处拿到影印件,回家仔细研究,一定要做一个明明白白的购房人。
    全文
    14 2017-07-07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、首先看开发商是否具备“五证”
    五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有 ,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
    那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
    2、使用规范的合同文本
    一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
    3、查验有关证明文件
    买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
    4、买期房要注意建筑面积的约定
    在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
    5、买期房要约定条件和时限
    所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
    6、签约时要注意房屋质量问题
    购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
    7、签约时明确物业管理事项
    合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
    8、注意合同文本中补充协议的内容
    购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
    9、注意约定违约责任
    这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
    买房签合同补充协议注意事项:
    在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。
    1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
    2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。
    3、要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。
    4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。
    5、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
    6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
    关于永州购房合同注意事项都有哪些就和大家分享到这里了,买房是比较重要的一件事情,会花费我们大量的精力财力投入,所以大家一定要谨慎对待,买房签合同的时候一定要清楚明确里面的内容,这可都关系到大家的切身利益,要注意条款细节以免损害自身利益。
    全文
    12 2017-07-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6387位律师在线平均3分钟响应99%好评
请问永州购房合同注意事项都有哪些
一键咨询
  • 140****3544用户2分钟前提交了咨询
    160****0172用户3分钟前提交了咨询
    176****6820用户4分钟前提交了咨询
    158****3163用户1分钟前提交了咨询
    152****4052用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户3分钟前提交了咨询
    156****2363用户2分钟前提交了咨询
    178****5482用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
  • 石家庄用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    175****7054用户1分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    157****5876用户1分钟前提交了咨询
    144****3740用户3分钟前提交了咨询
    146****7342用户1分钟前提交了咨询
    151****4006用户2分钟前提交了咨询
    147****6625用户1分钟前提交了咨询
    153****3187用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    141****6252用户4分钟前提交了咨询
    158****7574用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    138****8777用户4分钟前提交了咨询
    158****3865用户2分钟前提交了咨询
    135****1531用户1分钟前提交了咨询
    173****0636用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    166****0672用户1分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    145****1752用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户1分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    133****4473用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    176****7422用户2分钟前提交了咨询
    144****0186用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    167****1081用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    158****8530用户1分钟前提交了咨询
    177****6457用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    165****6116用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    143****2171用户3分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户2分钟前提交了咨询
    132****8880用户3分钟前提交了咨询
    164****6720用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    175****0513用户2分钟前提交了咨询
    154****1707用户4分钟前提交了咨询
    156****7850用户3分钟前提交了咨询
    177****6031用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    154****1112用户2分钟前提交了咨询
    174****2100用户3分钟前提交了咨询
    172****8034用户1分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    164****8803用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户1分钟前提交了咨询
    158****0073用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    152****3411用户4分钟前提交了咨询
    155****7105用户1分钟前提交了咨询
    140****2822用户3分钟前提交了咨询
    150****0623用户3分钟前提交了咨询
    145****1428用户3分钟前提交了咨询
    143****3552用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    155****5172用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    178****2774用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    178****0142用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南京177****5300用户1分钟前已获取解答
南通188****1758用户1分钟前已获取解答
连云港188****5184用户3分钟前已获取解答
永州市工伤待遇项目有哪些?
永州市工伤待遇项目有:医疗费、伙食费、康复治疗费、辅助器具费、停工留薪期工资、生活护理费等,员工在发生工伤事故后,所享受的工伤待遇在相关法律中有明确的规定,需要按照相关法律规定进行处理工伤待遇情况。
10w+浏览
工伤赔偿
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
购销合同印花税进项和销项都交吗?
印花税的缴纳依据是不销售收入,也不是进项和销项。印花税的缴纳依据是购销合同的购销金额。也就是说,你当期所签的购货合同和销售合同上注明的购销金额的合计,交纳印花税时,按印花税税率(购销售合同的税率是万分之三)计算的金额,就是当期应缴纳的印花税。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
购房须知的事项都有哪些
价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
网购的注意事项都有哪些
1、多了解宝贝细节,了解卖家2、贵重宝贝,尽量同城交易或者使用安全方式付款3、对比价格,过于便宜的宝贝要小心4、仔细阅读交易规则5、出价前,仔细核对物品价格和运费6、收货付款须谨慎。
10w+浏览
损害赔偿
问题紧急?在线问律师 >
4149 位律师在线,高效解决问题
苏州房屋租赁注意事项都有哪些
1.交房租的日期一定要写清楚,以免晚交而造成自己违约,以致承担高额违约金。2.两份合同务必一致,仔细核对。3.合同上盖的红章,是合同章。4.租房期间发生的费用的单据,一定要保留好,以免房东以此为由不退押金等。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应