1·首次出售的房屋,
首先要到开发商合作的售楼方设立的售楼处进行签约仪式,首个需要签订的协议是认购书,签约时要缴纳定金,在一定期限内如果买卖不能够形成,这部分费用会退还,买卖继续的话,这个费用会算在房款里。
其次签订的买卖契约和预售登记,房屋选定之后,需要与小区的物业管理公司签订管理公约,缴纳物业费用。后就是等待开发商办理产权下来后办理房屋过户手续,办理过户手续时要缴纳契税,比例在房屋总价的1%至3%之间,具体的税费由房屋面积而定。
2·二次出售的房屋就是二手房买卖,买方那个的税费与产权年限没有直接关系,缴纳的税费种类有:契税是房屋总价的3%以内,具体的比例数由房屋的建筑面积而定,一般上限在140平米,下限在90平米;房屋交易费,根据产权证上的房屋建筑面积乘以6元每平米的单价;房屋评估费,房屋的交易价值在同期房屋交易价值之上,按照房屋交易价0.5%收取,房屋交易价值在同期房屋交易价值之下,按照评估出来的总价的0.5%收取;登记费用是80元,还有五元的印花费
3·出售房屋产权的卖方在房屋产权年限达到五年后出售,享受政策,没有任何费用。在产权年限五年之内出售,缴纳的税费比例是7.5%,各项税费占的比例分别是:营业税5.5%;个人所得税1%;土地税1%.