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房屋购房合同协议范本是怎样的？
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写明甲乙双方基本信息，写明买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房的基本信息，计价方式与价款出卖人与买受人约定计算该商品房价款的方式，面积确认及面积差异处理，买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款的处理方法等，结尾签署双方姓名并写明日期。
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合同事务拆迁房屋未按时交房怎么办
[律师回复] 解析：
在拆迁房项目中，若出现了逾期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出催告通知，以敦促其尽快地履行交房义务，同时对因逾期所导致的经济受损进行相应的赔偿处理。如果在收到催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋并且也无法提供合理的解释或理由的话，那么业主便有权利单方面解除购房协议，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
在拆迁房项目中，若出现了逾期交付房屋的情况，业主有权向开发商发出催告通知，以敦促其尽快地履行交房义务，同时对因逾期所导致的经济受损进行相应的赔偿处理。如果在收到催告之后的三个月内，开发商仍然未能如期交付房屋并且也无法提供合理的解释或理由的话，那么业主便有权利单方面解除购房协议，并要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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快速解决“征地拆迁”问题
取保候审签字必须本人么
[律师回复] 解析：
在申请取保候审的过程中，当事人需亲笔签名确认。
依据中国大陆地区相关法律法规，符合以下条件之一方可提出取保候审申请：
1）犯罪嫌疑人口头或书面陈述显示其可能会面临管制、拘役或独立适用附加刑事处罚；
2）犯罪嫌疑人口头或书面陈述显示其可能会被判处有期徒刑以上的重罪，但通过实施取保候审便可避免社会安全风险。以及3）犯罪嫌疑人体质欠佳，生活不能自我照顾，处于孕期或哺乳期阶段，通过实施取保候审亦可避免社会安全风险。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
在申请取保候审的过程中，当事人需亲笔签名确认。
依据中国大陆地区相关法律法规，符合以下条件之一方可提出取保候审申请：
1）犯罪嫌疑人口头或书面陈述显示其可能会面临管制、拘役或独立适用附加刑事处罚；
2）犯罪嫌疑人口头或书面陈述显示其可能会被判处有期徒刑以上的重罪，但通过实施取保候审便可避免社会安全风险。以及3）犯罪嫌疑人体质欠佳，生活不能自我照顾，处于孕期或哺乳期阶段，通过实施取保候审亦可避免社会安全风险。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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侵占罪审理范围有哪些
[律师回复] 解析：
1.行为人如未经允许，擅自侵吞、占有别人财物且数额较大，且在被要求归还后仍拒不返还的，将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金等刑罚处罚。
2.若行为人侵占的财物数额巨大或存在其他严重情节，则将面临两年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
3.侵占罪，即以非法占有为目的，通过实施将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有的行为，使其成为自己所有，且数额较大，并且在被要求归还时拒绝交出，从而触犯刑法而构成的犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
1.行为人如未经允许，擅自侵吞、占有别人财物且数额较大，且在被要求归还后仍拒不返还的，将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金等刑罚处罚。
2.若行为人侵占的财物数额巨大或存在其他严重情节，则将面临两年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
3.侵占罪，即以非法占有为目的，通过实施将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有的行为，使其成为自己所有，且数额较大，并且在被要求归还时拒绝交出，从而触犯刑法而构成的犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
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异地立案本地取保候审多久
[律师回复] 解析：
1、在当事人递交了取保候审申请之后，通常情况下，负责审核处理该项申请的司法机构将在三个工作日内完成最终的审批事宜。
2、在实际操作中，取保候审的启动首先要求申请人依照相关法律规定向司法监管机关提交书面申请，监管机关在收到申请后将会对其进行认真仔细的审查和核准。
3、凡经过审查确认符合取保候审条件的犯罪嫌疑人或者被告人，均有权获得相应的《取保候审决定书》以及《执行取保候审通知书》，同时被要求必须提供一名保证人或者缴纳一定数额的保证金作为担保。
最后，由公安机关具体负责执行取保候审的各项工作。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的，应当制作呈请取保候审报告书，说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守的规定；
经县级以上公安机关负责人批准，制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读，由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
1、在当事人递交了取保候审申请之后，通常情况下，负责审核处理该项申请的司法机构将在三个工作日内完成最终的审批事宜。
2、在实际操作中，取保候审的启动首先要求申请人依照相关法律规定向司法监管机关提交书面申请，监管机关在收到申请后将会对其进行认真仔细的审查和核准。
3、凡经过审查确认符合取保候审条件的犯罪嫌疑人或者被告人，均有权获得相应的《取保候审决定书》以及《执行取保候审通知书》，同时被要求必须提供一名保证人或者缴纳一定数额的保证金作为担保。
最后，由公安机关具体负责执行取保候审的各项工作。
法律依据：
《公安机关办理刑事案件程序规定》第八十三条
需要对犯罪嫌疑人取保候审的，应当制作呈请取保候审报告书，说明取保候审的理由、采取的保证方式以及应当遵守的规定；
经县级以上公安机关负责人批准，制作取保候审决定书。
取保候审决定书应当向犯罪嫌疑人宣读，由犯罪嫌疑人签名、捺指印。
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房产纠纷北京市房屋律师怎么收费
[律师回复] 解析：
对于律师所收取的服务费用，大致可划分为以下三大类：
第一，计时收费方式，其收费基准通常设定在每小时200至500元之间。
其次是按件收费制，此类收费方式广泛应用于那些无财产争议属性的案件中，根据每个具体案例的实际情况，收取的费用标准一般在5000元至20000元之间。
最后，当案件涉及到财产争议时，通常会按照诉讼标的作为基础，并依据一定的比例来收取律师费用。具体而言，1.争议标的在10万元以下的部分，收取8%-10%的费用，且最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
对于律师所收取的服务费用，大致可划分为以下三大类：
第一，计时收费方式，其收费基准通常设定在每小时200至500元之间。
其次是按件收费制，此类收费方式广泛应用于那些无财产争议属性的案件中，根据每个具体案例的实际情况，收取的费用标准一般在5000元至20000元之间。
最后，当案件涉及到财产争议时，通常会按照诉讼标的作为基础，并依据一定的比例来收取律师费用。具体而言，1.争议标的在10万元以下的部分，收取8%-10%的费用，且最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下的部分，收取1%的费用；
6.争议标的在5000万元以上的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
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快速解决“房产纠纷”问题
取保候审签什么协议有效
[律师回复] 解析：
在申请取保候审期间，犯罪嫌疑人或被告需经核准签定两份文件，即《取保候审决定书》与《保证书》。
首先，《取保候审决定书》由司法机关依据相关规定出具，以明确被取保候审的具体条件及最长执行期间。
其次，《保证书》系由嫌疑人或被告人及其提供担保的保证人共同签署，以确保其能够严格遵守法律法规，并随时接受司法机关的传唤。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金
在申请取保候审期间，犯罪嫌疑人或被告需经核准签定两份文件，即《取保候审决定书》与《保证书》。
首先，《取保候审决定书》由司法机关依据相关规定出具，以明确被取保候审的具体条件及最长执行期间。
其次，《保证书》系由嫌疑人或被告人及其提供担保的保证人共同签署，以确保其能够严格遵守法律法规，并随时接受司法机关的传唤。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十九条规定人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审，应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金
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十万购房定金能退吗
[律师回复] 解析：
在符合现行法律法规要求的背景之下，购买房屋订金是完全有可能予以退还的。
根据我国相关的法律条文，付款方如果未能按照合同约定履行其应负责任的债务义务，那么他们将丧失获取该订金的权利；相反地，接受订金的一方如果也未能遵守约定去履行相应的债务职责，那就应该向付款方双倍返还所收到的订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在符合现行法律法规要求的背景之下，购买房屋订金是完全有可能予以退还的。
根据我国相关的法律条文，付款方如果未能按照合同约定履行其应负责任的债务义务，那么他们将丧失获取该订金的权利；相反地，接受订金的一方如果也未能遵守约定去履行相应的债务职责，那就应该向付款方双倍返还所收到的订金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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济南房屋质量纠纷律师怎么收费
[律师回复] 解析：
法律服务的费用收取方式可以归纳为以下三大类状况：【计时收费】的标准通常为每小时200至500元不等。【按件收费】一般来说，如不涉及财产权益纠纷的案例，普遍采用按件计费的方式，具体价格则会因案件的具体情况而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】若案件涉及到财产权益纠纷，通常是按照诉讼标的金额的比例来计算律师费。具体如下：
1.争议标的在10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元至500万元之间的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元至5000万元之间的部分，收取1%的费用；
6.争议标的超过5000万元的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
法律服务的费用收取方式可以归纳为以下三大类状况：【计时收费】的标准通常为每小时200至500元不等。【按件收费】一般来说，如不涉及财产权益纠纷的案例，普遍采用按件计费的方式，具体价格则会因案件的具体情况而有所差异，一般在5000至20000元之间。【按标的额收费】若案件涉及到财产权益纠纷，通常是按照诉讼标的金额的比例来计算律师费。具体如下：
1.争议标的在10万元以内的部分，收取8%-10%的费用，最低收费不得低于5000元；
2.争议标的在10万元至100万元之间的部分，收取6%-7%的费用；
3.争议标的在100万元至500万元之间的部分，收取5%的费用；
4.争议标的在500万元至1000万元之间的部分，收取3%的费用；
5.争议标的在1000万元至5000万元之间的部分，收取1%的费用；
6.争议标的超过5000万元的部分，收取0.5%的费用。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
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婚前购房协议书范本
首先写好甲乙双方的姓名、地址、联系方式以及身份证号码。还有委托代理人以及法定代表人。之后写好协议具体内容，最后写好日期，双方签名以及盖章。
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房产纠纷购房定金合同被冒签怎么办
[律师回复] 解析：
冒用他人名义签署协议的行为实质上构成了欺骗行为，从而使相关合同归于无效。由于此种非法行为涉及到侵犯物权，对权利所有者造成实际损失的情况下，权利所有者有权依据相关法律规定要求对方进行相应的赔偿，同时也可依法要求对方承担起其他民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
冒用他人名义签署协议的行为实质上构成了欺骗行为，从而使相关合同归于无效。由于此种非法行为涉及到侵犯物权，对权利所有者造成实际损失的情况下，权利所有者有权依据相关法律规定要求对方进行相应的赔偿，同时也可依法要求对方承担起其他民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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快速解决“房产纠纷”问题
本溪看守所会见律师费用谁来支付
[律师回复] 解析：
1、依据现行法律法规规定，涉及刑事诉讼活动中的律师会见费用应由被告人的法定代理人或指定辩护人负责支付。关于具体金额，请恕无法为您提供详细信息，通常情况下，此类服务的价格约为数千元人民币。
然而，律师费的数额并不固定，它受到案件规模及律师个人执业水平等多方面因素的影响。以深圳市地区为例，律师会见服务的收费标准大致在2000至6000元之间浮动；
2、在进行律师会见时，必须得到被告人本人的授权（如已事先获得其委托，或者经办案人员转达）以及被告人亲属的授权（包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹、配偶等近亲属关系）。如果您的表弟属于上述范畴，那么他便具备了合法的授权资格；
3、现阶段，若被告人被羁押于看守所内，则仅有律师有权与其进行会面交流。家属在此种情况下并不能直接与被告人见面。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。
1、依据现行法律法规规定，涉及刑事诉讼活动中的律师会见费用应由被告人的法定代理人或指定辩护人负责支付。关于具体金额，请恕无法为您提供详细信息，通常情况下，此类服务的价格约为数千元人民币。
然而，律师费的数额并不固定，它受到案件规模及律师个人执业水平等多方面因素的影响。以深圳市地区为例，律师会见服务的收费标准大致在2000至6000元之间浮动；
2、在进行律师会见时，必须得到被告人本人的授权（如已事先获得其委托，或者经办案人员转达）以及被告人亲属的授权（包括但不限于父母、子女、兄弟姐妹、配偶等近亲属关系）。如果您的表弟属于上述范畴，那么他便具备了合法的授权资格；
3、现阶段，若被告人被羁押于看守所内，则仅有律师有权与其进行会面交流。家属在此种情况下并不能直接与被告人见面。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的，看守所应当及时安排会见，至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件，在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人，应当经侦查机关许可。上述案件，侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人，可以了解案件有关情况，提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起，可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信，适用第一款、第三款、第四款的规定。
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房屋买卖违约纠纷怎么处理
[律师回复] 解析：
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
在进行房产交易过程中，无论是卖方或者买方出现违约行为，均须对自身的违约行为承担相应的法律责任。若双方签署的购房协议内已详细列明了违约事项及其处理方式，则需严格遵守并按照协议中的相关规定来承担各自的责任；反之，若所签订的合同未能涉及违约条款，那么违约一方必须就其违约行为对另一方产生的实际损失负有赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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抢劫罪和抢夺罪犯罪主体范围是什么
[律师回复] 解析：
对于抢劫罪这一严重犯罪，其犯罪主体为所有符合年龄条件和刑事责任能力的自然人，即年满14岁的任何人都有可能构成此罪。而对于抢夺罪来说，其犯罪主体则更为广泛，只要年满16岁且拥有刑事责任能力的任何自然人，都可以成为本罪的实施者。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
对于抢劫罪这一严重犯罪，其犯罪主体为所有符合年龄条件和刑事责任能力的自然人，即年满14岁的任何人都有可能构成此罪。而对于抢夺罪来说，其犯罪主体则更为广泛，只要年满16岁且拥有刑事责任能力的任何自然人，都可以成为本罪的实施者。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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房屋抵押协议范本
写清抵押人代表人抵押权人得信息。表明代表人在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。双方遵守相关协议，协议内容包括房屋的具体地址以及抵押日期，抵押金额以及还款日期和支付方式。结尾三方签字。
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房产纠纷房屋纠纷中没有房产证该怎么办
[律师回复] 解析：
1.磋商与调解。磋商与调解是双方当事人通过对话与协商以期达成共识从而解决争端的一种途径。
2.调解方式解决。调解，在此处特指因购买房屋所产生的矛盾冲突的买卖双方，在无法通过彼此间的协商来解决纷争的情况下，可以依据其中一方的请求，在房地产业监管机构、消费者权益保护协会或其他相关组织的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相体谅，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速妥善解决的一种方法。
3.仲裁方式解决。仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理并作出对各方都具有约束力的裁决的一种方式。
4.行政方式解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产业监管机构等部门的调解未能取得成效或者达成协议之后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
1.磋商与调解。磋商与调解是双方当事人通过对话与协商以期达成共识从而解决争端的一种途径。
2.调解方式解决。调解，在此处特指因购买房屋所产生的矛盾冲突的买卖双方，在无法通过彼此间的协商来解决纷争的情况下，可以依据其中一方的请求，在房地产业监管机构、消费者权益保护协会或其他相关组织的主导下，通过耐心细致的说服教育工作，引导双方当事人遵循有关商品房销售的法规和政策的规定，互相体谅，达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速妥善解决的一种方法。
3.仲裁方式解决。仲裁，也被称为公断，是指买卖双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交给仲裁机构，按照国家法律、法规以及地方性行政规章、规定进行审理并作出对各方都具有约束力的裁决的一种方式。
4.行政方式解决。购房纠纷的行政解决，是指经过商品房所在地的房地产业监管机构等部门的调解未能取得成效或者达成协议之后，当事人又反悔的纠纷，或者是购房纠纷当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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快速解决“房产纠纷”问题
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房屋租赁协议范本
出租人和承租人的相关基础信息，依据《民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就商店租赁的有关事宜达成协议如下：写出协议。双方签字。
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房产纠纷给驾校4000元，所有的费用，后面只带了体检，其他都没有正式录入，协商退钱，结果扣我400，后面一拖再拖，
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你好，男41岁，女40岁，儿子17，女儿9岁，20年男人出轨，被发现录有他和三的微信聊天记录，回归后签了婚内财产协议，但签字的时候男人加了“离婚有效”，24年5月怀疑男人再次出轨，暂没找到证据，男人逼了，请问两个孩子抚养权我能拿到吗？婚内财产协议有效吗？我不想离婚，女儿还小，男人能赚米，自己也能赚米，但相对少些，离了生活质量会下降，对男人没有啥期待了，只想凑合着过，我该怎么办?能拖多久，男方父母知道，对我很好，但劝不动男人
[律师回复] 感情是两个人说了算，不离则改善感情。如果方一坚持，会离
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好老公出轨在外给小三租房，但是房屋承租人写的是小三的名字，但实际出资人是老公，但是我眼下我又没有证据，我应该怎么取证，然后这个房屋承租人到底算是谁？
[律师回复] 您好，您可以搜集关于您老公支付房租的一些证据和出轨的证据
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