我在租房时签了一年押一付三，现在只住了一个月，违约押金我可以不要，剩下两个月的房租能否退给我

[律师回复] 解析：
在您着手提取住房公积金之前，请务必事先针对自身需求认真准备所需之各类证明文件。
2.在准备妥当相关材料以后，您可向所属单位勇敢地提出申请，经由单位对您所提交之资料进行严谨审查，若审查结果符合要求，则需填写住房公积金个人提取审批表，并在表格上加盖单位公章以示确认。
3.单位相关工作人员将会把填写完整且经过盖章的提取审批表以及其他相关资料递交至当地公积金管理中心进行最终审批，待审批通过后，公积金管理中心会在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
4.最后，单位工作人员会将已加盖公章的提取审批表交还给您本人，您可凭借此份审批表作为凭证前往开户的公积金管理中心办理转账手续。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
在双方签订的协议书之中，若企业向员工提供专业技能的培训课程、提供专门的培训费用且同时也明确了服务期限条款，又或者该企业同员工签署了关于竞争性行业限制的协议，那么在此种情况下，员工需要遵守相关规定并支付相应的违约金。
然而，除了上述情况外，在劳动合同中，企业不得要求员工承担任何形式的违约金。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条
用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。
劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。
违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。
用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。
第二十三条
用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。
对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。
劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。

[律师回复] 解析：
在房地产遗产继承过程中，并不会对其他住户的居住权益产生不利影响。与此同时，当事人还可依据遗嘱继承等相关法条和法律行为，依法取得相应的居住权益。此类居住权益自完成登记手续之时起生效，且具备强烈的人身专属性特征。居住权人有权力依照合约约定，合法享有对他人住宅的占有权以及使用权等多项权利，从而满足其日常生活所需的居住条件。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
?
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
?
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。
居住权自登记时设立。
第三百六十九条
?
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
假若此份合同签署之后已实际执行了部分义务，那么它可能会被视为有效合约；
然而，若其从开始便未曾执行任何内容，则将会被判定为无效合约，此时需承担因签约过程中失误而导致的赔偿责任。
根据现行相关法律法规，使用虚假身份签署合同（即使所按之指纹为真）也构成了欺骗行为，即在违反当事人真实意愿的情况下订立的合同，这种合约属于效力待定状态，可向有关部门申请进行更改或废止。根据同样的法律条款，故意不使用真实姓名签署合同，并对受害方造成经济损失的，受害方可选择向警方报案或直接向人民法院提起诉讼。在此种情况下，根据受害方遭受的经济损失程度，除赔偿受害方的经济损失之外，还将追究合同诈骗罪的刑事责任，并依法给予相应的刑罚处罚。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪；
组织、领导传销活动罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
根据我国的法律法规，人防工程属于国家所有，仅允许租赁而非销售。通常情况下，租用者对人防停车泊位的使用权为20年。若期限届满且未出现战争或国家征用需求时，承租人可申请续租。
然而，在某些法院同时也存在看法，即任何单位及个人均不得擅自出售或转让人防工程及其附属设施，包括人防停车泊位。这将直接影响到国家以及购买方的权益，并导致所签署的相关合同协议被判定为无效。因此，租用人防停车泊位可能面临无法得到法律保障的风险，这也是人防停车泊位在使用期限达到20年后引发争议的主要原因之一。
法律依据：
《中华人民共和国人民防空法》第五条
人防工程的维护管理由建设单位负责，已开发利用的，由使用单位负责，实行谁建设、谁管理，谁使用、谁管理的原则。

[律师回复] 解析：
在法律程序中，对于扣押的车辆，原则上可以通过委托第三方的方式来予以妥善保管。扣押车辆通常会有两种情况发生：
首先，如果属于交通违法等行为，如交警发现违规行为便将车辆扣押；
其次则是在涉及到民事诉讼、行政诉讼甚至刑事诉讼时，法院有权对涉案车辆实施强制性的查封及后续的扣押。其中，对于交警部门所扣押的车辆，应当直接交由交警大队进行保管；而针对因法院需要查封或扣押财产的车辆，法院有权委托第三方机构进行保管。值得注意的是，根据相关条例规定，若被法院指定为被执行人的财产在继续使用的前提下并未对该项财产的价值产生重大影响，可以允许被执行人继续使用这部分财产。
此外，当法律程序结束或者下令解封后，如果车辆仍然处于法院或者第三方机构的保管之下，则保管人绝对不可以擅自使用该车辆，以保障当事人的合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予处分。

[律师回复] 解析：
限价商品房通常被视为保障性住房的一种类型，其出售价格早在开发商购得土地之时便受到政府严格的制约。因此，从法律层面来看，限价商品房并不具备抵押贷款之资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

[律师回复] 解析：
即使公司法人并未持有任何股权，他或她仍然需要承担相应的法律责任。依照现行法规规定，法人是依据法律条文规定而享有民事权益与承担民事义务的组织实体。当公司法人在法定程序下经过合法的设立之后，即具备了民事权利与行为能力，能够自主运用其所有的财产来独立承担起民事责任。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
《中华人民共和国民法典》第五十七条
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
第六十条
法人以其全部财产独立承担民事责任。

[律师回复] 解析：
即使在受害人选择向警方报案之前，已经偿还了一部分属于诈骗所得的款项，
然而，由于诈骗行为已经构成违法事实，且尚未全部偿还所骗取的金额，所以在报案后，犯罪嫌疑人将仍然要面对因诈骗罪行而导致的刑事诉讼程序。根据我国有关法律法规，诈骗公私财物达到一定金额标准者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事惩罚，同时承担对应的罚金；若犯有数额巨大的诈骗罪行或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚，并需缴纳相应的罚金；而对于数额特别巨大的诈骗案件或存在其他特别严重情节的情况，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩处，同时可能被课以罚金或没收个人财产。
此外，如有特殊情况，将按照相关法律法规另行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在员工宿舍中男女混合居住本身是并不违反任何法律法规的。
然而，若在混合居住过程中发生了性骚扰、猥亵甚至强奸等不当行为，涉事人员必须依法承担其相应的法律责任。对于签订的劳动合同中是否对住宿条件做出特殊规定这一问题，如果确实存在这样的条款，那么公司就应该按照约定的条件为员工提供住宿服务。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织他人卖淫或者强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
(一)组织他人卖淫，情节严重的;
(二)强迫不满十四周岁的幼女卖淫的;
(三)强迫多人卖淫或者多次强迫他人卖淫的;
(四)强奸后迫使卖淫的;
(五)造成被强迫卖淫的人重伤、死亡或者其他严重后果的。有前款所列情形之一，情节特别严重的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
协助组织他人卖淫的，处五年以下有期徒刑，并处罚金;情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
击杀一只池鹭将会触发中国刑法的制裁。池鹭属于国家一级重点保护野生动物范畴，私自捕猎池鹭将被视为非法狩猎行为，此举构成了非法猎捕、杀害珍贵、濒危野生动物罪名。
根据相关法律规定，此类犯罪行为通常会面临五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚，同时必须支付罚金；情节较为严重者，则需承受五年以上至十年以下有期徒刑的刑罚，外加罚金的双重惩戒；对于情节极为恶劣者，最高可能判处十年以上有期徒刑，伴随罚金或没收全部财产的严厉后果。
法律依据：
《刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
违反野生动物保护管理法规，以食用为目的非法猎捕、收购、运输、出售第一款规定以外的在野外环境自然生长繁殖的陆生野生动物，情节严重的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于患病的老年人，其女儿和儿子均有责任共同负担相关的费用支出。
根据现行的法律条文规定，子女有不可推卸的物质赡养父母之责任。因此，在老人患病住院期间，包括医疗费用在内的所有相关收费项目清单，均须由儿子及女儿共同负责分担，且此等费用可由子女们共同商议并平均分配。
此外，在老人住院治疗期间，通常还需雇佣护工进行陪护，此时亦需由子女们共同轮流照料老人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。

[律师回复] 解析：
在准许成为网络预约出租车驾驶员的基本要求方面，主要包括如下几点：
首先，必须持有有效的驾驶证并具有至少三年的安全驾驶经验；
其次，在过去的驾车经历中，没有涉及过重大的交通事故或危险驾驶行为等违法违规事项，更不存在触犯相关刑事法律规定的情况；
再者，不能有吸食毒品或者酒后驾车的历史纪录；除此之外，需要确保在最近的连续三个计分周期内，个人的违章扣分未达到总分数12分的上限；以及，无任何形式的暴力犯罪记录。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
(一)取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历;
(二)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录;
(三)无暴力犯罪记录;
(四)城市人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 解析：
关于抵押物的买卖合同有效性问题，需依照具体情况来判断：
首先，如果抵押人和抵押权人之间并未就抵押物的买卖进行明确禁止性约定，那么这份买卖合同具备法律效力；
其次，倘若在抵押权人和抵押人间已经签署了禁止抵押物买卖的相关协议，那么这份买卖合同便失去了其合法性。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》中的明确规定，在抵押期间内，抵押人有权对抵押财产进行转让，但如双方当事人对此有特别约定的，应以该约定为准。
此外，当抵押人决定转让抵押财产时，必须及时告知抵押权人。而对于抵押权人来说，如果他们能够提供证据证明抵押财产的转让可能会对自身权益造成损害，那么他们有权要求抵押人将转让所得的款项提前偿还债务或进行提存处理。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的；
可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
在债务问题上，若债务人无法按时归还债务，那么债权人有权携带相关文件资料前往实行地点所在的法院对其提起诉讼，寻求法律帮助以追讨欠款。
如若债务人仍拒绝还款，法院则有权利依法采取强制措施，包括但不限于查封、冻结、转移、变卖被执行人的个人或公司财产等方式来保障权益。
经过人民法院深入调查核实后，若发现债务人确实无力支付债务，法院将依法裁定中止执行程序。待中止执行的原因消除之后，再恢复执行工作。
然而，若对方拒不执行且情节严重者，可能会触犯拒不履行判决、裁定罪，从而面临刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

[律师回复] 解析：
关于住院病历的保存期限的相关规定如下：
首先，关于门诊病历，其保存期限从患者最后一次接受诊疗之日起应不少于15年。
其次，关于住院病历，其保存期限从患者在医院办理完最后一次住院手续并正式出院之日起，不得少于30年。若在医疗机构更名的情况下，所保管的病历资料仍需由变更后的医疗机构继续负责妥善保管。
法律依据：
《医疗机构病历管理规定》第二十九条
门（急）诊病历由医疗机构保管的，保存时间自患者最后一次就诊之日起不少于15年；
住院病历保存时间自患者最后一次住院出院之日起不少于30年。

[律师回复] 周围群众需要承担刑事责任，承担刑事责任后，也不影响承担民事责任

[律师回复] 解析：
若您无法获知被告的现居住地址，即便能确定其户口所在地，也需要在该地区的法院提起诉讼。在这种情况下，您可能会面临无法与被告取得联系的状况，因此可能只得通过公告方式来送达相关法律文件，由此导致案件审理所需耗费的时间将会更长些许。在提请诉讼时，您应向有管辖权的人民法院递交诉状，并且根据被告的人数提交相应数量的副本。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 关于您咨询的问题，我们会安排专门人员和您沟通，请保持电话通畅

[律师回复] 一般不会一事处罚两次。详情联系我