律图审稿专业委员会3轮严审

我的朋友其实是在老家买了一块土地的,但是现在需要土地增值税清算了,那么请问下应该怎么做的呢

帮助10人 1.8w浏览 匿名 2017-07-14 哈尔滨
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律师解答 共2条
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    根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第一条规定:“关于土地增值税清算时收入确认的问题:土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。”
      根据《土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。
        所以应该区分普通住宅、非普通住宅和商铺的销售收入。
        第二步:取得土地使用权所支付金额的分配
        土地成本按“占地面积法”分摊:某期项目应分摊的土地成本扣除项目金额=土地成本扣除项目总金额×某期项目占地面积/各期总占地面积
        分配绿化占地面积=某期建筑占地面积比例×道路及绿化面积
        某期建筑占地面积比例=某期建筑占地面积/总建筑占地面积
        分配后的某期占地面积=某期建筑占地面积+分配的绿化道路占地面积
        第三步:房地产开发成本的分配
    全文
    9 2017-07-14
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    需要计算取得土地使用权所支付的金额。土地增值税清算包括:
    (1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款:
    ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金;
    ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金;
    ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。
    全文
    11 2017-07-14
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根据相关规定土地增值税清算是怎么样的呢
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