律图审稿专业委员会3轮严审

我的朋友其实是在老家买了一块土地的,但是现在需要土地增值税清算了,那么请问下应该怎么做的呢

帮助10人 1.8w浏览 匿名 2017-07-14 哈尔滨
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律师解答 共2条
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    根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)第一条规定:“关于土地增值税清算时收入确认的问题:土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。”
      根据《土地增值税暂行条例》第八条“有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税。
        所以应该区分普通住宅、非普通住宅和商铺的销售收入。
        第二步:取得土地使用权所支付金额的分配
        土地成本按“占地面积法”分摊:某期项目应分摊的土地成本扣除项目金额=土地成本扣除项目总金额×某期项目占地面积/各期总占地面积
        分配绿化占地面积=某期建筑占地面积比例×道路及绿化面积
        某期建筑占地面积比例=某期建筑占地面积/总建筑占地面积
        分配后的某期占地面积=某期建筑占地面积+分配的绿化道路占地面积
        第三步:房地产开发成本的分配
    全文
    10 2017-07-14
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    需要计算取得土地使用权所支付的金额。土地增值税清算包括:
    (1)纳税人为取得土地使用权支付的地价款:
    ①出让方式取得的地价款为支付的土地出让金;
    ②以行政划拨方式取得的地价款为按规定补交的土地出让金;
    ③以转让方式取得的地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。
    全文
    7 2017-07-14
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根据相关规定土地增值税清算是怎么样的呢
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土地增值税清算鉴证报告:业务约定书备案号,事务所鉴证报告号。____:我们接受委托,于____年____月____日至____年____月____日,对贵单位_____项目的土地增值税清算申报事项进行鉴证,并出具鉴证报告。贵单位的责任是,及时提供与土地增值税清算申报事项有关的会计资料和纳税资料,并保证其真实、准确、完整和合法。
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土地增值税清算方法内容
在同一个房地产开发项目中,先按普通住宅、非普通住宅、门面房、车库和其他房开产品等,单独采用房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或其他合理方法,分别计算各房开产品的增值额与扣除项目金额,据以计算各房开产品应纳的土地增值税。
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根据规定少开增值税多少入罪?
根据规定少开增值税一万元以上可能就入罪了,对于少开的数额并没有达到一万元,但是少开增值税的行为导致国家税款被骗数额在五千元以上的,也有可能入罪了。此种行为涉嫌犯的是虚开增值税专用发票。
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土地增值税清算条件有哪些?
纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算。1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的。2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的。3、直接转让土地使用权的。
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土地增值税清算规程是什么?
1、凡符合应办理土地增值税清算条件的纳税人,应在90日内向主管地方税务机关提出清算税款申请,并据实填写《土地增值税清算申请表》2、凡主管地方税务机关要求纳税人办理土地增值税清算手续的房地产开发项目,主管地方税务机关应出具《土地增值税清算通知书》并送达纳税人。
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