房开逾期交房，已经过了一年多了，还能退房吗？

火车已经开了肯定是不能再退票的；一般退票是需要在发车前的二个小时，这样才能办理退票的手续；而且在退票时如果提没有提前十五天进行退的话，那么还需要支付一笔退票的手续费用。

一般情况下是不可以退房的，但交房之后发现房屋面积误差超过3%，房屋质量有严重问题，因为卖家的原因不能办理房产证或者卖家私自将房产抵押出去等情形下可以退房，因此，交房了能退房吗这个问题要根据具体情况分析。

买房已经网签了能退，但是需要买卖双方带着各自的身份证件复印件，还有就是需要带着产权证，到房管部门来办理撤销网签的手续。这种情况之下的话是需要当事人亲自到达现场的，否则的话就是需要有委托授权的手续。

可以退，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。

已经付了购房的定金一般是不能退的，除非卖方有违约行为，比如收了定金以后又把房子卖给了其他人，隐瞒了没有房屋预售许可证的事实等，在这些情况下卖家必须按照《民法典》的规定双倍退定金。