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我朋友在聊城的房子最近卖出去了,想问一下聊城房屋过户需要什么手续呢,过程很复杂吗?

帮助10人 1.6w浏览 匿名 2017-07-17 浙江绍兴
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律师解答 共2条
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    需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证
    卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证,
    买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明。
    双方一起到房管签字办理手续。
    一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、  个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
             二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。
    全文
    14 2017-07-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于聊城房屋过户需要什么手续解答如下:
    卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
    注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    过户费用如下;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
      
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
      
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
      
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    全文
    14 2017-07-17
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