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我是租客,现在想提前退房,但是房主(中介)不愿意退还押金,同时我发现合同签订时对方是代签,我如果确定合同无效,可以对我有利吗

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2017-07-17 陕西西安
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律师解答 共3条
  • 贺英娟律师
    贺英娟律师
    对方代签,你没有权利确定无效。退押金一事根据合同约定主张。
    全文
    4 2017-07-18
  • 魏宪合律师
    魏宪合律师
    评分 4.9 服务10万+人
    对方代签未必能够确认合同无效
    全文
    2 2017-07-17
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分:
    1.有委托授权的话,也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的,要么认定是表见代理(此种发生有效代理的后果,但代签人的超越代理行为,被代签人即被代理人事有权追究其责任的)要么是效力待定的代理行为,需要获得被代签人的追认才是有效合同。
    2.没有委托授权的话,属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形,如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理,发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理,是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。
    3.因此,要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。
    全文
    10 2018-11-14
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