我6月10号看中了一套房子，当时填的是合同签订流转单，上面写的已付一万未付十一万，还手写了一份7月30日之前交清未付的十一万，但现在我听说我买的这栋楼没有预售证，不想要了，想退回交的那一万，不知道开发商能退吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。