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危房改造归定盖几层楼房危房改造有多少钱补

10w+浏览 匿名 2017-07-19 湖北恩施
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律师解答 共1条
  • 向进贤律师
    向进贤律师
    每个地方具体政策都不一样,你要问实施的工作人员
    全文
    7 2017-07-19
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城镇危房改造加盖二层违法么
城镇危房改造加盖二层违法,当事人在收到政府部门的危房改造通知以后私自加盖的部分是不能获得补偿金的。一般确定了危房改造范围以后,在改造范围内不允许新建、扩建或者改建房屋。
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征地拆迁
烂尾楼该不该停贷一年的法律影响是什么
[律师回复] 解析:
(1)信用度受到严重损害,从而对将来各类贷款办理形成诸多不利影响。
一旦发生房贷还款延迟现象,贷款机构将有可能查阅到你的逾期还款信息。
对于执行标准较为严苛的银行来说,即使只是短暂逾期一日,该行为仍会被银行记录到中国人民银行的征信系统之中。
这一逾期记录一旦被纳入征信系统,将会对未来用户申请信用卡或者其他贷款产生极其严重的负面影响,甚至有可能导致即使成功获得贷款,其贷款额度也会大幅度缩水。
(2)需要承担相应的罚款利息以及滞纳金。
无论出于何种原因,只要你的房贷出现了逾期未还的情况,银行便会立即致电催促借款人尽快还款,并且只要逾期还款便会产生相应的罚款利息。
不同贷款银行所规定的罚款利息力度各异,但通常都会在原始贷款利率的基础之上增加30%-50%不等。
(3)面临银行提起诉讼的风险。
银行会在房贷合同中设定违约条款,一旦借款人连续三次或累计六次逾期还款,银行有权要求借款人一次性偿还全部贷款本金及利息。
法律依据:
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款,造成借款人损失的,应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的,应当按照约定的日期、数额支付利息。
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绿花带和家属楼之间的距离不能低于多少米
[律师回复] 解析:
针对住宅区的绿化,法律明文规定了以下几点:
首先,建筑区域内的道路,无论其性质如何,均归全体业主共同所有,但不包括纳入城镇公共道路范畴之内的部分。
其次,绿化可分为广义和狭义两种范畴,前者泛指任何增加植物种类、提升居民生活环境质量的种植、栽培以及园林工程等活动;
而后者则在前者的基础上进一步加入人为评价标准,即植物的存在与其所带来的生态效益是否符合人类社会发展的原则与准则。
然而,无论是广义还是狭义的范畴,对环境的评估及利弊分析都是至关重要的环节,尤其对于一些外来物种,我们应从人类社会的角度出发,综合考虑它们对人类投入产出比的影响,从而更加精确地划分出不同类型的绿化项目,如小区绿化、别墅绿化、庭院绿化以及景观设计等等。
最后,成功的设计必须充分考虑业主的使用需求,因此,设计之初便需明确掌握业主的期望及需求。
良好的小区绿化不仅能够营造出适宜聚会、用餐甚至儿童游乐等多种功能的场所,而且越来越多的人们开始青睐于在这样的环境下进行餐饮及娱乐活动。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
楼上邻居是卫生间楼下是卧室可以起诉吗
[律师回复] 解析:
针对卫生间的改造行为并不违反任何装修规定,然而在进行改造工程之前,务必先征得物业部门以及周围邻居们的同意,同时卫生间本身所具备的面积也需符合相关的改造标准。
根据我国现行的《住宅室内装饰装修管理办法》,明确禁止以下几种行为:
首先,不得擅自改变建筑物的主体结构及承重结构,除非经过原设计单位或具有同等资质等级的设计单位提出设计方案;
其次,严禁将原本无防水需求的房间或阳台改造成卫生间或厨房;
再次,不得扩大承重墙上原有门窗的尺寸,更不能拆除连接阳台的砖墙或混凝土墙体;
此外,还应避免破坏房屋原有的节能设施,以保证其节能效果不受影响;
最后,任何可能对建筑结构和使用安全性产生不良影响的行为都被严格禁止。
法律依据:
《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;
(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;
(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。
本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。
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楼房拆迁改高层怎么补偿?
一般情况下,楼房拆迁改高层的补偿是依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要费用包括房屋补偿费、周转补偿费和)奖励性补偿费。其中,房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
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征地拆迁
楼房烂尾了房贷怎么办
[律师回复] 解析:
1.若业主所购置之房产未能顺利完成施工,导致无法正式交付使用,业主仍需按照合同约定按时归还住房按揭贷款。
因为在这个过程中,业主与金融机构之间形成了借贷关系。
若是贸然选择停贷,业主将会面临严重的违约后果。
2.在这种情况下,业主可采取以下措施:
首先,积极与银行进行沟通协商,争取达成解除贷款合同的共识;
其次,如协商无果,业主有权提起诉讼,请求法院判决解除贷款合同,同时主张停止支付贷款合同解除后的相关款项,包括贷款本金和利息等。
此外,业主还可以追究房地产开发企业的违约责任,或主张恢复至签订房屋抵押贷款合同时的法律状态。
3.根据法律规定,业主在主张解除房屋抵押贷款合同后,其法律效力应为出卖方将已收取的购房贷款以及购房款的本金及利息分别退还给担保权人和购房者。
也就是说,购房者已经向银行支付的购房款本金及利息应由房地产开发企业负责退还,而银行已经向房地产开发企业发放的贷款则由该企业负责偿还。
4.在此基础上,购房者和银行各自享有对房地产开发企业的债权,均可在破产程序中作为债权人参与财产分配。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
第二十一条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
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房改房危房改造谁出钱?
房改房危房改造需要被改造者自己出钱,满足一定条件的政府会支付补助金。农村低收入群体通常可以获得房改房的补助金,若是依旧不知道房改房危房改造谁出钱,可以接着查阅此文。
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征地拆迁
楼道放自行车是否违反相关法律规定
[律师回复] 解析:
依据现行的相关法律法规,无论是哪一类单位或个人,都不被允许对消防设施及器材进行破坏、挪用或是未经许可就擅自撤除或者暂停使用这些设备和器材;
同样地,也不能将消火栓埋压、圈占、遮蔽起来,或者占用防火间距;
此外,疏散通道、安全出口以及消防车通道等重要场所也必须保持畅通无阻,不得被占用、堵塞或者封闭。
根据相关法律规定,我们严禁在高层民用建筑的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口等区域内停放电动自行车,或者为电动自行车进行充电。
法律依据:
《消防法》第二十八条
任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。
《高层民用建筑消防安全管理规定》第三十七条
禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。
鼓励在高层住宅小区内设置电动自行车集中存放和充电的场所。
电动自行车存放、充电场所应当独立设置,并与高层民用建筑保持安全距离;
确需设置在高层民用建筑内的,应当与该建筑的其他部分进行防火分隔。
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危房改造政府能否强拆,危房改造的补贴标准
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着危房改造政府能否强拆,危房改造的补贴标准的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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征地拆迁
楼房客厅出现大小头相差六公分可以修吗
[律师回复] 解析:
若经相关权威机构鉴定,确认房产主体构造之品质存在重大瑕疵;
并且这类瑕疵直接影响到屋主的生命及财产安全,且无法得到有效修复,那么屋主有权单方面解除该商品住宅销售合同,并向房地产开发商提出相应的经济补偿要求。
其次,房屋质量问题严重影响了正常居住与使用的,屋主亦可申请解除合同并要求经济赔偿损失。
当然,如果屋主自愿与开发商达成修复协议,这也是可行的,但务必将此协议以书面形式明确下来,以避免日后可能产生的纷争。
最后,对于一般的质量问题,只要尚未对居住使用带来严重影响的,屋主均无权要求解除合同或退房。
在此种情况下,屋主仅能依据合同中的相关规定,要求开发商尽快对房屋进行修复并承担相应的赔偿责任。
如双方未能就此事达成共识,屋主可寻求相关权威部门的协助解决。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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跃层面积算产权面积吗
[律师回复] 解析:
跃层的二层并不具备所有权,其建筑面积仅计算为一楼层的总面积。
购买跃层式住宅需要特别关注以下几个方面的问题:
一、选择合理的户型至关重要。
在购置此类房屋时,首要且至关重要的一步便是检查户型设计是否合理。
相当一部分跃层式住宅存在因追求跃层效果而牺牲实用性的弊端,将原本有限的面积强行划分为两个楼层,极易导致室内布局紧凑,居住舒适度降低等问题。
二、使用率的考量不容忽视。
鉴于跃层式住宅本身面积相对较小,加之楼梯的设置,实际可用面积更为有限。
因此,在购房过程中务必关注跃层式住宅户型中的实际使用率,切勿仅仅被新颖独特的跃层空间所吸引,从而购入不实用的户型。
三、小区容积率需引起足够重视。
以小户型为主导的社区通常拥有较高的容积率,而高容积率的社区由于人口密度较大,居住舒适度可能会受到影响。
因此,若欲购买跃层式住宅,建议关注该社区的容积率情况,这对于保障生活品质具有重要意义。
四、查看产权面积,产权证上的面积是合法的,未计入产权面积则属非法行为。
因为,若未计入产权面积,那么额外赠送的空间便属于阁楼性质,不仅不能按半价计算,甚至不应收取任何费用。
您只需查阅产权证上的面积即可了解相关信息。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百条【共有人对共有物的管理权】共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的,各共有人都有管理的权利和义务。
伪造合同就是合同诈骗吗
[律师回复] 解析:
若一份合约被恶意篡改或伪造,则并不必然涉及欺诈犯罪;
而合同诈骗罪,则是指以非法占有他人财产为主要目的,借助伪造合同、虚设单位身份或者冒充他人名义签订合同等手段实施的诈骗行为。
首先,合同诈骗罪的构成要素如下:
第一,其所侵害的客体为多元化客体,既包括侵犯了合同另一方当事人对财产的所有权,也破坏了正常的市场经济秩序;
第二,本罪在客观层面表现为主观上故意制造虚假事实、隐瞒真相,从而骗取对方当事人财物,且涉案金额必须达到一定标准;
第三,本罪的主体可以是任何具备刑事责任年龄和刑事责任能力的自然人,同时,单位也有可能成为本罪的主体;
最后,本罪的主观方面只能是故意为之,且必须具有非法占有公共财产的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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危房改造补贴多少钱 农村危房改造补助标准是什么
鉴定属于整栋危房(D级)或局部危险(C级)的房屋。属整栋危房(D级)的应拆除重建,属局部危险(C级)的应修缮加固。政府分类补助标准为:1、农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户2万元。修缮加固户0.6万元。2、其他贫困家庭重建房屋户1万元,修缮加固户0.4万元。
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雾灯改成LED灯是违法吗
[律师回复] 解析:
依照相关法律法规的规定,雾灯升级为LED灯的行为是否构成违法,主要取决于具体的改装方式及其是否符合相关规定。
现对其作出如下详细阐述:
合法的改装方案:
若雾灯的升级是在维持原车设计规格及技术标准的基础之上进行亮度方面的提升,且全部更改后的亮度参数均处于合理的范畴之内,那么此类升级即属于法律许可的范畴。
非法的改装规定:
1.改变雾灯原有颜色,如将原本的白色灯光转变为蓝色或者其他非原厂指定的颜色,皆属非法改装之列。
2.未按照相关程序进行备案便擅自对雾灯进行改装并上路行驶,有可能会受到交通警察部门的警告处罚、罚款甚至扣除驾驶分数的严厉制裁。
相关法律规定:
依据现行的《机动车登记规定》,任何涉及到车辆结构、颜色、性能等方面的重大改变,都必须向当地车管所提出变更登记申请,否则将无法顺利通过年度检验。
综合以上分析,雾灯升级为LED灯本身并不必然构成违法行为,关键在于改装过程中是否遵循了合法合规的原则。
若改装过程中没有涉及到颜色的改变,且亮度参数在规定的范围之内,那么这样的改装便是法律所允许的。
然而,若改装行为超越了既定的标准或者未按规定进行备案,那么就将被视为违法行为。
法律依据:
《机动车登记规定》第十条,已注册登记的机动车需要改变使用性质、车身颜色、车身或车架等,机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记。《中华人民共和国道路交通安全法》第十六条,第一项规定任何单位或者个人不得拼装机动车或者擅自改变机动车已登记的结构、构造或者特征。未经公安交通管理部门允许,擅自改装机动车底盘、发动机、悬挂、变速系统、方向系统、车胎轮毂、车灯、车身颜色喷涂和外观结构,以及机动车的有关技术数据与国务院机动车产品主管部门公告数据不符的都属于改装行为。
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伪造的证据还有效力吗
[律师回复] 解析:
众所周知,证据乃是判定事实真相的关键依据,故需对其进行严谨的审查核实以确保其准确性。
而所谓的变造证据,实质上并不具备任何关联性,因此无法产生有效力。
根据我国相关法律法规,唯有经过严格查证核实后的证据,方能作为判定事实真相的可靠依据。
因此,变造的证据在法律层面上是无效的。
在法律诉讼过程中,我们应秉持诚实守信原则,运用真实、合法且具有关联性的证据来支撑自身的主张或者辩护。
若滥用变造证据,则有可能被视为严重违反法律程序,进而导致所提供的证据被排除在外,甚至整个案件被驳回。
因此,我们每个人都应自觉遵守法律规定,运用真实、合法且具有关联性的证据来维护自己的权益。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。第六十七条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
采购别人的设备回来进行改装算违法吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,车辆在改装过程中是否属于违法行为,需视具体情况而定。
通常情况下,汽车的型号、发动机型号以及车架号码是不允许进行更改的,同时也不得对车身结构进行破坏性操作。
若汽车需要变更颜色,更换发动机、车身或车架等部件,则必须先向有关部门提交验车申请,并提供机动车安全技术检验合格证明文件。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》
第一百零三条国家机动车产品主管部门未按照机动车国家安全技术标准严格审查,许可不合格机动车型投入生产的,对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予降级或者撤职的行政处分。
机动车生产企业经国家机动车产品主管部门许可生产的机动车型,不执行机动车国家安全技术标准或者不严格进行机动车成品质量检验,致使质量不合格的机动车出厂销售的,由质量技术监督部门依照《中华人民共和国产品质量法》的有关规定给予处罚。
擅自生产、销售未经国家机动车产品主管部门许可生产的机动车型的,没收非法生产、销售的机动车成品及配件,可以并处非法产品价值三倍以上五倍以下罚款;有营业执照的,由工商行政管理部门吊销营业执照,没有营业执照的,予以查封。
生产、销售拼装的机动车或者生产、销售擅自改装的机动车的,依照本条第三款的规定处罚。
有本条第二款、第三款、第四款所列违法行为,生产或者销售不符合机动车国家安全技术标准的机动车,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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