我大伯是个养殖大户，近几年养殖业的势头大好，最近他打算买下养殖厂附近的房子，用于填放饲料，我想问问农村房屋买卖合同违约了怎么办？

第一条 房屋的基本情况。二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为。第二条 房屋面积的特殊约定。第三条 土地使用权性质。第四条 价格。第五，双方的责任和义务。第六，违约责任。第七，纠纷的解决。

买卖双方的姓名、身份证号码、地址、邮编、电话号码等个人信息，写明关于住宅的具体位置、建筑面积等信息，写明交易价格以及交易截止日、付款时间和付款方式，以及税费分担、违约赔偿金等，双方签字盖章，双方代理人签字盖章，落款日期。

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。

《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。

首先要确保购买者是本村户口,而且没有其他宅基地,因国家规定农村宅基地，外地户口是不可以占用的,且一家只一块宅基地,签订协议-村委会确认,现在全国大部分农村宅基地在国土局和房管局都没有备案的。议作为房屋赠与办理房屋产权过户,这样可以节约费用，凭房屋赠与双方的身份证等进行办理。