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朋友在事业单位上班,单位给缴纳了住房公积金,现在朋友要用公积金贷款买房子,问下公积金贷款可贷额度怎么计算呀?

帮助10人 6.8k浏览 匿名 2017-07-20 江苏南京
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律师解答 共2条
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    公积金贷款额度的4种计算方法:
    1、 按住房公积金账户余额计算
    1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍 限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。
    1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
    2、 按照房屋本身价格计算 按照此种方法计算贷款额度,应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。
    2.1贷款额度不超过房屋价格的80% 商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
    2.2贷款额度不超过房屋价格的70% 第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房
    2.3定向安置经济适用住房 应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。?  
    3、 按贷款申请人的还贷能力计算
    3.1贷款申请人本人贷款 具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
    3.2夫妻双方共同贷款 具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
    4.按照贷款高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。
    全文
    9 2017-07-20
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    公积金贷款可贷额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下: ?   按照还贷能力计算的贷款额度 ?   计算公式为: ?   [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 ?   按使用配偶额度 ?   [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 ?   其中还贷能力系数为40% ?   月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 ?   按照房屋价格计算的贷款额度 ?   计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数 ?   按照贷款最高限额计算的贷款额度 ?   使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
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    8 2017-07-20
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