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朋友在农村有一套住房和宅基地,对此不是很了解,想问问,农村住房与宅基地有什么区别呢?

帮助10人 2.5k浏览 匿名 2017-07-21 山西忻州
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律师解答 共2条
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    宅基地是国家给农民的福利,使用人持有宅基地使用证(是使用证,不是所有,土地属于国家)。上面建造的房子属于宅基地建房,房子的所有人有产权。
    小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子,只是有房子的使用权。
    宅基地是一块地,不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
    小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子,严格地说来没有产权(因为没有人批准建房),所以从头到尾就是非法的。
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    9 2017-07-21
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    农村住房与宅基地既有区别又有联系;
    二者的关系具体表现在:宅基地是房屋存在的基础和承载物,没有宅基地,房屋就无法存在,相反,没有房屋,宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地,从而变成了一般的其他土地,因而二者在空间上是统一的,在法律概念上是一致的,房屋是建造在宅基地上的房屋,宅基地则是以承载住房为目的的土地,二者密不可分,共同构成了有机联系的整体。
    根据我国法律规定,农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样,我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况,但农村土地使用权可以依法为农民享有。
    全文
    12 2017-07-21
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