租房合同是以约定租期时间开始生效还是以签订日开始生效

是的，合同签订日期和生效日期一般都是一个时间，就是双方签字、盖章之日生效，就是落款时间。特殊情况下，两者不一致：合同签订日期就是签字、盖章之日;生效日期是双方规定的一个具体时间，或者什么条件完成的情况下生效。《合同法》第四十四条合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条附条件的合同当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

一般是签订时成立并生效了.租期是另外的概念

你好，如果合同没有特别约定，合同应当从双方签字之日起就生效了。从你陈述看，确实是你们违约了，应当按照合同约定承担违约责任。如果合同没有约定具体的违约承担方式，那么你们需要承担因违约给房东造成的实际损失。这个损失就是房租损失以及其他直接损失。房东在获得损失赔偿后应当退还你交的房租。