您好李律师，我在2017年一月份买了一套二手房，并提交了贷款申请，一月二十号审批通过，当时银行给予了基准利率九折的优惠，贷款合同由银行保存，不允许带出以及拍照，合同内大概率没有对放款时间进行约定。现在手续已经全部走完,目前等待放款。中介现在打电话告诉我银行因为政策上的原因，如果按照原先承诺的九折优惠，会导致放款时间无限期延长，并希望我重新签订贷款合同。而另一方面，卖房合同上写明，在贷款审批后到放款前这段时间，如果因为银行政策有变，要求我自行筹齐尾款或者按照银行新政策作调整。请问，如果我不愿意放弃九折优惠的话，在房屋买卖合同上是否构成违约？另外，银行与我之间是否构成违约？如果构成违约，我该如何维权？

[律师回复] 您遇到的情况确实比较棘手。根据您描述的情况，开发商可能存在一房二卖的违法行为。我来帮您分析一下：首先，这种情况在法律上属于典型的合同欺诈。根据《民法典》相关规定，开发商在明知房屋已备案给他人情况下仍与您签订买卖合同，涉嫌欺诈。您可以主张撤销合同并要求赔偿。建议您立即采取以下措施：1.尽快到当地不动产登记中心查询该房屋的备案登记情况，获取书面证明；2.收集整理购房合同、付款凭证等所有交易证据；3.向开发商发函要求说明情况并限期解决问题；4.如果协商不成，可以考虑向法院提起诉讼，主张解除合同、返还购房款及利息，并索赔损失。需要注意的是，这类案件的关键在于证据收集。建议您尽快行动，避免开发商转移财产或拖延时间。如果需要进一步法律帮助，可以带着相关材料来律所详谈。

[律师回复] 你好，可以主张返还多付款项，具体可以联系咨询

[律师回复] 应该属于挂名买房或者代持性质