律图审稿专业委员会3轮严审

请问买商铺合同上写的层高5.4米实际测量只有5.3米,应该怎样要求赔偿。

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-07-27 四川绵阳
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律师解答 共3条
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    层高=净高+楼板厚度,rn如果你说的两者都是属于层高的定义的话,建议你可以咨询房管局的工作人员,维权!
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    4 2017-10-25
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    1、根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。”所以如果无达到商定的高度,即使符合国家准则也隶属违约做法,应当依法承受违约职责。
    2、赔偿金怎样计量:  按层高缩水比例赔偿。具体计量公式:赔偿额层高缩水比例×房价款。  按体积缩水比例赔偿。具体计量公式:赔偿额体积缩水比例×房价款。  类推适用面积缩水限定。先算出事实上楼层高度与合同楼层高度的误差率,即(合同楼层高度-事实上楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。  1)如果层高误差率超出3%%,则购房者能够请求解除合同,开发商返还已付购房款及息金;  2)购房者认可继续履行合同的,3%%以内部分由购房者与开发商据实结算,多付的购房款及息金由开发商返还,超出3%%部分的购房款则由开发商两倍返还。  以相应的缩水工程造价及息金为准则。此方法认为:赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及息金为准则,这样对两方都比较平等。  自由裁量说。在现行法律无限定、合同也无商定层高缩水怎样处置的情况下,法院或仲裁组织得行使自由裁量权,即根据个案情况,酌情裁决肯定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。  从全国已公开的判例看,与房价款总额相比,法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的,根据层高缩水程度及房价款大小,判赔金额从几千元至1万余元不等。
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    8 2020-12-15 05:30:28
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    先看下你的合同,有没有关于面积误差的处理方式,如果有的话,可以按照约定来处理。(提示:这样的约定要不显失公平才可以)。如果没有的话,就按照《商品房销售管理办法》来处理,
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照实际面积进行结算;
    (二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。确定了处理依据,接下来就要看开发商的态度,如果对方能够积极解决,息事宁人的话,那就最好了;反之,就要拿起法律的武器维护自己的合法权益了。如果还有不明确的地方可咨询电话:
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    8 2018-11-15
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