1、根据《合同法》第107条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的,应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。”所以如果无达到商定的高度,即使符合国家准则也隶属违约做法,应当依法承受违约职责。
2、赔偿金怎样计量: 按层高缩水比例赔偿。具体计量公式:赔偿额层高缩水比例×房价款。 按体积缩水比例赔偿。具体计量公式:赔偿额体积缩水比例×房价款。 类推适用面积缩水限定。先算出事实上楼层高度与合同楼层高度的误差率,即(合同楼层高度-事实上楼层高度)÷合同楼层高度×100%%。 1)如果层高误差率超出3%%,则购房者能够请求解除合同,开发商返还已付购房款及息金; 2)购房者认可继续履行合同的,3%%以内部分由购房者与开发商据实结算,多付的购房款及息金由开发商返还,超出3%%部分的购房款则由开发商两倍返还。 以相应的缩水工程造价及息金为准则。此方法认为:赔偿金额应当以开发商缩水所节省的工程造价及息金为准则,这样对两方都比较平等。 自由裁量说。在现行法律无限定、合同也无商定层高缩水怎样处置的情况下,法院或仲裁组织得行使自由裁量权,即根据个案情况,酌情裁决肯定金额的赔偿金。这一点被全国许多法院采用。 从全国已公开的判例看,与房价款总额相比,法院对层高缩水判赔的金额都是象征性的,根据层高缩水程度及房价款大小,判赔金额从几千元至1万余元不等。