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你好,我在冒平通过朋友买了套房,要办过户,咨询一下昌平房屋过户在哪里?具体内容规定是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-27 广西百色
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律师解答 共2条
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    房产到房产所在地不动产登记机构办理过户手续。
      《房屋登记办法》
      第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
      本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
      第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
      房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。
    全文
    6 2017-07-27
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    一 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户   没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:   
    1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。   
    2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。   二、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户   有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。   三、离婚后按揭房过户流程   离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:   
    (1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;   
    (2)、到交易中心办理转绘;   
    (3)、到房管局办理免征契税申请;   
    (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;   
    (5)、取证。
    以上是昌平房屋过户在哪里的具体内容规定。
    全文
    8 2017-07-27
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