已全部交清买房款，卖方暂时没办房产证，但物业部门已为买方办理相关物业合同，并收取了全部费用，现卖方户主死亡，其妻子二女未办继承，房产证也不积极去办，前后拖了6年至今

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。