你好，我们是卖家，买家留存5000块，限定房屋权转移登记日起160个工作日迁出户口，逾期15日，我们要付总房价20%的违约金。合同上这么写的。私下说合同先这么写，买家不着急，中介也没跟进说要我们迁户口。现逾期，5000千块买家也不给了

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。