您好！我是临沂临沭人。我想咨询房子契税问题。我是2011年买的首套新房子，一直没办房产证。今天去房管局问了一下，工作人员说2012年以前买的房子，契税要交3%。请问办房产证是根据买房子的时间吗？谢谢！

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于房屋备案登记、租户备案、房屋更名换本等流程材料和产生的纠纷。在商品房行政管理纠纷中常见的，关于婚前买房婚后加配偶名的费用问题，婚前买房婚后加配偶名的费用包括80元人工成本，5元贴纸成本，25元制图成本；房产证不满2年需缴纳5%的增值税；原房产证所有人必须缴纳房产价值50%部分1%的个人所得税；万分之五的印花税；增值税、所得税、契税等征收基数按交易部分评估价征收。