律图审稿专业委员会3轮严审

我是买了房子的,现在烂尾了,我们业主想起诉他,去法院问了一下,法院说要单独起诉的,我想问一下我们业主联名起诉不可以的吗?

帮助5人 10w+浏览 匿名 2017-08-02 广东肇庆
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。
    首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。
    其次,如果开发商破产楼房烂尾,不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。
    最后,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
    全文
    1 2020-12-25 00:18:05
  • 党胜征地拆迁律师团队律师团队
    党胜征地...律师团队
    法院要求业主单独起诉符合民诉法的规定,不能联名起诉,建议业主们委托专业律师维权。
    全文
    9 2017-08-02
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好!一般来说法院在收到原告的起诉材料之后,7日之内决定是否立案。立案之后15天内通知被告,被告一般有不超过15天的答辩和准备证据的时间,普通程序是不低于15天。立案后无法联系被告的,法院可以发司法专邮快递送达,或者在人民法院报上公告送达。简易程序一般立案之后1个月左右开庭,开庭之后1个月左右出判决书。普通程序在立案之后6个月之内出判决书。若需帮助可委托本律师代理维权,欢迎来电预约面谈事宜,面谈时请携带全部相关证据材料。
    全文
    10 2018-11-15
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烂尾楼起诉开发商管用吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和烂尾楼起诉开发商管用吗相关的法律规定。
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房产纠纷
信用卡集团诈骗罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
对于涉及信用卡诈骗行为,根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,当涉案金额在5000元人民币至5万元人民币之间时,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚,同时还须支付二万元人民币以上至二十万元人民币以下的罚金。
若涉案金额位于5万元人民币至50万元人民币之间,刑罚则为五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金。
而若犯罪情节极其严重,涉案金额高达50万元人民币及以上,将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时需要支付五万元人民币以上至五十万元人民币以下的罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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商场偷衣服盗窃罪判刑标准是什么
[律师回复] 解析:
对于那些在特定商场景区内行窃被捕者,根据当前法律规定,若其行为尚未达到盗窃犯罪标准,则将面临五天以上、十天以下行政拘留处罚,同时可能还需支付五百元以下罚款;
然而,若罪犯涉案金额超越了一千元这个界限,那么其涉嫌的盗窃案件就会升级为刑事犯罪,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚,并且可能还需要承担罚金。
如果罪犯所盗窃的财物价值在一千元到三千元之间,或者是实施了多次盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等恶劣行为,同样也会被判定为盗窃罪。
而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,他们将会面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑罚,同时还需缴纳罚金;
至于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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烂尾楼起诉开发商管用吗
有用。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为,那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料,主要包括了购房合同,购房款发票,以及开发商逾期交付房屋的证据。
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房产纠纷
超过5个月还可以告强奸罪吗
[律师回复] 解析:
我国现行法律制度并未对此类事件的有效报案时限进行明确规定,但理论界普遍认为,在法定追诉期限之内,受害人均可向公安机关或检察机关递交报案材料,亦或是启动控告程序。
追诉时效的设定通常依据相关犯罪所涉及的最高刑罚程度进行确定,如针对强奸罪,其最高刑罚为死刑,故而追诉时效被设定为20年。
然而,司法机关在对犯罪嫌疑人进行定罪量刑的过程中,必须依赖于充分且有效的证据支持,否则便无法对其进行定罪处罚。
值得注意的是,随着案发时间与报案时间之间的跨度增大,调查取证工作将面临更大的挑战,甚至可能因证据不足而导致无法对犯罪嫌疑人或案犯进行定罪量刑。
鉴于强奸罪属于刑事案件范畴,其追诉权主要由公安机关及检察机关行使,且确实存在追诉时效的限制。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
【追诉期限的延长】在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后,逃避侦查或者审判的,不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告,人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的,不受追诉期限的限制。
第八十九条
【追诉期限的计算与中断】追诉期限从犯罪之日起计算;犯罪行为有连续或者继续状态的,从犯罪行为终了之日起计算。
在追诉期限以内又犯罪的,前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6454位律师在线
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吴中区集资诈骗罪主体有哪些
[律师回复] 解析:
1.该犯罪的主体须为普遍意义上的自然人,只要其达到了法定的刑事责任年龄并具备相应的刑事责任能力,便可构成此罪名;
2.从主观层面上看,本罪行所体现出的是故意的心理状态,其所侵害的客体则是公众和私人的财产所有权;
3.在客观方面,本罪行的表现形式为行为人必须实施了采用欺骗手段非法筹集资金且数额较大的行为。
在诈骗案件立案之后,司法机构需依据实际情况展开深入调查与取证工作,尤其是在追讨涉案款项方面,更需遵循正规的司法程序进行处理。
在对涉案财物进行确认后,可通过举证的方式向受害者退还,具体情况应视实际情况而定。
在现代社会中,许多年轻人群体更加倾向于利用网络进行交流,然而网络世界中的潜在风险也随之增加,例如网络诈骗等违法活动。
若不幸遭遇此类事件,追回损失往往面临诸多困难,主要原因在于相关证据难以获取。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
公司告我职务侵占罪怎么办
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的规定,公司、企业或其他相关单位中的工作人员,如利用现有的职务便利,将本单位财物非法占有为自有财产,且涉案金额已达一定程度,将被判处三年以下有期徒刑或是拘役,同时还要受到罚金的惩罚。
然而,若涉及的违法金额已经非常庞大,则将面临三年以上,乃至十年以下的有期徒刑以及相应金额的罚款。
特别需要注意的是,对于公司、企业或其他相关单位的员工来说,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,那么涉案金额在五千元到一万元之间的情况就应该被视为犯罪行为,并予以追究责任。
在这个问题上,我们必须要理解,这里所说的“数额”,实际上指的是累计金额。
值得一提的是,虽然在法律条款中并未对职务侵占罪的涉案金额做出明确规定,但是参考最高人民法院发布的相关解释,我们可以得知,在数额较大的情况下,规定了一个“五千元至两万元”的选择范围,而在数额巨大的情况下,则将十万元作为起点。
此外,由于各个地区的经济发展水平存在差异,因此具体的数额可能会有所不同。
在发达地区,涉案金额较大的案件通常在十万元左右,对应的刑期大约为二至三年。
然而,如果仅仅存在非法侵占公司、企业及其他单位财物的行为,但尚未达到数额较大的标准,那么也无法构成职务侵占罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房子烂尾怎么起诉开发商
准备好诉讼状及其他的证据材料到开发商所在地的法院起诉开发商即可,法院收到相关的诉讼材料后立案审查的时间不超过7天,立案后买家要等法院通知开庭的时间。下文将详细介绍房子烂尾怎么起诉开发商。
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房产纠纷
逾期交房催告函寄给合同上地址未收到回复咋办
[律师回复] 解析:
(一)根据合同所载明条款进行处理,若未涉及相关内容,应依据双方当事人的自愿原则自行协商解决,或是寻求第三方法律机构或人民调解委员会等进行协调处理,亦可向有管辖权限的基层人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。
若债权人请求债务人支付金钱或有价证券,且满足以下两个条件之一者,亦可向有管辖权的基层人民法院申请支付令:
1.债权人与债务人之间并无其他债务纠纷;
2.支付令能够顺利送达至债务人手中。
若双方已签订明确的仲裁协议,则应依照该协议的约定向相应的仲裁机构提出申请。
(二)若欠款金额较小,发送催款函未能产生预期效果,建议直接联系欠款方的负责人或财务经理,因为有时采购部门可能无法有效处理此类问题。
适当提高催款频率,如每周一次,直至欠款方感到压力,进而考虑安排付款事项。
(三)可要求欠款方制定详细的付款计划,分期偿还欠款。
(四)若欠款方收到催款函后未予回应,表明其缺乏还款意愿,建议首先通过电话方式与其沟通还款事宜。
如仍无法达成共识,可考虑向法院提起诉讼,要求欠款方履行还款义务。
法院将依法作出裁决。
若胜诉,而欠款方仍拒不履行,胜诉方可向人民法院申请强制执行,亦可由审判员移送执行员执行。
法院在受理强制执行案件后,将会依法查询欠款方名下的房产、车辆、证券及存款等财产状况;
若被执行人仍不履行法律文书所确定的义务,人民法院有权对其实施包括但不限于限制出境、在征信系统中记录失信行为、通过媒体公开披露失信信息在内的多种惩戒措施。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件:
1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
2.有明确的被告;
3.有具体的诉讼请求和事实、理由;
4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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袭警罪中的客体是哪些情形
[律师回复] 解析:
犯罪构成要素概述:
本罪的犯罪客体,乃是针对尊重我国法律法规的人民警察正常的执法管理活动所体现出的危害性,它所侵害的直接对象是依法正在执行职务的人民警察。
从客观方面看,本罪主要表现在以暴力、威胁手段来阻碍人民警察依法执行职务或者履行职责,并导致了严重的后果。
具体的情况包括但不仅限于以下几种:
以暴力或者威胁的方式来阻碍人民警察依法执行职务的行为。
在公安机关、国家安全机关、监狱、劳动教养管理机关的人民警察以及人民法院、人民检察院的司法警察在执行相关职务和处理突发事件的过程中,如果有人以暴力、威胁的方式来阻碍他们依法履行职责,那么就会构成此罪。
关于犯罪主体的问题,共犯人应当是一般的自然人,只要达到应该承担刑事责任的年龄并且有相应的刑事责任能力,即可构成本罪。
在主观上来看,本罪的心态应当是故意,也就是明知人民警察是依法正在执行职务的工作人员,却故意以暴力或者威胁的手段来对待他,使得被袭击者无法或严重影响到他们的执行职务。
具体的犯罪行为包括但不仅限于以下几种:
实施撕咬、踢打、抱摔、投掷等行为,对民警的人身进行攻击,从而阻碍民警依法执行职务的;
实施打砸、毁坏、抢夺民警正在使用的警用车辆、警械等警用装备,对民警的人身进行攻击,从而阻碍民警依法执行职务的;
虽然没有实际实施暴力袭击,但是以实施暴力相威胁,阻碍民警依法执行职务的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条?【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,依照第一款的规定从重处罚。
投保人未履行如实告知义务后死亡怎么办
[律师回复] 解析:
保险中若出现未能履行告知义务的情况,其所产生的潜在后果包括如下几个方面:
(1)当投保人无意间故意隐瞒事实真相,或是由于疏忽大意未能如实履行告知义务时,保险公司有权自行判断是否为该投保人提供承保服务,或者在适当情况下提高保险费用。
在这种情况下,如果保险公司认为投保人的行为构成了欺诈,他们也有权单方面解除保险合同;
(2)如果投保人是有意为之,故意不履行如实告知义务,那么在保险合同解除之前发生的任何保险事故,保险人都将不予承担赔偿或支付保险金的义务,并且也不会向投保人退回已经缴纳的保险费;
(3)假如投保人仅仅因为疏忽导致未能履行如实告知义务,并且这一行为对保险事故的发生产生了严重的影响,那么在保险合同解除之前发生的任何保险事故,保险人都将同样不予承担赔偿或支付保险金的义务,但是他们可以选择向投保人退还已经缴纳的保险费。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第十七条
采用保险人提供的格式条
款的,保险人向投保人提供的投保单应当附格式条
款,保险人应当向投保人说明合同的内容。
对保险合同中免除保险人责任的条
款,保险人在订立合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上作出足以引起投保人注意的提示,并对该条
款的内容以书面或者口头形式向投保人作出明确说明;
未作提示或者明确说明的,该条
款不产生效力。
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烂尾楼起诉开发商管用吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着烂尾楼起诉开发商管用吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
请洗钱罪的主体范围是什么
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的主体问题,从自然人的角度来看,它属于一般主体范畴,即只要满足年幼满16周岁并具有刑事责任能力这两个条件的个人皆有可能成为洗钱罪的责任人;
而修订之后的《中华人民共和国刑法》也明确地将单位纳入到了洗钱罪的主体范围之内。
实际上,在具体判断洗钱罪的主体身份时,我们常常会遇到这样一种较为常见的情况,那就是该罪行的主体往往是共同犯罪的参与者。
进一步细化分析,可以分为以下三个方面:
首先,第一种情况是指非金融机构从业人员与金融机构工作人员共同实施犯罪行为;
其次,第二种情况则是普通公民与金融机构共同构成犯罪主体;
最后,第三种情况便是单位之间相互协作以达成犯罪目的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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被控告合同诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
对于涉嫌构成合同诈骗罪的行为,如果涉案金额达到法定标准,根据相关法律法规规定,应判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金责任;
若犯罪数额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上、十年以下有期徒刑的刑罚,并被课以罚金;
而当犯罪数额特别巨大或具有其他特别严重情节时,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还须缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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因开发商非法集资造成房子烂尾谁来管
因为开发商非法集资造成房子烂尾的情况下可以向公安机关报案,因为非法集资涉嫌刑事犯罪,根据最高法的相关规定,开发商非法集资的数额在100万元以上或者非法吸收公共存款的对象在150人以上的,就要立为刑事案件。
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