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委托中介卖房怎么样委托中介卖房注意事项

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-12-30 江苏宿迁
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是:委托中介卖房挑选中介可以查询中介公司的工商信息,如注册资金、公司地址等。除了上述方法,还可以到中介公司探访,询问从业人员有无相应的资格证书。根据《商品房销售管理办法》第二十五条的规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 法律依据《商品房销售管理办法》第二十五条房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。如果以上内容没有解决您的问题,欢迎到律图网咨询,为您提供专业的律师服务。
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    11 2021-12-30
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卖家委托中介签约如有作假中介有责吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于卖家委托中介签约如有作假中介有责吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
斡旋受贿是介绍受贿罪吗
[律师回复] 解析:
介绍贿赂罪与斡旋贿赂之间的主要差异在于以下几个方面:
首先,结构方面的不同之处在于,前者的实施主体是贿赂罪的直接责任人,他必须滥用自己所拥有的职权作为手段;
而后者,也就是斡旋贿赂犯罪,其行为人本身并不具备任何权力,他们只是借助于职务或地位的优势,通过劝说有权人士采取职务行动来实现目的。
其次,从客观层面来看,贿赂罪中的行为人在为请托人谋求利益时,其行为的正当性并未受到严格的限制;
然而,在斡旋贿赂犯罪中,却明确规定了请托人必须谋求的是不正当利益。
最后,从构成要素上看,贿赂罪的构成要件包括四个方面:
第一,该罪行侵犯的客体是国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常管理活动,同时,次要的客体则是国家工作人员职务行为的廉洁性;
第二,在客观方面,行为人必须利用职务上的便利,向他人索取财物,或者接受他人财物并为他人谋取利益;
第三,该罪行的主体是特殊的,仅限于国家工作人员;
第四,在主观方面,该罪行是由故意构成的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
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帮忙注册公司的会计收费吗
[律师回复] 解析:
通常而言,代理记账业务属于收费性质。
关于其收费标准的具体影响因素包括:
1、计费形式方面。
通常情况下,代理记账业务都以月度为周期进行计价和收费。
在与客户进行磋商谈判时,代理记账方会与客户共同约定每个月应交纳的金额以及收费方式等相关事宜。
然而,据我们所知,部分代理记账公司在收费问题上采取了年度计费模式,即要求客户一次性支付全年的费用。
相较于按月计费,这种年度计费方式在某些情况下可能更为经济实惠;
2、纳税规模方面。
同一家代理记账公司针对不同客户群体所收取的费用存在差异,这主要源于各客户纳税规模的区别。
在此背景下,代理记账公司向一般纳税人收取的费用往往高于向小规模纳税人收取的费用;
3、开票情况方面。
客户开具的发票数量越多,相应的费用自然也就越高。
因此,开票情况可被视为影响代理记账收费高低的关键因素之一。
鉴于代理记账业务的特殊性质,为了进一步肯定该项业务的合法性及重要性,我国法律允许那些无法独立设立会计机构或配置专职会计人员的企业,委托具有资质的会计服务机构代为处理记账工作,从而确立了代理记账业务在法律层面的重要地位。
法律依据:
《中华人民共和国会计法》第八条
国家实行统一的会计制度。国家统一的会计制度由国务院财政部门根据本法制定并公布。
国务院有关部门可以依照本法和国家统一的会计制度制定对会计核算和会计监督有特殊要求的行业实施国家统一的会计制度的具体办法或者补充规定,报国务院财政部门审核批准。
中国人民解放军总后勤部可以依照本法和国家统一的会计制度制定军队实施国家统一的会计制度的具体办法,报国务院财政部门备案。
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委托中介办房产证有风险吗?
对于正规中介公司,所有涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程(报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等)所必须的,是没有任何风险的。
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坏人怎么样拐卖儿童罪
[律师回复] 解析:
以下行为皆可视为非法贩卖及拐带、诱骗妇女、儿童之行动:
1、贩卖主要是指行为人通过秘密交易或公开渠道将女性及儿童出售予第三方之人;
2、拐骗则是以利益诱惑或者欺骗性手法等非暴力方式,使被拐带的妇孺离开其原生家庭或监护者,从而为行为人所掌控。
拐骗手段繁多:
有部分人会在火车站、港口等公众场合寻找外流妇女,然后运用虚假信息获取对方信任,进而实现其罪恶目的;
另外还有人借由各式人际关系,以美化某个地方生活环境的说辞,以及提供介绍对象、安排工作等诱因,诱导妇女跟随其离家出走;
也有人以协助照顾孩子为借口,从监护人手中骗走儿童;
更有甚者,以提供指引道路、给予零食等方式,将儿童拐走。
3、绑架则是指采用暴力、恐吓、药物控制等手法将受害者强制带走,并实行人身控制的行为,其中亦包含了偷盗婴幼儿的情况。
4、收买则是指为了再次转售获利,从从事拐卖妇女、儿童犯罪活动的人员手中购买被拐骗妇女、儿童的行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖儿童父母罪怎么判刑
[律师回复] 解析:
依据我国现行《中华人民共和国刑法》之明文规定,对于实施收买被拐卖儿童犯罪行为的父母亲,应依法判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚。
然而,根据该法的相关条款,若存在如下特殊情况,则可免于追究其刑事责任:
即在收买被拐卖儿童后,未对所购儿童施加任何虐待行为,且未对有关部门对该儿童进行解救工作造成任何阻碍。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
摩托车驾驶证费用是多少
[律师回复] 解析:
当前,根据不同地区,摩托车驾驶证的培训及考试费用通常介于700至900元人民币不等。
摩托车驾驶证主要分为D、E、F类三种,其中摩托车种类包括两轮与三轮两种类型。
考生在满足报考条件后,除可选择初次学习二轮摩托车或初次学习三轮摩托车的课程以外,还可选择参加二轮摩托车增驾或者三轮摩托车增驾的课程。
关于报名流程方面,部分地区的学员只需前往驾校进行报名,而在其他地区,则可能需要前往当地的交通警察大队或车辆管理所进行报名。
在报名过程中,学员需要携带本人有效身份证件、六张个人照片(部分地区可能要求在驾校或车辆管理所现场拍摄)以及居住证明文件。
完成报名手续并缴纳相关费用后,学员将填写相应表格。
接下来,学员将经历以下几个环节:
首先是身体检查;
其次是科目一的理论知识考试;
第三是科目二的场地技能考试,该项考试内容为绕桩行驶,即在一条直线上设置三个标杆,要求学员以S型线路绕过这三个标杆,随后再原路返回,整个过程中不得触地停车,也不得使车辆熄火,同时还需确保车辆不得越过黄色实线。
对于日常练习,建议学员在考试前多加练习,保持稳定的速度,避免过度紧张。
此外,考试项目可能因地区差异而有所不同,但大部分情况下,学员只需要绕场一周即可通过考试。
在上坡路段,虽然按照规定应当在坡顶短暂停留,但实际上很少有人会受到处罚,因此学员在上坡时只需适当降低车速即可。
科目三为道路驾驶技能考试,考试内容相对较为简单,学员只需按照考官指定的行车路线进行操作即可。
最后,科目四为文明驾驶知识考试,同样属于理论知识范畴,学员只要认真复习教材,通关难度并不大。
完成全部考试后,学员预计在一周之内便能收到正式的机动车驾驶证
法律依据:
《机动车驾驶证申领和使用规定》第八条
驾驶机动车,应当依法取得机动车驾驶证。
第九条
机动车驾驶人准予驾驶的车型顺序依次分为:
大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、小型汽车、小型自动挡汽车、低速载货汽车、三轮汽车、残疾人专用小型自动挡载客汽车、普通三轮摩托车、普通二轮摩托车、轻便摩托车、轮式自行机械车、无轨电车和有轨电车。
摩托车算交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
摩托车是否涉嫌交通肇事罪,其主要取决于其是否存在违反交通规则行为且由此对他人造成了严重的人身伤害或财产损失。
根据现行法律条文,所谓交通肇事罪,即是指各类机动车辆在道路交通运输过程中,因为违法了当地交通运输管理条例,从而引发重大交通事故,致使他人身受重伤甚至不幸离世,或者导致公共财产和私人财产遭受重大损失的行为。
值得注意的是,此处所说的“车辆”并不仅限于机动车,还涵盖了诸如自行车、电动自行车等非机动车。
而重伤的定义则包括了所有可能导致人体肢体残疾或毁损容貌、丧失听力、视力或其他重要器官功能,以及其他对人体健康产生严重危害的伤害类型。
因此,骨折无疑属于重伤的范畴。
综合以上分析,我们可以得出结论,判断摩托车是否构成交通肇事罪,关键在于其驾驶员在撞击行人时,是否由于自身的违规行为所导致。
若摩托车驾驶员在正常行驶过程中,由于被撞者的行为或其他不可抗力因素导致的碰撞事件,那么显然就不能认定为“犯罪”。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
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二手房买卖,卖方该准备什么材料?该如何委托中介?
1、合同可能被认定无效2、交易风险按照法律规定,房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户,在过户之前房屋产权仍属卖方。3、房屋毁损风险在二手房买卖交易的过程中,房屋每天都存在可能被毁损的风险。4、过户风险如果在规定的时间内不进行过户,就会增加过户风险
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房产纠纷
拐卖妇女罪有哪些构成要件
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的构成要素主要包括以下几个方面:
首先,该犯罪对被害人的身体自由与人格尊严构成了严重侵害;
其次,从客观角度来看,这项罪行体现于非法诱骗、绑架、收购、贩卖、运送或中途调换妇女的过程之中;
最后,此次犯罪的实施者为人而然,不特定;
再者,主观动机必须明确表达为直接的有意为之。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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一半继承一半买卖的房子过户流程是什么
[律师回复] 解析:
第一步,您需要前往位于指定地点的"登记信息、验证协议"窗口进行信息的登录上网以及签署相关协议的审批流程;
其次,您需要前往下一个服务窗口——"房地产估价",进行必要的价值评估环节;
接下来,您需要前往"公证"窗口,完成公证手续的办理。
在这个过程中,您需要准备以下文件资料:
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.如果是由代理人代为申请,则委托代理人需提供授权委托书和身份证明及其复印件;
而其他代理人则需提供具有代理权资格的证明文件;
3.被继承房产的产权证明文件;
4.被继承人的死亡证明文件;
5.若法定继承人已经去世,则需提供其死亡证明以及亲属关系证明文件;
6.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明以及与之相关的亲属关系证明文件;
7.公证人员认为应当提供的其他证明、材料。
当以上步骤全部完成后,您就可以前往"私房交易"窗口,办理交易手续了;
最后,您需要前往"契税、印花税"窗口,缴纳相应的印花税费用;
最后一步,您需要前往"产权登记发证"窗口,办理《房屋所有权证》的更名手续。
在办理房产证过户时,您需要准备以下文件资料:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明文件;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)能够证明房屋所有权发生转移的相关材料。
这些材料可以包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他任何能够证明房屋所有权发生转移的材料。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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房屋买卖中中介可以做受托人吗
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房屋买卖中中介可以做受托人吗,租赁房屋中介可以扣租房押金吗相关的法律规定。
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房产纠纷
受托支付人挪用资金罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪的相关法律法规中,对于案件的立案标准做出了明确界定:
即如果行为人将本单位所拥有的资金,以其金额在一万元至三万元人民币以上的范围内进行任意调配,并在三个月之内没有归还给原单位;
或者是行为人将上述数额的资金用于营利性质的商业活动;
又或是行为人将数额在五千元至二万元人民币以上的资金用于非法性质的活动等,只要符合上述任何一种情况,均属于法律所规定的挪用资金罪的立案标准。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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中介房屋出租委托书范本是什么?
1写明甲方乙方联系方式家庭住址。2写明购买的房产概况。3报酬支付期限,如:乙方促成买卖交易的,甲方须向乙方支付房产成交总价1、5%作为服务报酬,甲方须在签订委托书时一次性支付给乙方.4约定违约责任。5约定本协议一式二份,甲、乙双方各执一份,签章后生效。6甲方乙方双方签章,写下联系电话,时间。
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挪用资金罪是监委还是公安管辖
[律师回复] 解析:
关于挪用资金这一犯罪案件,相关的司法管辖权应该落在了警方手中。
挪用资金罪,是对那些因工作关系而便利地占用、利用其所在的公司或机构中的财产资源,将这些资源用于私人事业或是借予他人以获取利益或进行非法活动,且该种行为涉及的资金数额较大并且已经超过三个月仍未归还,或者虽然没有达到三个月,但是涉及的资金数额较大并被用于盈利性活动或者非法活动的公司和企业以及其他组织的职员展开调查和起诉。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
拐卖儿童的判什么罪
[律师回复] 解析:
涉及拐卖儿童的行为,根据法律规定,既可被视为构成了拐卖儿童罪,也可能受到为期五年至十年的有期徒刑和罚金的严厉惩罚。
据《中华人民共和国刑法》中的明确规定,对于诱骗、贩卖妇女以及儿童的行为,都将面临五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需缴纳相应的罚金。
在特定情况下,此类犯罪行为甚至会被判处十年以上的有期徒刑或无期徒刑,并且需要缴纳罚金或没收全部财产。
而对于情节极其恶劣的罪犯,则可能被判处死刑,并同时没收其所有财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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