二手房土地使用年限怎么算？

二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。    【法律依据】    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：    1.居住用地七十年；    2.工业用地五十年；    3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；    4.商业、旅游、娱乐用地四十年；    5.综合或者其他用地五十年。