买二手房的房土地使用年限从何时计算?

一、买二手房的房土地使用年限从何时计算

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、商业、旅游、娱乐用地40年;

3、仓储用地50年;

4、综合或者其他用地50年。

5、工业用地50年;

6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

同时需要注意以下几个方面:

1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始;

2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

3、建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

二、住宅建设用地使用权到期后怎么办

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

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