企业租赁收入如何纳税？

根据《增值税暂行条例实施细则》第九条的规定,"企业租赁或承包给 他人经营的,以承租人或承包人为纳税人,"所以你单位租赁给个人经营的加油 站的应缴增值税由承租人缴纳.另外,根据国家税务总局《关于企业租赁经营有 关税收问题的通知》(国税发〔1997〕8号)的规定:"企业全部或部分被个人、 其他企业、单位承租经营,但未改变被承租企业的名称,未变更工商登记,并仍以 被承租企业名义对外从事生产经营活动,不论被租企业与承租方如何分配成果, 均以被承租企业为企业所得税纳税义务人,就其全部所得征收企业所得税."
租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同.租赁存在的主要源因有以下方面:节税;降低交易成本;减少不确定性.
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中.承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金).
经营租赁
经营租赁使以获得租赁物的使用权为目的.其主要特点是:
①可撤消性.这种租赁是一种可解约的租赁,在合理的条件下,承租人预先通知出租人即可解除租赁合同,或要求更换租赁物.
②经营租赁的期限一般比较短,远低于租赁物的经济寿命.
③不完全付清性.经营租赁的租金总额一般不足以弥补出租人的租赁物成本并使其获得正常收益,出租人在租赁期满时将其再出租或在市场上出售才能收回成本,因此,经营租赁不是全额清偿的租赁.
④出租人不仅负责提供租金信贷,而且要提供各种专门的技术设备.经营租赁中租赁物所有权引起的成本和风险全部由出租人承担.其租金一般较融资租赁为高.经营租赁的对象主要是那些技术进步快、用途较广泛或使用具有季节性的物品.